เมืองศูนย์กลางภูมิภาคซัปโปโร เซนได ฮิโรชิมะ และฟุกุโอกะ เป็นเป้าหมายการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ที่น่าสนใจหรือไม่?
พื้นที่เขตเมืองหลวงที่มีโตเกียวเป็นศูนย์กลาง (รวมถึงจังหวัดไซตามะ, จังหวัดชิบะ, จังหวัดคานางาวะ), พื้นที่เขตคินคิที่มีโอซาก้าเป็นศูนย์กลาง (รวมถึงจังหวัดเกียวโต, จังหวัดเฮียวโก) และพื้นที่เขตชูเกียวที่มีเมืองนาโกย่าในจังหวัดไอจิเป็นศูนย์กลาง (รวมถึงจังหวัดกิฟุ, จังหวัดมิเอะ) เป็นที่รู้จักกันว่าเป็น "สามเขตเมืองใหญ่" ของญี่ปุ่น ซึ่งมีประชากรประมาณครึ่งหนึ่งของญี่ปุ่นรวมตัวกันอยู่ในสามเขตนี้
ในทางตรงกันข้าม พื้นที่นอกสามเขตเมืองใหญ่ก็มี "เมืองศูนย์กลางท้องถิ่น" ซึ่งเป็นเมืองสำคัญในการพัฒนาพื้นที่อื่น ๆ การกระตุ้นเศรษฐกิจ และการปรับปรุงบริการในเมือง เมืองเหล่านี้ได้แก่ เมืองซัปโปโรในฮอกไกโด, เมืองเซนไดในจังหวัดมิยากิ, เมืองฮิโรชิมาในจังหวัดฮิโรชิมา, และเมืองฟุกุโอกะในจังหวัดฟุกุโอกะ
เมืองเหล่านี้เป็นจุดศูนย์กลางในแต่ละภูมิภาคที่มีประชากรมากที่สุด มีสาขาของบริษัทใหญ่ ๆ และสำนักงานสาขาของรัฐบาลกลาง รวมถึงมหาวิทยาลัยและสถาบันวิจัยต่าง ๆ นอกจากนี้ เมืองศูนย์กลางท้องถิ่นยังทำหน้าที่เป็นจุดศูนย์กลางการแลกเปลี่ยนระหว่างประเทศด้วย ซึ่งช่วยส่งเสริมให้ญี่ปุ่นเชื่อมต่อกับโลกได้มากขึ้น
ตามข้อมูลจากกระทรวงที่ดิน โครงสร้างพื้นฐาน การขนส่ง และการท่องเที่ยวของญี่ปุ่น ที่เผยแพร่เมื่อเดือนมีนาคม 2022 ระบุว่า ราคาเฉลี่ยของที่ดินเพื่อการอยู่อาศัยและการพาณิชย์ในสามเขตเมืองใหญ่ (โตเกียว, โอซาก้า, นาโกย่า) เพิ่มขึ้น 0.7% เมื่อเทียบกับปีที่แล้ว ในขณะที่ราคาเฉลี่ยของที่ดินใน "เมืองศูนย์กลางท้องถิ่น" (ซัปโปโร, เซนได, ฮิโรชิมา, ฟุกุโอกะ) เพิ่มขึ้นถึง 5.8% ซึ่งมากกว่าสามเขตเมืองใหญ่อย่างมาก
แนวโน้มของราคาที่ดินนี้แสดงให้เห็นถึงเสน่ห์ของเมืองศูนย์กลางท้องถิ่นในฐานะที่เป็นเป้าหมายการลงทุนใหม่ในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มีความสัมพันธ์ใกล้ชิดกับประชากร โดยทั่วไปแล้วการลงทุนในสามเขตเมืองใหญ่ที่มีประชากรมากจะถูกมองว่าเป็นเส้นทางที่นิยม แต่ราคาทรัพย์สินในสามเขตเมืองใหญ่ค่อนข้างสูง ดังนั้นจำเป็นต้องใช้เงินลงทุนจำนวนมาก การพิจารณาเมืองที่สามารถลงทุนได้อย่างปลอดภัยโดยใช้เงินลงทุนที่น้อยลง เมืองศูนย์กลางท้องถิ่นเช่น "ซัปโปโร", "เซนได", "ฮิโรชิมา", "ฟุกุโอกะ" จึงเป็นตัวเลือกที่มีความน่าสนใจ
