ลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในโตเกียว! เสน่ห์ของ 6 เขตใจกลางเมืองที่เหมาะกับการซื้ออพาร์ทเมนท์คืออะไร?
ก่อนหน้านี้ ในบทความ "สิ่งที่คุณควรทราบก่อนที่จะซื้อคอนโดในโตเกียว: การแบ่งพื้นที่" เราได้อธิบายเกี่ยวกับ 5 เขตใจกลางเมืองอย่างย่อ ๆ แต่ครั้งนี้เราจะอธิบายอย่างละเอียดเกี่ยวกับพื้นที่ "3 เขตใจกลางเมือง", "5 เขตใจกลางเมือง", และ "6 เขตใจกลางเมือง" ซึ่งมีความน่าสนใจเป็นพิเศษในตลาดอสังหาริมทรัพย์ของโตเกียว พื้นที่เหล่านี้เป็นที่นิยมอย่างมากในหมู่นักลงทุนทั่วโลกและควรพิจารณาเมื่อซื้ออพาร์ทเมนท์หรือการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในโตเกียว โปรดใช้บทความนี้เป็นข้อมูลอ้างอิงเพื่อช่วยในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ของคุณในญี่ปุ่น
บางคนอาจลังเลที่จะลงทุนเพราะไม่สามารถรับข้อมูลเกี่ยวกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ในโตเกียวได้ในขณะที่อาศัยอยู่ในต่างประเทศ ในบทความนี้ เราจะนำเสนอการแบ่งเขต "3 เขตใจกลางเมือง", "5 เขตใจกลางเมือง", และ "6 เขตใจกลางเมือง" สำหรับชาวต่างชาติที่พิจารณาการซื้ออพาร์ทเมนท์เป็นการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในโตเกียว รวมถึงลักษณะและเสน่ห์ของแต่ละเขต
ในขณะที่เปรียบเทียบแนวโน้มราคาของอพาร์ทเมนท์ใหม่และมือสองใน 23 เขตของโตเกียว โดยมุ่งเน้นที่ "6 เขตใจกลางเมือง" เรายังจะแนะนำพื้นที่ที่มีการพัฒนาขื้นใหม่ขนาดใหญ่ซึ่งกล่าวกันว่ามีส่วนช่วยให้ราคาที่ดินสูงขึ้น โปรดอ้างอิงข้อมูลนี้
เขตใจกลางเมือง 3 เขต, 5 เขต, 6 เขตที่มักใช้ในตลาดอสังหาริมทรัพย์ของโตเกียวคืออะไร?
โตเกียวมี 23 เขตพิเศษ แต่พื้นที่ที่มีสำนักงานรัฐบาลและสำนักงานใหญ่ของบริษัทกระจุกตัวอยู่เรียกว่า "เขตใจกลางเมือง" เขตที่สอดคล้องกับ 3 เขตใจกลางเมือง, 5 เขตใจกลางเมือง และ 6 เขตใจกลางเมืองมีดังนี้:
- 3 เขตใจกลางเมือง: Chiyoda, Chuo, Minato
- 5 เขตใจกลางเมือง: 3 เขตใจกลางเมือง + Shinjuku, Shibuya
- 6 เขตใจกลางเมือง: 5 เขตใจกลางเมือง + Bunkyo
