เหตุผล 4 ประการที่ทำให้การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในเกียวโตน่าสนใจ
เมืองเก่าแก่เกียวโตที่มีประวัติศาสตร์ยาวนานถึง 1200 ปี ไม่เพียงแค่มีคุณค่าทางประวัติศาสตร์เท่านั้น แต่ยังมีสิ่งแวดล้อมทางธรรมชาติที่งดงาม ระดับการศึกษาที่สูง และโอกาสในการทำงานมากมาย อีกทั้งในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา เกียวโตยังได้รับความสนใจในฐานะที่เป็นแหล่งลงทุนในอสังหาริมทรัพย์อีกด้วย มาสำรวจกันว่าทำไมการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในเกียวโตถึงน่าสนใจจากจุดต่าง ๆ ดังต่อไปนี้
1. นักเรียนเยอะ
เกียวโตมีมหาวิทยาลัยหลายแห่ง เช่น มหาวิทยาลัยเกียวโต มหาวิทยาลัยริทสึเมคัง และมหาวิทยาลัยโดชิฉะ จากข้อมูล ณ วันที่ 1 พฤษภาคม 2017 ประชากรของเกียวโตมีจำนวน 1,473,110 คน ในจำนวนนี้มีนักศึกษามหาวิทยาลัยและวิทยาลัยประมาณ 147,034 คน ซึ่งหมายความว่าสัดส่วนนักศึกษาต่อประชากรทั้งหมดคือประมาณ 10% ซึ่งสูงกว่าค่าเฉลี่ยของประเทศ (ในเมืองใหญ่) ประมาณ 3.3% ความต้องการในตลาดเช่าอสังหาริมทรัพย์ เช่น อพาร์ทเมนท์และห้องชุดสำหรับผู้พักอาศัยคนเดียวจึงมีสูง ทำให้ค่าเช่ามีความมั่นคงและความเสี่ยงในการว่างเช่าต่ำ
2. มีบริษัทใหญ่หลายแห่ง
เกียวโตเป็นที่ตั้งสำนักงานใหญ่ของบริษัทขนาดใหญ่หลายแห่ง เช่น นินเทนโด วาโก้ โอมรอน ซากาวะ เคียวเซร่า นิเด็ค และชิมัดสุ บริษัทเหล่านี้ทำให้ความต้องการในการเช่าพื้นที่อยู่อาศัยสูงขึ้น โดยเฉพาะอย่างยิ่งพนักงานโสดที่สนับสนุนความต้องการเช่าอสังหาริมทรัพย์แบบผู้พักอาศัยคนเดียว นอกจากนี้ ยังมีความต้องการเช่าอสังหาริมทรัพย์สำหรับครอบครัวที่ย้ายถิ่นฐานของบริษัทอีกด้วย
นอกจากนี้ กรุงเทพมหานคร อยู่อันดับ 3 ใน "อันดับเมืองที่มีศักยภาพในการเจริญเติบโต" โดยการวิจัยทั่วไปโดยภาพรวมนี้ การวิเคราะห์เขตพื้นที่ทั้งหมดในประเทศ 100 เมือง และประเมินศักยภาพในการเจริญเติบโตของกรุงเทพมหานคร ได้รับการประเมินสูง เหตุผลที่กรุงเทพมหานครได้รับการประเมินสูงได้แก่
- เมืองที่มีความคิดสร้างสรรค์: มีความหลากหลายของทรัพยากรทางวัฒนธรรม ประวัติศาสตร์ และการผสมผสานศิลปะที่หลากหลาย มีอุตสาหกรรมสร้างสรรค์ที่กำลังเจริญอยู่