ซัปโปโรมีแนวโน้มที่จะดึงดูดคนหนุ่มสาวที่มาจากทั่วฮอกไกโด, เซนไดจากทั่วภูมิภาคโทโฮคุ, ฮิโรชิมาจากทั่วภูมิภาคจูโกคุและชิโกกุ, และฟุกุโอกะจากทั่วเกาะคิวชู นั่นหมายความว่าการลงทุนในอพาร์ทเมนท์เช่าหรืออาคารพาณิชย์ในพื้นที่กลางเมืองจะมีความมั่นใจสูง
คุณสมบัติของ "ซัปโปโร", "เซนได", "ฮิโรชิมา", "ฟุกุโอกะ" ในฐานะเป้าหมายการลงทุนอสังหาริมทรัพย์
เมืองศูนย์กลางท้องถิ่นของญี่ปุ่นคือซัปโปโร, เซนได, ฮิโรชิมา, และฟุกุโอกะ ที่กำลังพัฒนาขึ้นและมีราคาที่ดินที่เพิ่มขึ้นสูง พื้นที่เหล่านี้จึงเป็นที่สนใจจากนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ทั่วโลก เราจะอธิบายคุณสมบัติและเสน่ห์ของเมืองใหญ่ทั้งสี่นี้
1. ฮอกไกโดซัปโปโร
ราคาที่ดินในซัปโปโรเพิ่มขึ้นอย่างชัดเจน โดยในปี 2022 ข้อมูลประกาศราคาที่ดินแสดงให้เห็นว่าที่ดินเพื่อการอยู่อาศัยเพิ่มขึ้น 9.3% และที่ดินเพื่อการพาณิชย์เพิ่มขึ้น 5.8% แผนการพัฒนายังคงดำเนินไปอย่างต่อเนื่อง โดยมีแผนการขยายเส้นทางรถไฟชินคันเซ็นในปี 2031 และการเตรียมตัวสำหรับการเสนอเป็นเจ้าภาพโอลิมปิกฤดูหนาวในปี 2030 ซึ่งเป็นปัจจัยที่ทำให้ราคาที่ดินเพิ่มขึ้น
นอกจากนี้ JR ฮอกไกโดและบริษัทพัฒนาเมือง NTT ได้ประกาศแผนการสร้างโรงแรมระดับหรูแห่งแรกของซัปโปโร โดยร่วมมือกับ "แมริออท อินเตอร์เนชั่นแนล" ผู้ให้บริการโรงแรมใหญ่จากอเมริกา ซึ่งมีกำหนดเปิดในฤดูใบไม้ร่วงปี 2029
นอกจากนี้ เมืองรอบ ๆ ซัปโปโร เช่น คิตะฮิโรชิมา, เอนิวะ, อิชิคาริ และเอบิตสึ ก็มีแนวโน้มเพิ่มขึ้นของราคาที่ดินด้วย โดยเฉพาะคิตะฮิโรชิมาที่มีการสร้าง "ฮอกไกโดบอลพาร์ค เอฟวิลเลจ" ในปี 2023 ซึ่งมีอัตราเพิ่มขึ้นของที่ดินเพื่อการอยู่อาศัยและการพาณิชย์สูงสุดในประเทศ
2. จังหวัดมิยากิเซนได
เซนไดเป็นเมืองที่ใหญ่ที่สุดในภูมิภาคโทโฮคุและเป็นเมืองที่มีคำสั่งทางรัฐบาลที่เรียกว่า "เมืองเทศบาลพิเศษ" โดยมีคุณสมบัติทางเศรษฐกิจและธรรมชาติที่หลากหลาย ทำให้ถูกเรียกว่า "เมืองแห่งป่า" ข้อมูลประกาศราคาที่ดินในปี 2022 แสดงให้เห็นว่าที่ดินเพื่อการอยู่อาศัยเพิ่มขึ้น 4.4% และที่ดินเพื่อการพาณิชย์เพิ่มขึ้น 4.2% ซึ่งเป็นอัตราเพิ่มขึ้นที่สูง
ขณะนี้ "โครงการสร้างใหม่ในใจกลางเมืองเซนได" กำลังดำเนินการ ซึ่งมีเป้าหมายในการสร้างใหม่สิ่งก่อสร้างที่เก่าและส่งเสริมการตั้งสำนักงานของบริษัทใหม่ ๆ พื้นที่ใกล้สถานีเซนไดและสวนโคะโดไดรวมถึงย่านอิจิบันโชอยู่ในเขตที่มีการพัฒนาขึ้น