โดยเฉพาะอย่างยิ่ง 3 เขตใจกลางเมืองที่ประกอบด้วย "Chiyoda", "Chuo" และ "Minato" มีหน่วยงานรัฐบาล สำนักงานใหญ่ของบริษัทใหญ่ๆ และสถาบันการเงินจำนวนมาก เขตใจกลางเมือง 3 เขตนี้มีจำนวนสำนักงานใหญ่ของบริษัทจดทะเบียนมากที่สุดใน 23 เขตของโตเกียว ทำให้เป็นศูนย์กลางทางการเมืองและเศรษฐกิจของญี่ปุ่น รวมถึงสถานที่สำคัญเช่น อาคารรัฐสภาและสำนักงานตำรวจนครบาลโตเกียว
นอกจาก 3 เขตใจกลางเมืองแล้ว "Shibuya" ซึ่งเป็นศูนย์กลางของเทรนด์ใหม่สำหรับคนหนุ่มสาวและเป็นย่านที่อยู่อาศัยหรูหรา และ "Shinjuku" ซึ่งมีสถานี Shinjuku ที่มีผู้ใช้งานมากที่สุดในโลก รวมเรียกว่า 5 เขตใจกลางเมือง
นอกจากนี้ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา คำว่า 6 เขตใจกลางเมืองก็เริ่มถูกใช้ โดยเพิ่ม "Bunkyo" ซึ่งมีมหาวิทยาลัยโตเกียวและสถานที่สำคัญทางประวัติศาสตร์ เช่น ศาลเจ้าเนซึและวัดโกคุคุจิ Bunkyo ยังเป็นที่รู้จักในด้านย่านที่อยู่อาศัยที่เงียบสงบและบรรยากาศที่เงียบสงบ ทำให้เป็นพื้นที่ยอดนิยม
ลักษณะเด่นของ 6 เขตใจกลางเมืองที่เป็นที่นิยมสำหรับการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในโตเกียว
6 เขตใจกลางเมืองของโตเกียวเป็นพื้นที่ที่มีอพาร์ทเมนท์ที่นิยมสำหรับการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ ที่นี่เราจะอธิบายลักษณะเด่นของแต่ละเขตใน 6 เขตใจกลางเมือง
1. เขตชิโยดะ
นอกเหนือจากสถานีโตเกียวแล้ว ยังเป็นศูนย์กลางทางการเมืองและเศรษฐกิจของญี่ปุ่น มีอาคารรัฐสภา ที่พำนักอย่างเป็นทางการของนายกรัฐมนตรี และศาลฎีกา เขตชิโยดะมีประชากรน้อยที่สุดใน 23 เขตของโตเกียว แต่เนื่องจากมีคนจำนวนมากที่เดินทางมาทำงานหรือเรียน จำนวนประชากรในเวลากลางวันจึงเพิ่มขึ้นประมาณ 13 เท่าเป็น 903,780 คน
แม้ว่าที่นี่จะมีอาคารสำนักงานจำนวนมาก แต่ก็มีที่อยู่อาศัยน้อย อย่างไรก็ตาม เนื่องจากมีหน่วยงานรัฐบาลและสำนักงานใหญ่ของบริษัทใหญ่หลายแห่ง ความต้องการที่อยู่อาศัยในพื้นที่นี้จึงสูง เขตชิโยดะเป็นพื้นที่ที่มีระดับค่าเช่าสูงที่สุดในโตเกียว และสามารถคาดหวังผลตอบแทนที่มั่นคงจากการลงทุนอสังหาริมทรัพย์
2. 中央区
เขตจูโอ (Chuo-ku) ตั้งอยู่เกือบกลางเมืองโตเกียว 23 เขต และเป็นศูนย์กลางด้านเศรษฐกิจและวัฒนธรรม โดยเฉพาะพื้นที่ย่านยาเอสุ (Yaesu) และนิฮงบาชิ (Nihonbashi) ที่เจริญรุ่งเรืองเป็นศูนย์กลางการค้าตั้งแต่สมัยเอโดะ (Edo Period) เขตนี้มีตลาดหลักทรัพย์โตเกียวและธนาคารแห่งประเทศญี่ปุ่น ซึ่งมีบทบาทสำคัญในเศรษฐกิจของญี่ปุ่น
