AXROSS JAPAN REALTY

การเกิดขึ้นของ "โรปปงงิ ฮิลส์ 2" นำโอกาสใหม่สู่ตลาดอพาร์ตเมนต์ในเขตมินาโตะ

Source：Minato-ku "Decision on the District Plan for Roppongi 5-chome West Area"

แลนด์มาร์คใหม่ในเขตมินาโตะ โตเกียว, ภาพรวมของแผนการพัฒนาใหม่

โรปปงหงิเป็นที่รู้จักในฐานะพื้นที่ที่หรูหราและมีสถานะสูงที่สุดแห่งหนึ่งในโตเกียว การอาศัยอยู่ที่นี่เปรียบเสมือนเครื่องบ่งบอกสถานะ ความสามารถในการเพิ่มมูลค่าของแบรนด์นี้ทำให้เป็นปัจจัยที่ช่วยเพิ่มมูลค่าของทรัพย์สินการลงทุน ความเสี่ยงในการลดลงของมูลค่าที่ดินต่ำ และมีความหวังในการรักษามูลค่าทรัพย์สินระยะยาว ในพื้นที่ที่น่าสนใจนี้ มีโครงการพัฒนาขนาดใหญ่ที่คาดว่าจะเกิดขึ้นต่อไป

โครงการนี้คือแผนการพัฒนาขื้นใหม่ใน "พื้นที่ตะวันตกของโรปปงหงิ 5 โชเมะ" (เขตมินาโตะ โตเกียว) ซึ่งเรียกอีกอย่างว่า "โรปปงหงิฮิลส์ที่ 2" โครงการนี้ดำเนินการร่วมกันโดยโมริ บิลดิ้งและซูมิโตโม เรียลเอสเตท โดยมีขนาดโครงการ 7000 พันล้านเยน เป็นโครงการพัฒนาขื้นใหม่ที่ใหญ่ที่สุดในประเทศ พื้นที่กว้างใหญ่ประมาณ 10.3 เฮกตาร์ที่ล้อมรอบด้วยถนนกาเอ็นฮิกาชิ, ถนนอิโมะอะไรซากะ และถนนโทริอิซากะ โครงการนี้ประกอบด้วยตึกสูง, สำนักงาน, อพาร์ทเม้นท์, สถานที่การค้า, สถานที่ทางวัฒนธรรม และสวนสาธารณะ โดยมีพื้นที่รวมประมาณ 1.08 ล้านตารางเมตร การก่อสร้างมีกำหนดเริ่มต้นในปีงบประมาณ 2025 และคาดว่าจะเสร็จสิ้นในปีงบประมาณ 2030

การปรับปรุงโครงสร้างพื้นฐานรอบสถานีโรปปงหงิเพื่อเพิ่มมูลค่าอพาร์ทเม้นท์

แผนการพัฒนาขื้นใหม่มีเป้าหมายที่จะจัดการกับปัญหาต่าง ๆ ในพื้นที่รอบสถานีโรปปงหงิและสี่แยกโรปปงหงิ โดยการปรับปรุงและเติมเต็มโครงสร้างพื้นฐานของเมืองรวมถึงสิ่งอำนวยความสะดวกในการขนส่งในพื้นที่รอบสถานีโรปปงหงิ เพื่อเพิ่มและเสริมสร้างการทำงานเป็นจุดเชื่อมต่อการขนส่ง

• ไม่มีพื้นที่พักคอยเพียงพอ
• ทางเชื่อมระหว่างสายฮิบิยะและสายโอเอโดะมีเพียงบันไดและบันไดเลื่อน (ไม่รองรับการเข้าถึงสำหรับคนพิการ)
• สถานีรถบัสและแท็กซี่กระจายอยู่ ทำให้ความสะดวกในการเปลี่ยนรถรอบสถานีต่ำ

ตึกสูงใหม่ในโรปปงหงิ, ที่อยู่อาศัยและอพาร์ทเม้นท์ในอนาคต

การพัฒนาขื้นใหม่แบ่งออกเป็น 5 โซน (A ถึง E) และไฮไลท์คือ ตึกสูงสองตึกในโซน A ที่มีความสูง 327 เมตรและในโซน B ที่มีความสูง 288 เมตร ตึกสูงในโซน A จะมี 66 ชั้นบนดินและ 8 ชั้นใต้ดิน ประกอบด้วยพื้นที่การค้า, สำนักงาน, โรงแรม, ร้านค้า, สถานที่ทางวัฒนธรรม และหอชมวิว ตึกสูงในโซน B จะมี 70 ชั้นบนดินและ 5 ชั้นใต้ดิน โดยเน้นที่อยู่อาศัยในเมืองสำหรับชาวต่างชาติจำนวนประมาณ 800 ยูนิต นอกจากนี้ โซน C จะมีโรงเรียน, โซน D จะมีศูนย์ประชุมและสถานที่พักอาศัย และโซน E จะมีที่พักอาศัยร่วม, ร้านค้า และที่จอดรถ