พื้นที่ของซากุระโนะบาคุเท็นที่อยู่ทางทิศตะวันตกของสถานีเซนไดจะมีการสร้างอาคารสำนักงานสูง 150 เมตรและโรงแรมสูง 130 เมตร โดยมีกำหนดเปิดในปี 2027 นอกจากนี้ยังมีการวางแผนพัฒนา "เส้นทางอาโอบะ" และอาคารใหม่ของศาลากลางเมืองเซนได ซึ่งคาดว่าจะเพิ่มการพัฒนาในเมือง
3. จังหวัดฮิโรชิมาฮิโรชิมา
ฮิโรชิมาเป็นเมืองที่ใหญ่ที่สุดในภูมิภาคจูโกคุ ข้อมูลประกาศราคาที่ดินในปี 2022 แสดงให้เห็นว่าราคาที่ดินเพิ่มขึ้น ที่ดินเพื่อการอยู่อาศัยเพิ่มขึ้น 1.4% และที่ดินเพื่อการพาณิชย์เพิ่มขึ้น 2.6%
อาคารสถานีใหม่ของ JR ฮิโรชิมาที่มีทั้งศูนย์การค้าและโรงแรม มีกำหนดเปิดในฤดูใบไม้ผลิปี 2025 โดยมีแผนที่จะรวมรถรางเข้ากับสถานี ซึ่งคาดว่าจะเป็นศูนย์การค้าที่มีความสะดวกสบายสูง
พื้นที่ย่านแปดโจฮอนและคามิยะมะจิ ซึ่งเป็นศูนย์กลางการค้าของฮิโรชิมา จะมีการสร้างอาคารสามหลังที่สูง 15 ชั้น, 16 ชั้น, และ 28 ชั้น โดยมีกำหนดแล้วเสร็จในปีงบประมาณ 2028 พื้นที่รอบ ๆ อาคารซันโมลล์ที่คามิยะมะจิยังมีการวางแผนสร้างอาคารสูง 50 ชั้น
นอกจากนี้ สวนสาธารณะใจกลางเมืองที่อยู่ในเขตนากะ จะมีการสร้าง "สนามกีฬาฮิโรชิมา" ที่สามารถจุผู้ชมได้ประมาณ 30,000 คน ซึ่งจะเป็นสนามเหย้าของทีมฟุตบอลอาชีพซานเฟรซเซ่ฮิโรชิมา มีกำหนดเปิดในเดือนสิงหาคม 2024
ในเดือนตุลาคม 2022 มีการเปิดโรงแรมหรู "ฮิลตันฮิโรชิมา" ในฮิโรชิมา เมืองนี้เป็นที่ตั้งของสถานที่ท่องเที่ยวที่มีชื่อเสียงเช่นศาลเจ้าอิตสึคุชิมะและอนุสาวรีย์สันติภาพ ทำให้การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่สามารถดึงดูดนักท่องเที่ยวชาวต่างชาติได้เป็นการลงทุนที่มีศักยภาพสูง
4. จังหวัดฟุกุโอกะฟุกุโอกะ
ข้อมูลประกาศราคาที่ดินในฟุกุโอกะในปี 2022 แสดงให้เห็นว่าที่ดินเพื่อการอยู่อาศัยเพิ่มขึ้น 6.1% และที่ดินเพื่อการพาณิชย์เพิ่มขึ้น 9.4% ซึ่งเป็นอัตราการเพิ่มขึ้นสูงสุดเป็นปีที่สองติดต่อกันในระดับประเทศ
เพื่อแก้ไขปัญหาขาดแคลนสำนักงานในฟุกุโอกะ มีการเริ่มโครงการ "เท็นจิน บิ๊กแบง" ในปี 2015 โครงการนี้ได้รับการระบุเป็น "เขตกลยุทธ์แห่งชาติ" ที่มีการผ่อนคลายข้อกำหนดเรื่องพื้นที่และความสูง ทำให้สามารถสร้างอาคารสูงได้ โดยในระยะเวลา 10 ปีจนถึงปี 2024 มีแผนที่จะสร้างใหม่ 30 อาคาร ซึ่งคาดว่าจะสร้างผลประโยชน์ทางเศรษฐกิจปีละ 8,500 พันล้านเยน
ในเดือนมีนาคม 2023 มีการเปิดโรงแรมหรูระดับโลก "ริทซ์-คาร์ลตัน" นอกจากนี้ "ฮากาตะ คอนเนคเต็ด" ที่มีการปรับปรุงโครงสร้างการคมนาคมรอบสถานีฮากาตะและสร้างอาคารที่ทันสมัยก็อยู่ในระหว่างดำเนินการ ฟุกุโอกะยังเป็นที่นิยมในฐานะประตูสู่อาเซียน ซึ่งคาดว่าราคาที่ดินในฟุกุโอกะจะยังคงเพิ่มขึ้นต่อไป