นอกจากนี้ เขตจูโอยังมีแหล่งบันเทิงชื่อดังของญี่ปุ่นอย่างย่านกินซ่า (Ginza) และนิฮงบาชิ (Nihonbashi) ที่เต็มไปด้วยร้านแบรนด์เนมหรูและร้านอาหารชั้นนำ ผู้คนสามารถเพลิดเพลินกับการช้อปปิ้งและอาหารรสเลิศ ที่นี่จึงเป็นพื้นที่ที่ได้รับความนิยมในการอยู่อาศัยเนื่องจากความสะดวกสบายที่ยอดเยี่ยม
การเดินทางก็สะดวกสบายมาก มีสายรถไฟใต้ดินโตเกียวเมโทรหลายสายที่ผ่านเขตจูโอ ทำให้สามารถเดินทางไปยังเขตใกล้เคียงอย่างชิโยดะ (Chiyoda) และมินาโตะ (Minato) รวมถึงพื้นที่สำคัญอื่นๆ ในโตเกียว เช่น เขตชินจูกุ (Shinjuku) และชิบุยะ (Shibuya) ได้อย่างราบรื่น ไม่ว่าจะเป็นการทำธุรกิจ การพักผ่อน หรือการใช้ชีวิตประจำวันก็สามารถทำได้อย่างสบาย
3. 港区
เขตมินาโตะ (Minato-ku) เป็นพื้นที่ยอดนิยมที่มีการผสมผสานกันอย่างลงตัวของย่านที่อยู่อาศัยหรูหรา สิ่งอำนวยความสะดวกเชิงพาณิชย์ที่ครบครัน และศูนย์กลางธุรกิจ มีสถานีโทรทัศน์หลายแห่ง บริษัทโฆษณา สำนักงานใหญ่ของบริษัทระหว่างประเทศ และสถานทูตหลายแห่งตั้งอยู่ในเขตนี้
นอกจากนี้ ยังมีแหล่งช้อปปิ้งและบันเทิงขนาดใหญ่อย่าง Roppongi Hills, Tokyo Midtown และ Azabudai Hills ที่เปิดให้บริการในปี 2023 รวมถึงร้านอาหารหรู บาร์ และคลับที่มากมาย ทำให้สามารถเพลิดเพลินกับชีวิตยามค่ำคืนได้อย่างเต็มที่
ภายในเขตมินาโตะ พื้นที่ที่มีคอนโดมิเนียมหรูตั้งเรียงรายอย่างย่านอาซาบุ (Azabu), อาโอยาม่า (Aoyama) และอาคาซากะ (Akasaka) ถูกเรียกว่า “3A” ซึ่งเป็นย่านที่มีชื่อเสียงด้านแบรนด์ นอกจากนี้ ตั้งแต่เปิด Roppongi Hills ในปี 2003 ย่านนี้ก็ถูกเรียกว่า “3A+R” ซึ่ง R มาจาก Roppongi เป็นศูนย์กลางของการเพิ่มขึ้นของราคาอสังหาริมทรัพย์ อสังหาริมทรัพย์ในย่านนี้ถือว่ามีมูลค่าสูง
อีกทั้ง ในปี 2020 มีการเปิดสถานีใหม่ชื่อว่า Takanawa Gateway Station ระหว่างสถานี Shinagawa และ Tamachi ของสาย JR Yamanote ทำให้การเดินทางไปยังพื้นที่ใกล้เคียงมีความสะดวกมากยิ่งขึ้น ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา พื้นที่รอบสถานี Shinagawa กำลังได้รับการพัฒนาใหม่อย่างต่อเนื่อง ทำให้ราคาที่ดินในพื้นที่โดยรอบเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง
4. เขตชินจูกุ