แผนการเมืองเพื่อดึงดูดธุรกิจระหว่างประเทศและนักท่องเที่ยวต่างชาติ

โรปปงหงิฮิลส์ที่ 2 มีเป้าหมายที่จะเสริมสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกรอบสถานีให้เป็นศูนย์กลางธุรกิจระหว่างประเทศ และขยายสิ่งอำนวยความสะดวกการท่องเที่ยวเพื่อต้อนรับนักท่องเที่ยวต่างชาติ ในขณะที่สิ่งอำนวยความสะดวกที่มีอยู่เช่น โตเกียวมิดทาวน์และโรปปงหงิฮิลส์ มีห้องจัดเลี้ยงและห้องประชุมรวมถึงที่พักระดับสากลแล้ว โครงการพัฒนาขื้นใหม่นี้จะเพิ่มห้องจัดเลี้ยงขนาดใหญ่ที่สุดในพื้นที่โรปปงหงิ (ประมาณ 2,000 ตารางเมตร) ที่สามารถจัดงานประชุมระหว่างประเทศขนาดใหญ่ได้ และห้องประชุมขนาดกลางและขนาดเล็กที่สามารถใช้เป็นห้องย่อยหรือห้องพักในระหว่างงานขนาดใหญ่

โรปปงหงิฮิลส์ที่ 2 มอบที่อยู่อาศัยระดับสากล

อพาร์ทเม้นท์ในโซน B ที่เป็นตึกสูงจะตอบสนองความต้องการที่อยู่อาศัยของผู้เชี่ยวชาญชาวต่างชาติ ด้วยขนาดเฉลี่ยประมาณ 150 ตารางเมตร และมีฟร้อนท์บริการสองภาษาและเจ้าหน้าที่ดูแลตลอด 24 ชั่วโมง, ฟิตเนส และสิ่งอำนวยความสะดวกอื่น ๆ โดยมีการกล่าวว่าราคาสูงสุดของที่พักหรูในอาซาบุไดฮิลส์ที่เพิ่งเสร็จสิ้นสูงถึง 200 พันล้านเยน และคาดว่าราคาในโรปปงหงิฮิลส์ที่ 2 จะเกินราคานี้

ณ เดือนมีนาคม 2024 ทาวเวอร์อพาร์ทเม้นท์ที่สูงที่สุดในญี่ปุ่นคือ "โทระโนะมอนฮิลส์เรสซิเดนซ์" ในเขตมินาโตะ มีความสูงประมาณ 220 เมตร และมี 54 ชั้น แต่หากทาวเวอร์อพาร์ทเม้นท์ในโซน B ของโรปปงหงิฮิลส์ที่ 2 เสร็จสิ้น ความสูงจะอยู่ที่ 288 เมตร ทำให้เป็นทาวเวอร์อพาร์ทเม้นท์ที่สูงที่สุดในญี่ปุ่น

ดังนั้น โรปปงหงิฮิลส์ที่ 2 นี้มีขนาดใหญ่แค่ไหน? ลองเปรียบเทียบกับการพัฒนาขื้นใหม่ที่เกิดขึ้นในเขตมินาโตะ เช่น โรปปงหงิฮิลส์และอาซาบุไดฮิลส์กัน

ขนาดของโครงการพัฒนาขื้นใหม่เมื่อดูจากพื้นที่พัฒนา

เปรียบเทียบความสูงของตึกสูง

ความน่าดึงดูดใจของพื้นที่โรปปงหงิและอนาคตของตลาดอพาร์ทเม้นท์

โดยทั่วไป เขตมินาโตะซึ่งเป็นที่ตั้งของโรปปงหงิมีบริษัทต่างชาติและสถานทูตจากหลายประเทศ ทำให้พื้นที่นี้เป็นที่ชื่นชอบของชาวต่างชาติที่มีฐานะดี นอกจากนี้ พื้นที่นี้ยังมีโรงเรียนนานาชาติและสถานพยาบาลที่สามารถให้บริการในภาษาต่างประเทศอีกมากมาย ทำให้สะดวกในการใช้ชีวิต พื้นที่ระดับสูงอื่น ๆ เช่น อาคาซากะ, อาโอยามะ, อาซาบุ, ชิโรคาเนะ, ชิโรคาเนะได และทากานาวะ ก็อยู่ใกล้เคียง ทำให้พื้นที่นี้มีคุณค่าในการอยู่อาศัย ดังนั้น อสังหาริมทรัพย์ในโรปปงหงิจึงเป็นที่นิยมและมีสถานะสูง เป็นที่อยู่อาศัยของผู้มีฐานะดี และมีการคาดหวังว่าจะมีรายได้ค่าเช่าสูง โดยเฉพาะอพาร์ทเม้นท์และสำนักงานหรูหรา จะสามารถสร้างรายได้ที่มั่นคง นอกจากนี้ การอ่อนค่าของเงินเยนยังทำให้นักลงทุนต่างชาติรู้สึกว่าราคาถูกลง ทำให้การลงทุนหรือการซื้อบ้านหลังที่สองมีเสน่ห์มากขึ้น และเมื่อโรปปงหงิฮิลส์ที่ 2 ที่เราได้แนะนำนี้เสร็จสมบูรณ์ ความน่าดึงดูดใจของพื้นที่นี้จะเพิ่มมากขึ้น และมูลค่าของอพาร์ทเม้นท์ในพื้นที่โรปปงหงิก็จะสูงขึ้นอย่างมาก โรปปงหงิตั้งอยู่ใจกลางโตเกียว มีการเดินทางที่สะดวกสบายและสภาพแวดล้อมการใช้ชีวิตที่หรูหรา เป็นสถานที่ลงทุนที่เหมาะสมสำหรับนักลงทุนต่างชาติ

12 กรกฎาคม 2567