การเปรียบเทียบข้อมูลของ "ซัปโปโร", "เซนได", "ฮิโรชิมา", "ฟุกุโอกะ"
ในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ การวิเคราะห์ข้อมูลจากหลาย ๆ ด้านเพื่อประเมินความเป็นไปได้ในอนาคตเป็นสิ่งสำคัญ ในครั้งนี้เราจะนำเสนอข้อมูลการเพิ่มขึ้นของราคาที่ดินในซัปโปโร, เซนได, ฮิโรชิมา, ฟุกุโอกะ รวมถึงข้อมูลประชากร จำนวนบริษัท และมูลค่าผลิตภัณฑ์มวลรวมภายในเมือง (GDP) แม้ว่าเมืองท้องถิ่นทั้งหมดจะเป็นเป้าหมายการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ที่มีศักยภาพ แต่ก็ขอให้เปรียบเทียบข้อมูลแต่ละด้านเพื่อตัดสินใจเลือกพื้นที่ที่เหมาะสม
1. ข้อมูลการเพิ่มขึ้นของราคาที่ดินล่าสุด
เราได้สรุปข้อมูลการเพิ่มขึ้นของราคาที่ดินใน "ซัปโปโร", "เซนได", "ฮิโรชิมา", "ฟุกุโอกะ" โดยเปรียบเทียบอัตราการเปลี่ยนแปลงเฉลี่ยเมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า อัตราการเพิ่มขึ้นของที่ดินเพื่อการอยู่อาศัยและการพาณิชย์เป็นดังนี้
เมื่อเปรียบเทียบกับเฉลี่ยของภูมิภาคอื่น ๆ (ไม่รวมสามเขตเมืองใหญ่คือโตเกียว, โอซาก้า, นาโกย่า) เมืองศูนย์กลางท้องถิ่นอย่าง "ซัปโปโร", "เซนได", "ฮิโรชิมา", "ฟุกุโอกะ" มีการเพิ่มขึ้นของราคาที่ดินในทุกพื้นที่ แม้ว่าการเพิ่มขึ้นของราคาที่ดินจะมีปัจจัยที่อาจได้รับผลกระทบจากเศรษฐกิจ แต่การเลือกพื้นที่ที่เหมาะสมยังคงสามารถคาดหวังได้ถึงการลงทุนที่มีผลตอบแทนที่มั่นคงในอสังหาริมทรัพย์ในอนาคต
Source: แหล่งที่มา: กระทรวงที่ดิน โครงสร้างพื้นฐาน การขนส่ง และการท่องเที่ยวของญี่ปุ่น｜การเปลี่ยนแปลงเฉลี่ยของราคาที่ดินในเมืองที่มีประชากรมากกว่า 100,000 คนในภูมิภาคอื่น ๆ
2. การเปรียบเทียบข้อมูลประชากร, จำนวนบริษัท, มูลค่าผลิตภัณฑ์มวลรวมภายในเมือง (GDP)
จำนวนประชากรและจำนวนบริษัทเป็นข้อมูลที่สำคัญที่ส่งผลโดยตรงต่อราคาทรัพย์สิน ข้อมูลต่าง ๆ ของซัปโปโร, เซนได, ฮิโรชิมา, ฟุกุโอกะ รวมถึงมูลค่าผลิตภัณฑ์มวลรวมภายในเมือง (GDP) ดังนี้
ประชากรในซัปโปโรมีประมาณ 1.97 ล้านคน ซึ่งเป็นจำนวนสูงสุด จำนวนบริษัทในซัปโปโรและฟุกุโอกะอยู่ที่ประมาณ 4.3 หมื่นบริษัท ซึ่งมากกว่าเซนไดและฮิโรชิมา