เขตชินจูกุมีสถานีชินจูกุซึ่งเป็นสถานีปลายทางขนาดใหญ่ที่มีจำนวนผู้โดยสารเฉลี่ยต่อวันมากที่สุดในโลก และที่ทางออกด้านใต้ยังมี "บัสตาชินจูกุ" ที่เป็นศูนย์กลางการเดินทางที่เชื่อมต่อระหว่างภูมิภาคและโตเกียวอีกด้วย
พื้นที่นิชิชินจูกุเป็นย่านธุรกิจที่มีอาคารสำนักงานเรียงราย แต่ยังมี "สวนชินจูกุเซ็นทรัล" ซึ่งเป็นโอเอซิสของเมืองที่ได้รับความนิยม มีธรรมชาติที่อุดมสมบูรณ์และสภาพแวดล้อมที่เหมาะสมสำหรับการอยู่อาศัย นอกจากนี้ พื้นที่รอบสถานีทาคาดะโนะบาบะมีมหาวิทยาลัยและโรงเรียนอาชีวศึกษาหลายแห่ง ดังนั้นการลงทุนในอพาร์ทเมนต์สำหรับนักเรียนจึงเป็นทางเลือกที่แนะนำ
มีสำนักงานและร้านอาหารจำนวนมาก ทำให้ผู้พักอาศัยส่วนใหญ่เป็นคนโสดในช่วงอายุ 20-30 ปี และมีชาวต่างชาติอาศัยอยู่จำนวน 43,691 คน ซึ่งถือว่ามากที่สุดในบรรดา 23 เขตของโตเกียว ณ เดือนเมษายน 2024 ด้วยความขาดแคลนของอสังหาริมทรัพย์ที่ให้เช่าสำหรับชาวต่างชาติในญี่ปุ่น พื้นที่นี้จึงคาดว่าจะมีความต้องการสูงอย่างต่อเนื่อง และเป็นพื้นที่ที่น่าลงทุน
5. เขตชิบูย่า
เขตชิบูย่าเป็นที่รู้จักมานานในฐานะแหล่งเริ่มต้นเทรนด์ของแฟชั่น อาหาร ดนตรี และความบันเทิงของเยาวชน แต่ในช่วงไม่กี่ปีมานี้มีการพัฒนาใหม่ครั้งใหญ่ ไม่เพียงแต่มีศูนย์การค้าเพิ่มขึ้นเท่านั้น แต่ยังมีการจัดหาอสังหาริมทรัพย์สำนักงานจำนวนมาก ทำให้เขตนี้เริ่มเปลี่ยนไปเป็นย่านสำหรับผู้ใหญ่ การพัฒนาพื้นที่รอบสถานีชิบูย่ายังคงดำเนินต่อไป และคาดว่าราคาที่ดินรอบสถานีชิบูย่าจะยังคงเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ
บริเวณรอบสถานีชิบูย่า ฮาราจูกุ และโอะโมะเตะซันโดเป็นที่ที่ผู้คนจำนวนมากจากทั้งในประเทศและต่างประเทศมาช้อปปิ้งและท่องเที่ยว ทำให้มีบรรยากาศที่คึกคักเหมือนเทศกาลทุกวัน ในขณะเดียวกัน เขตชิบูย่ายังมีพื้นที่อยู่อาศัยระดับสูงที่เงียบสงบหลายแห่ง เช่น มัตสึโตกิ, ฮิโระโอะ, เอะบิสุ, ไดคันยามะ และโยโยงิอุเอะฮะระ นอกจากนี้ ยังมีสถานที่ธรรมชาติขนาดใหญ่ เช่น สวนโยโยงิ ศาลเจ้าเมจิ และสวนชินจูกุเกียวเอ็น ที่สามารถสัมผัสกับธรรมชาติในเมืองใหญ่ได้อย่างสบายใจ
จากการสำรวจความคิดเห็นของผู้อยู่อาศัยที่จัดทำโดยเขตชิบูย่า พบว่า ผู้ที่ต้องการย้ายออกจากเขตชิบูย่ามีน้อยกว่า 5% ซึ่งแสดงให้เห็นถึงความนิยมและความพึงพอใจในระดับสูง จากสิ่งเหล่านี้ทำให้ชิบูย่าเป็นพื้นที่ที่น่าสนใจในการซื้อคอนโดมิเนียมสำหรับการลงทุน หรือการซื้อบ้านหลังที่สอง
แหล่งอ้างอิง: เขตชิบูย่า | รายงานการสำรวจความคิดเห็นของประชาชนเขตชิบูย่าประจำปีงบประมาณ 2022
6. เขตบุงเกียว
ในช่วงไม่กี่ปีมานี้คำว่า "6 เขตใจกลางเมือง" เริ่มถูกใช้ โดยเพิ่มเขตบุงเกียวเข้ากับ "5 เขตใจกลางเมือง" ทำให้เป็นพื้นที่ที่น่าจับตามองเป็นพิเศษ ต่างจาก 5 เขตใจกลางเมืองที่ได้แนะนำไปแล้ว เขตบุงเกียวมีลักษณะที่อยู่อาศัยมากกว่าเป็นเขตพาณิชย์หรือธุรกิจ
เขตบุงเกียวมีการเชื่อมต่อที่ดีเยี่ยมกับเขตชินจูกุและเขตชิโยดะ พื้นที่นี้มีความต้องการเช่าสำหรับนักเรียนสูง ด้วยสถาบันการศึกษาหลายแห่ง เช่น มหาวิทยาลัยโตเกียวและโรงเรียนอาชีวศึกษาอื่นๆ สภาพแวดล้อมทางการศึกษามีการจัดการที่ดีและพื้นที่มีความปลอดภัย ดึงดูดความต้องการที่อยู่อาศัยจากครอบครัวอีกด้วย นอกจากนี้ ในบรรดา 6 เขตใจกลางเมือง เขตบุงเกียวสามารถซื้อคอนโดเพื่อการลงทุนได้ในราคาที่ค่อนข้างถูก ความสามารถในการมุ่งเป้าไปที่กลุ่มผู้อยู่อาศัยหลากหลาย ตั้งแต่นักเรียนไปจนถึงครอบครัว เป็นข้อได้เปรียบสำคัญในการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ในเขตบุงเกียว
ราคาเฉลี่ยของคอนโดมิเนียมใหม่และมือสองในกรุงโตเกียว
เขตใจกลาง 6 ในกรุงโตเกียวเป็นที่รู้จักกันด้วยราคาที่ดินสูง ทำให้อสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่นี้มีมูลค่าสูงมาก ที่นี่เรามาสำรวจการจัดอันดับราคาเฉลี่ยของคอนโดมิเนียมใหม่และมือสองใน 23 เขตพิเศษของกรุงโตเกียว และเข้าใจแนวโน้มราคาและตำแหน่งของเขตใจกลาง 6 ในกรุงโตเกียว
1. ราคาเฉลี่ยของคอนโดมิเนียมใหม่ใน 23 เขตของกรุงโตเกียว
ตามตารางด้านล่าง ทุกอันดับ 10 ของราคาเฉลี่ยของคอนโดมิเนียมใหม่ใน 23 เขตของกรุงโตเกียวอยู่ในเขตใจกลาง 6 ของเขต
ราคาเฉลี่ยของคอนโดมิเนียมใหม่ใน 23 เขตของกรุงโตเกียวนำโดยเขตมินาโตะประมาณ 360 ล้านเยน เป็นอันดับหนึ่งอันเหนือกว่า ตามด้วยเขตชิโยดะ (ประมาณ 230 ล้านเยน) และเขตชินจูกุ (ประมาณ 210 ล้านเยน) ในเรื่องราคาต่อตารางเมตร เขตชิโยดะนำด้วย 267.0 ล้านเยนต่อตารางเมตร และเขตชินจูกุแสดงอัตราการเพิ่มขึ้นของราคาต่อตารางเมตรสูงสุดในระดับ 155.2% เมื่อเทียบกับช่วงก่อนหน้า การลงทุนในคอนโดมิเนียมใหม่ในเขตใจกลาง 6 เขตที่ราคาอสังหาริมทรัพย์กำลังขึ้นอย่างต่อเนื่องอาจจะมีโอกาสในการได้รับผลตอบแทนสูง