จำนวนประชากรในเขตการจ้างงานในเมืองซึ่งเป็นข้อมูลที่แสดงจำนวนผู้ที่เดินทางมาทำงานในเมือง ฟุกุโอกะเป็นอันดับหนึ่งในเมืองศูนย์กลางท้องถิ่น มูลค่าผลิตภัณฑ์มวลรวมภายในเมือง (GDP) ของฟุกุโอกะและซัปโปโรอยู่ที่ประมาณ 7.8 ล้านล้านเยน เมืองซัปโปโร, เซนได, ฮิโรชิมา, ฟุกุโอกะ ต่างมีประชากรและขนาดเศรษฐกิจที่เหมาะสมสำหรับการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์
Source:
กระทรวงที่ดิน โครงสร้างพื้นฐาน การขนส่ง และการท่องเที่ยวของญี่ปุ่น｜การเปลี่ยนแปลงเฉลี่ยของราคาที่ดินในเมืองที่มีประชากรมากกว่า 100,000 คนในภูมิภาคอื่น ๆ
ศูนย์วิทยาศาสตร์ข้อมูลเชิงพื้นที่｜ข้อมูลประชากรในเขตเมือง
สำนักงานสภาเมืองฟุกุโอกะ｜รายงานการเปรียบเทียบพื้นฐานนโยบายเมืองใหญ่ในปีงบประมาณที่ 5
พื้นที่แนะนำสำหรับการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในฮอกไกโดซัปโปโร
ซัปโปโรในฮอกไกโดมีพื้นที่กว้างใหญ่ประมาณ 1,121 ตารางกิโลเมตร ซึ่งเป็นประมาณสองเท่าของพื้นที่ของ 23 เขตในโตเกียว นอกจากนี้เนื่องจากตั้งอยู่ทางเหนือของญี่ปุ่น มีภูมิอากาศที่มีหิมะตกมากในฤดูหนาวและไม่มีฤดูฝน ในที่นี้เราจะแนะนำสองพื้นที่ที่เหมาะสมสำหรับการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในซัปโปโร
1. เขตจูโอซัปโปโร
เขตจูโอมีการจัดผังเมืองแบบตารางหมากรุกที่เรียบร้อยและเป็นพื้นที่ที่มีเสน่ห์ ซึ่งมีสถานที่สำคัญทางราชการ บริษัท และศูนย์การค้าตั้งอยู่มากมาย นอกจากนี้ยังมีอาคารทางประวัติศาสตร์เช่น "นาฬิกาซัปโปโร" และ "อาคารที่ทำการจังหวัดฮอกไกโดเก่า" ทำให้เป็นสถานที่ที่มีนักท่องเที่ยวมากมาย
เนื่องจากเป็นย่านสำนักงาน ความต้องการอพาร์ทเมนท์สำหรับคนโสดจึงสูง และเนื่องจากมีการสนับสนุนการเลี้ยงดูเด็ก พื้นที่นี้จึงเป็นที่นิยมสำหรับครอบครัวด้วย
2. เขตคิตะซัปโปโร
เขตคิตะเป็นเขตที่มีประชากรมากที่สุดใน 10 เขตปกครองในซัปโปโร มีประชากรประมาณ 280,000 คน นอกจากรถไฟใต้ดินและรถไฟ JR แล้ว ยังมีรถประจำทางจำนวนมาก ทำให้การเดินทางในซัปโปโรไม่เป็นปัญหา
มีมหาวิทยาลัยฮอกไกโดซัปโปโรแคมปัสและมหาวิทยาลัยฟูจิหญิงแคมปัสอยู่ในพื้นที่นี้ ทำให้มีความต้องการเช่าอพาร์ทเมนท์สูง นอกจากนี้ยังมีสถานที่สนับสนุนการเลี้ยงดูเด็กที่สามารถปรึกษาปัญหาการเลี้ยงดูเด็กและบริการอ่านหนังสือนิทานให้เด็ก ๆ ฟัง ทำให้พื้นที่นี้เป็นเมืองที่มีความสมดุลและได้รับความนิยมสำหรับครอบครัว
พื้นที่แนะนำสำหรับการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดมิยากิเซนได
เซนไดในจังหวัดมิยากิมีความเขียวขจีและถูกเรียกว่า "เมืองแห่งป่า" เนื่องจากมีธรรมชาติมากมาย ในภูมิภาคโทโฮคุ เซนไดมีหิมะตกน้อยและเป็นพื้นที่ที่อยู่อาศัยได้สะดวก ทำให้มีความต้องการเช่าสูงและเป็นพื้นที่ที่เหมาะสมสำหรับการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ เราจะแนะนำสองพื้นที่ที่น่าสนใจในเซนได
1. เขตอาโอบะเซนได
เขตอาโอบะมีสถานีเซนไดซึ่งเป็นสถานีสำคัญในภูมิภาคโทโฮคุ ที่นี่มีสถานที่ราชการเช่นจังหวัดมิยากิและมหาวิทยาลัยโตโฮคุ และเป็นเขตที่มีประชากรมากที่สุดใน 5 เขตปกครองในเซนได
นอกจากนี้ยังมีรถบัสที่สามารถไปยังแหล่งท่องเที่ยวยอดนิยมเช่นซากปราสาทเซนได ทำให้มีความสะดวกในการเดินทางและเป็นเมืองที่อยู่อาศัยได้สะดวก ตัวอย่างเช่นสามารถเดินทางจากสถานีโตเกียวถึงสถานีเซนไดด้วยชินคันเซ็นในเวลาเพียง 1 ชั่วโมง 30 นาที เนื่องจากอัตราการเป็นเจ้าของบ้านในพื้นที่นี้ต่ำ จึงสามารถตัดสินได้ว่ามีความต้องการสำหรับการเช่าอพาร์ทเมนท์หนึ่งห้อง การลงทุนในอพาร์ทเมนท์หนึ่งห้องอาจทำให้ได้รับผลตอบแทนได้ง่าย
2. เขตไทฮะกุเซนได
ไทฮะกุเป็นเขตที่มีประชากรมากเป็นอันดับสองในเซนได รองจากเขตอาโอบะ พื้นที่นี้มีรถไฟใต้ดินสายเหนือ-ใต้, สายหลักโทโฮคุ, และทางด่วนโทโฮคุ ทำให้การเข้าถึงด้วยรถไฟหรือรถยนต์เป็นไปได้สะดวก
นอกจากนี้ยังอยู่ใกล้กับสนามบินเซนไดซึ่งเป็นประตูทางอากาศของเซนได ดังนั้นการซื้ออพาร์ทเมนท์เพื่อเช่าสำหรับนักธุรกิจที่มีการเดินทางบ่อยครั้งจึงเป็นทางเลือกที่ดี
นอกจากนี้ยังมีน้ำตกอาคิอุที่ถูกนับเป็นหนึ่งในร้อยน้ำตกที่มีชื่อเสียงในญี่ปุ่น ทำให้เป็นที่นิยมสำหรับผู้ที่ต้องการอยู่อาศัยในสภาพแวดล้อมที่มีธรรมชาติ เมืองนี้เป็นที่เลือกของผู้ที่ให้ความสำคัญกับสภาพแวดล้อมรอบ ๆ อสังหาริมทรัพย์
พื้นที่แนะนำสำหรับการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดฮิโรชิมาฮิโรชิมา
ฮิโรชิมาในจังหวัดฮิโรชิมาเป็นเมืองที่มีความสวยงามและมีสิ่งอำนวยความสะดวกในการใช้ชีวิตครบครัน เมืองนี้มีสถานที่ท่องเที่ยวทางประวัติศาสตร์ที่มีชื่อเสียงระดับโลกเช่นอนุสาวรีย์สันติภาพและศาลเจ้าอิตสึคุชิมะ ซึ่งดึงดูดนักท่องเที่ยวจากทั่วโลก เราจะแนะนำสองพื้นที่ที่เหมาะสมสำหรับการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในฮิโรชิมาที่ให้ชีวิตสงบสุข
1. เขตมินามิฮิโรชิมา