แหล่งอ้างอิง: บริษัท LIFULL "ราคาเฉลี่ยของคอนโดมิเนียมใหม่ใน 23 เขตของกรุงโตเกียว"
2. ราคาเฉลี่ยของคอนโดมิเนียมมือสองใน 23 เขตของกรุงโตเกียว
ไม่ได้เฉพาะสำหรับคอนโดมิเนียมใหม่เท่านั้น แต่เขตใจกลาง 6 เขตยังอยู่ในอันดับ 10 ของราคาเฉลี่ยของคอนโดมิเนียมมือสองใน 23 เขตของกรุงโตเกียวด้วย
ราคาเฉลี่ยใน 23 เขตของกรุงโตเกียวคือ 88.34 ล้านเยน ทำให้เขตจิโยดะ อันดับ 1 เกือบสองเท่า นอกจากนี้ เขตใจกลาง 6 เขตมีราคาเฉลี่ยเกิน 100 ล้านเยน แสดงให้เห็นว่าพื้นที่เหล่านี้มีมูลค่าทรัพย์สินที่สูงมาก คอนโดมิเนียมในเขตใจกลาง 6 เขตยังคงรักษามูลค่าสินทรัพย์สูง ทำให้เป็นที่น่าสนใจสำหรับการลงทุน
แหล่งอ้างอิง: HowMa｜【รุ่นล่าสุดปี 2024】ราคาคอนโดมิเนียมใน 23 เขตของกรุงโตเกียว! เขตไหนที่ราคาถูกที่สุดในกรุงโตเกียว? เขตไหนที่ราคาแพง?
พื้นที่ที่มีการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ขนาดใหญ่ที่กำหนดไว้
การเข้าใจศักยภาพในอนาคตของพื้นที่ที่คุณกำลังพิจารณาซื้อคอนโดมิเนียมเป็นสิ่งสำคัญสำหรับการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ ที่นี่เราจะพูดถึงพื้นที่ในเขต 6 เขตในใจกลางกรุงโตเกียวที่กำลังมีการพัฒนาโครงการการพัฒนาขนาดใหญ่ตามแผนในปี 2024 โดยเฉพาะ
1. เขตมินาโตะ
ในเขตมินาโตะ "Azabudai Hills" เปิดให้บริการเมื่อพฤศจิกายน 2023 โครงการนี้ประกอบด้วยหน่วยอาศัยประมาณ 1,400 ยูนิตที่รองรับประมาณ 3,500 ผู้อาศัยพร้อมสำนักงานที่คาดว่าจะจ้างงานประมาณ 20,000 คน มันได้รับคาดการณ์ว่าจะมีส่วนสำคัญในการกระตุ้นการฟื้นฟูชุมชนในพื้นที่รอบๆ
นอกจากนี้ แผนการพัฒนาสำหรับ "Roppongi 5-chome West District" ซึ่งเรียกว่า Roppongi Hills รุ่นที่สองกำลังก้าวหน้า โครงการนี้มุ่งเน้นการสร้างอาคารสูง เพื่อใช้เป็นอาคารสำนักงาน ที่พักอาศัย สิ่งอำนวยความสะดวกการค้า สถานบันเทิง สถานบันเทิง และสวนสาธารณะ พื้นที่โครงการประมาณ 80,000 ตารางเมตร พื้นที่พื้นที่รวมประมาณ 1.08 ล้านตารางเมตร นั้นเป็นโครงการพัฒนาขนาดใหญ่ที่กำหนดการเริ่มต้นในปีการเงิน 2025 และคาดว่าจะเสร็จสิ้นในปี 2030
ในอดีตเมื่อ Roppongi Hills เปิดให้บริการ ราคาที่ดินเฉลี่ยในพื้นที่รอบๆ (รัศมี 500 เมตร) เพิ่มขึ้นอย่างมากภายในระยะเวลา 5 ปี ด้วยการพัฒนาของเขตมินาโตะที่กำลังดำเนินการอยู่ คาดว่าราคาที่ดินในพื้นที่รอบๆ จะยังคงเพิ่มขึ้นต่อไป
2. เขตชิบูย่า
รอบสถานีชิบูย่ามีโครงการพัฒนาซ้ำซากซึ่งได้เริ่มต้นตั้งแต่ปี 2012 โดยมุ่งเน้นที่จะเป็นศูนย์กลางของธุรกิจและวัฒนธรรมใหม่ที่จะนำไปสู่โลก
"Shibuya Sakura Stage" ซึ่งกำลังอยู่ในขบวนการก่อสร้างได้เสร็จสิ้นในเดือนพฤศจิกายน 2023 และร้านค้าต่างๆ เริ่มเปิดให้บริการเรื่อยๆ พื้นที่รวมทั้งหมดประมาณ 255,000 ตารางเมตร เป็นสถานที่ผสมผสานธุรกิจออฟฟิศ พื้นที่พาณิชย์ อพาร์ตเม้นท์บริการและที่อยู่อาศัย
"Shibuya Sakura Stage" ประกอบด้วยสามตึกหลัก ได้แก่ SHIBUYA Tower, Central Building และ SAKURA Tower พื้นที่สำหรับเช่าสำหรับออฟฟิศทั้งหมดในสามตึกนี้ประมาณ 100,000 ตารางเมตร เป็นการเติบโตที่ใหญ่ที่สุดในการจัดหาออฟฟิศในพื้นที่รอบสถานีชิบูย่า
นอกจากนี้ โครงการพัฒนาขนาดใหญ่อีกหนึ่งโครงการที่สำคัญในเขตชิบูย่า จะเริ่มต้นในปีงบประมาณ 2024 และคาดว่าจะเสร็จสิ้นในปีงบประมาณ 2028 คือ โครงการปฏิรูปที่มีอยู่ที่มุ่งหน้าไปที่มุ่งหน้าในชุด A B C บริเวณ A จะประกอบด้วยตึก 33 ชั้น โดยมีความสูงประมาณ 180 เมตร โดยส่วนหลังคาจะเป็นโรงแรมส่วนกลางจะเป็นห้องประชุมนานาชาติและพื้นที่ด้านล่างจะเป็นห้องสัมมนาหลายจำนวน บริเวณ B ตั้งอยู่ข้ามถนนจาก Shibuya Hikarie และจะมีสิ่งอำนวยความสะดวกการค้าหลัก
ที่มาของภาพ: ภาพรวมของแผนการวางที่ (ร่าง)
3. เขตชิโยดะ และ เขตเฉลิมฉวาง (บริเวณสถานีโตเกียว)
ในเดือนมีนาคม พ.ศ. 2566 ได้เปิดตัว "โตเกียวมิดทาวน์ยาเอสซู" ซึ่งเป็นสถานบันเทิงแบบผสมที่ใหญ่ของศูนย์การค้าหลายประการ ตั้งอยู่หน้าสถานีโตเกียว ในบริเวณที่มีสะพานโตเกียว ยาเอสซู ยูราคูโช และนิฮอนบาชิ มีโครงการต่อเนื่องกันไปเป็นจำนวนมาก ซึ่งเป้าหมายของโครงการเหล่านี้คือการสร้าง "สภาพแวดล้อมที่เป็นที่อยู่อาศัยที่ดีที่สุดในโลกสำหรับธุรกิจ"
เป้าหมายของโครงการนี้รวมถึงการสร้างศูนย์กลางธุรกิจนานาชาติและส่งเสริมการสร้างธุรกิจใหม่ระดับโลก โครงการนี้สนับสนุนบริษัทต่างประเทศเข้ามาตั้งฐานที่ญี่ปุ่นและส่งเสริมการเริ่มต้นธุรกิจของชาวต่างชาติในประเทศญี่ปุ่นอย่างกระตือรือร้น เพื่อแข่งขันกับเมืองอื่นๆ เช่น ยะโคฮาม่าในจังหวัดกานะกาวะ และฟุคุโอกะในจังหวัดฟุคุโอกะ