ทางทิศเหนือของเขตมินามิ มีสถานีฮิโรชิมาที่มีรถไฟสายหลักของ JR เวสเทิร์นเจแปนและชินคันเซ็นสายซันโยหยุด ทางทิศใต้ของเขตมินามิ มีท่าเรือฮิโรชิมาที่มีเรือเฟอร์รี่มุ่งหน้าไปยังเมืองคุเระในจังหวัดฮิโรชิมาและเมืองมัตสึยามะในจังหวัดเอฮิเมะ รวมถึงเกาะต่าง ๆ ภายในเขต การเข้าถึงจังหวัดอื่น ๆ ทางน้ำและทางบกจึงเป็นไปได้สะดวก ทำให้มีคนมาใช้บริการอย่างคึกคัก
นอกจากนี้ยังมี "สนามกีฬามาสด้า ซูม ซูม สเตเดียม ฮิโรชิมา" ซึ่งเป็นสนามเหย้าของทีมเบสบอลฮิโรชิมา โทโยะ คาร์ป เมืองนี้มีประชากรหลายช่วงอายุอยู่รวมกัน ทำให้สามารถเริ่มการลงทุนอสังหาริมทรัพย์โดยไม่จำเป็นต้องจำกัดกลุ่มเป้าหมาย
2. เขตอาซามินามิฮิโรชิมา
เขตอาซามินามิเป็นเขตที่มีประชากรมากที่สุดในฮิโรชิมา ซึ่งมี 8 เขตปกครอง ระบบขนส่งใหม่ของฮิโรชิมาคือ "แอสตรัมไลน์" ผ่านผ่านพื้นที่นี้ ทำให้การเดินทางสะดวก เป็นหนึ่งในเหตุผลที่ทำให้ได้รับความนิยม
พื้นที่นี้มีสถานที่สนับสนุนการศึกษาเช่นโรงเรียนอนุบาลและสถานพยาบาลสำหรับเด็กและแม่ตั้งครรภ์ นอกจากนี้ยังมีสวนสาธารณะมากมายที่พ่อแม่สามารถพาลูกมาใช้เวลาได้ เขตอาซามินามิเป็นเมืองที่ได้รับการประเมินสูงจากครอบครัวในฐานะเขตที่อยู่อาศัยในเขตชานเมือง
พื้นที่แนะนำสำหรับการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดฟุกุโอกะฟุกุโอกะ
ฟุกุโอกะในจังหวัดฟุกุโอกะถูกเรียกว่า "เมืองใหญ่ที่สี่ของญี่ปุ่น" รองจากโตเกียว, โอซาก้า และนาโกย่า ฟุกุโอกะเป็นเมืองขนาดกะทัดรัดที่มีฟังก์ชันเมืองครบครัน ไม่เพียงแต่เหมาะสำหรับอยู่อาศัย แต่ยังเหมาะสำหรับธุรกิจและการพักผ่อน ที่นี่เราจะแนะนำสามพื้นที่ที่มีเสน่ห์หลากหลายในฟุกุโอกะสำหรับการลงทุนอสังหาริมทรัพย์
1. เขตฮากาตะฟุกุโอกะ
เขตฮากาตะมีสถานีฮากาตะ, ท่าเรือฮากาตะ, และสนามบินฟุกุโอกะ ทำให้เป็นจุดเชื่อมต่อการคมนาคมทางบก, ทะเล, และอากาศในฟุกุโอกะและเป็นประตูสู่คิวชู
เขตนี้มีอาคารสำนักงานมากมาย ทำให้มีประชากรอายุ 20-30 ปีมากและความต้องการเช่าอพาร์ทเมนท์สำหรับคนโสดสูง ดังนั้นการพิจารณาการลงทุนในอพาร์ทเมนท์หนึ่งห้องเป็นทางเลือกที่แนะนำ
เขตซัคโชโนคุมะซึ่งอยู่ทางตอนใต้ของฮากาตะมีบรรยากาศของเมืองเก่าที่เป็นเอกลักษณ์และเป็นที่นิยม นอกจากนี้ย่านนาคา มีห้างสรรพสินค้าใหญ่ "ลาลาพอร์ท" ที่เปิดในปี 2022 ทำให้เป็นที่อยู่อาศัยที่เหมาะสมสำหรับคนหนุ่มสาวที่ต้องการอยู่ใกล้สถานที่ทำงาน
2. เขตนาคาฟุกุโอกะ
เขตนาคาเป็นเขตที่มีความนิยมเช่นเดียวกับฮากาตะ และตั้งอยู่ใจกลางเมืองฟุกุโอกะ เป็นที่รู้จักว่าเป็นศูนย์กลางธุรกิจและการค้า ที่นี่มีระบบขนส่งสาธารณะของเมืองฟุกุโอกะและรถบัสนิชิเท็ทที่สะดวกสบายมาก ทำให้การเข้าถึงในเมืองและนอกเมืองง่ายดาย