โครงการที่ทวีคูณอย่างมากในโครงการเหล่านี้คือ "หอไฟกระเทา (อาคาร B)" ที่คาดว่าจะเป็นอาคารสูงที่สุดในญี่ปุ่นที่สูงถึง 390 เมตรเมื่อเสร็จสิ้นในปี 2568 มันจะมีร้านค้า สำนักงาน โรงแรมหรูหราและสถานที่ชมวิวบนชั้นบนที่สูงสุดในโตเกียว
ข้างๆของ "โตเกียวมิดทาวน์ยาเอสซู" คือโครงการอื่นที่กำลังก่อสร้างบนที่ดินกว้างถึง 2 ไร่ โดยมีเป้าหมายการเสร็จสิ้นในปีงบประมาณ 2568 โครงการนี้จะมีอาคารผสมที่ใหญ่มีความสูงเป็นแบบพิเศษที่มีสถานที่พาณิชย์ สำนักงาน โรงละคร อพาร์ตเมนต์บริการสำหรับชาวต่างชาติและโรงเรียนนานาชาติสำหรับชาวต่างชาติ
คอนโดในเขตใจกลางกรุงโตเกียว 6 เขตมีความต้องการที่มั่นคง
เราได้แนะนำถึงเขตใจกลาง 6 เขตของกรุงโตเกียว ซึ่งเป็นที่นิยมและมีมูลค่าทรัพย์สินสูง
ในช่วงที่การระบาดของไวรัสโคโรนาใหม่ การทำงานที่บ้านมีการขยายตัวอย่างรวดเร็ว ทำให้มีความต้องการเพิ่มขึ้นต่อคุณสมบัติในพื้นที่สปาชั่นของชานเมืองชั้นใหญ่ อย่างไรก็ตามเมื่อการระบาดของโรคระบาดเริ่มลดลง มีแนวโน้มที่จะกลับมาใช้ชีวิตในคอนโดในกรุงโตเกียวที่ตั้งอยู่ในใจกลางเมืองที่สะดวกสบายมากขึ้น ที่มีความต้องการที่มั่นคงในระยะยาว
นอกจากนี้ นอกจากความต้องการภายในประเทศจากประชาชนญี่ปุ่นแล้ว แนวโน้มล่าสุดของนักลงทุนต่างชาติก็แสดงให้เห็นถึงการเปลี่ยนแปลงในเกณฑ์การเลือกทรัพย์สินจากการให้ความสำคัญกับอัตราผลตอบแทนเท่านั้น ไปสู่การคาดหวังในเรื่องความมั่นคงของราคาและการเพิ่มมูลค่า แม้ว่าแนวโน้มนี้จะมีอิทธิพลที่มากในนักลงทุนจากประเทศเอเชียเช่นจีน ไต้หวัน และสิงคโปร์ แต่เมื่อเร็ว ๆ นี้ก็ขยายไปถึงนักลงทุนจากอเมริกาเหนือและยุโรปด้วย
นอกจากนี้ จากมุมมองในระยะสั้น ๆ มองเห็นได้ชัดว่าไม่มีปัจจัยใดที่สามารถทำให้ราคาคอนโดใหม่ในโตเกียวและทรัพย์สินลงทุนลดลงได้
- การเพิ่มขึ้นของนักลงทุนต่างประเทศเนื่องจากค่าเงินเยนลดลง
- ค่าใช้จ่ายในการก่อสร้างคอนโดเพิ่มขึ้นเนื่องจากการเงินเพิ่มขึ้น
- ปัญหาที่เฉพาะของญี่ปุ่นเช่นขาดแคว้น
- แนวโน้มที่สูงของความสนใจในการซื้อเนื่องจากการรักษานโยบายดอกเบี้ยต่ำ
ดังนั้น ที่ดินในเขตใจกลาง 6 เขตที่นำเสนอที่นี่ มีความต้องการสูงและราคาที่มั่นคงในอนาคตจะต่อเนื่อง
26 มิถุนายน 2567