ย่านเท็นจินมีห้างสรรพสินค้าและร้านค้าขนาดใหญ่ จึงไม่มีปัญหาในการช้อปปิ้งและการรับประทานอาหาร ที่นี่มีร้านกาแฟและร้านอาหารมากมายให้ได้สนุกกับการกิน นอกจากนี้ยังมีสถานที่ท่องเที่ยวทางประวัติศาสตร์เช่นซากปราสาทฟุกุโอกะและสวนสาธารณะโอฮอริ สวนโอฮอริยังเป็นที่นิยมในฐานะย่านที่อยู่อาศัยหรูหราสำหรับคนมีฐานะ
แม้ว่าราคาที่พักในเขตนี้จะสูงกว่าพื้นที่อื่น ๆ แต่เมื่อพิจารณาถึงความสะดวกและสภาพแวดล้อมการใช้ชีวิต มันเป็นการลงทุนระยะยาวที่มีเสน่ห์มาก ตั้งแต่อพาร์ทเมนท์ใหม่ไปจนถึงบ้านเดี่ยวมือสอง คุณสามารถเลือกทรัพย์สินตามความต้องการ
3. เขตฮิงาชิฟุกุโอกะ
ในบรรดา 7 เขตปกครองของฟุกุโอกะ ฮิงาชิเป็นเขตที่มีประชากรมากที่สุด เขตนี้ตั้งอยู่ในพื้นที่ที่สามารถสัมผัสธรรมชาติได้ทั้งทะเลและเกาะ และยังมีศูนย์การค้าขนาดใหญ่มากมาย ทำให้เป็นพื้นที่ที่มีความงามทางธรรมชาติและความสะดวกสบายอยู่ร่วมกัน เกาะที่สร้างขึ้นในอ่าวฮากาตะที่เรียกว่า "ไอส์แลนด์ ซิตี้" กำลังมีการพัฒนาเป็นเมืองที่มีความสมดุลระหว่างสิ่งแวดล้อมและความสะดวกสบาย
เนื่องจากมีสวนสาธารณะมากมายที่ล้อมรอบด้วยธรรมชาติ และเป็นที่นิยมสำหรับครอบครัวที่มีเด็ก การลงทุนในทรัพย์สินที่เหมาะสำหรับครอบครัวสามารถสร้างรายได้ที่ดี
สรุป
ตามที่เราได้แนะนำไปแล้ว เมืองศูนย์กลางท้องถิ่นทั้งสี่คือซัปโปโร, เซนได, ฮิโรชิมา, ฟุกุโอกะ ได้รับการสนับสนุนจากนโยบายของรัฐและการพัฒนาขึ้นใหม่ในใจกลางเมืองโดยเอกชน รวมถึงความนิยมของการท่องเที่ยวขาเข้า ทำให้เป็นเมืองที่มีความเคลื่อนไหวมากที่สุดในญี่ปุ่น
เมืองเหล่านี้เป็นเมืองศูนย์กลางของแต่ละภูมิภาค มีการคมนาคมที่สะดวกสบายและอยู่ใกล้ธรรมชาติ ค่าใช้จ่ายในการดำรงชีวิตก็น้อยกว่าในสามเขตเมืองใหญ่เช่นโตเกียว ดังนั้นจึงไม่เพียงแค่ได้รับความพอใจจากคนในท้องถิ่นเท่านั้น แต่ยังได้รับความพอใจจากคนที่ย้ายมาอยู่และนักท่องเที่ยว
แม้ว่าจะต้องพิจารณาอย่างรอบคอบว่าแนวโน้มนี้จะสร้างวงจรที่ดีขึ้นหรือไม่ แต่หากไม่มีวิกฤตเศรษฐกิจโลกที่รุนแรง แนวโน้มนี้คาดว่าจะดำเนินต่อไปในระยะใกล้นี้
ในทางกลับกัน เมื่อเทียบกับสามเขตเมืองใหญ่เช่นโตเกียว ตลาดและสภาพคล่องของตลาดมีความแตกต่างอย่างมาก ดังนั้นจึงจำเป็นต้องพิจารณาด้วยความระมัดระวัง ขอแนะนำให้เดินทางไปยังพื้นที่เหล่านี้เพื่อพิจารณาเป็นทางเลือกที่มีศักยภาพในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์
24 กรกฎาคม 2567