- ธุรกิจเริ่มต้นจากมหาวิทยาลัย: มีมหาวิทยาลัยชื่อดังหลายแห่งและมีการร่วมมือระหว่างภาคเอกชนและภาครัฐอย่างเต็มที่ โดยเฉพาะแหล่งทุนสนับสนุนการเริ่มต้นจาก กองทุนสนับสนุนการเริ่มต้นของมหาวิทยาลัยเกียวโต (Kyoto iCAP) ซึ่งดำเนินการกองทุนการร่วมมือและลงทุนให้กับ สตาร์ทอัพจากมหาวิทยาลัย ทำให้กรุงเทพมหานครมีสภาพแวดล้อมที่ส่งเสริมการเกิดและการเจริญของกิจการใหม่
- เมืองโลก: มีการจัดการประชุมระหว่างประเทศและนักท่องเที่ยวต่างประเทศมากมาย และสร้างตำแหน่งที่ตั้งเป็นเมืองระดับโลก
- ความพึงพอใจของประชาชนสูง: ออกแบบเมืองที่เข้มงวดและมีการบริการระบบขนส่งสาธารณะที่ดี เพิ่มคุณภาพชีวิต
3. ตลาดท่องเที่ยวอินบาวด์ของเมืองกรุงเทพมหานครกำลังขึ้น
การเพิ่มขึ้นของนักท่องเที่ยวต่างชาติในปีสุดท้ายนี้ ได้เสริมเป็นสิ่งจำเป็นในการขาดที่พักของกรุงเทพมหานคร ส่วนที่สำคัญของภาคบริการได้เพิ่มขึ้น โดยการเพิ่มพนักงานในธุรกิจบริการและเพิ่มความต้องการเช่าอาคาร โดยเฉพาะในอุตสาหกรรมโรงแรม รีสอร์ท อาหารและการช้อปปิ้ง
อ้างอิง: อันดับการเข้าชมตามจังหวัด
นอกจากนี้ การเพิ่มขึ้นของคนต่างชาติที่ถูกดึงดูดโดยศิลปะและวัฒนธรรมทางด้านศิลปะและวัฒนธรรมของกรุงเทพมหานครทำให้กรุงเทพมหานครมีผู้ที่ต้องการเริ่มธุรกิจในเมืองเพิ่มมากขึ้น ซึ่งทำให้ความต้องการใช้สิ่งอำนวยความสะดวกออฟฟิศเพิ่มขึ้น กรุงเทพมหานครกำลังสร้างความน่าสนใจเพิ่มเติมในฐานะเมืองที่มีธุรกิจ โดยเฉพาะเมืองที่มีเสน่ห์เฉพาะตัวที่แตกต่างจากกรุงเทพมหานครและโอซาก้า ทำให้คาดการณ์ว่าความต้องการใช้สำนักงานจากต่างประเทศจะเพิ่มขึ้นในอนาคต
4. ความคุ้มค่าของอสังหาริมทรัพย์ในเกียวโต
ในเกียวโตมีอาคารประวัติศาสตร์มากมาย มีกฎหมายเข้มงวดในการกำหนดกฎกลการก่อสร้างโดยที่มีข้อบังคับที่เข้มงวดกว่าเมืองอื่นๆ เช่น อัตราการใช้พื้นที่สูงและข้อจำกัดความสูง (สูงสุดที่ 31 เมตร) และกฎข้อบังคับเกี่ยวกับทิวทัศน์และวิวทิวทัศน์ได้ถูกตั้งขึ้นเพื่อปกป้องทรัพย์สินทางวัฒนธรรมและย่านเมือง
ดังนั้น ถึงแม้ว่าความต้องการของที่พักอาศัย โรงแรมและพื้นที่พาณิชย์จะสูงก็ตาม การจำกัดการจัดหาที่พักอาศัยใหม่ก็ทำให้มีสถานการณ์ที่ต้องการแต่ไม่สามารถจัดหาได้เพียงพอ ซึ่งทำให้ความต้องการและการจัดหามีสภาวะที่ไม่สอดคล้องกัน
จึงทำให้มีแนวโน้มที่อสังหาริมทรัพย์ทุกประเภท เช่น คอนโดมิเนียม เป็นต้น มีความคุ้มค่าที่หายากมากขึ้นจากนี้
ในทางปฏิบัติ ความคุ้มค่าของคอนโดมิเนียมใหม่ในจังหวัดเกียวโตก็มีความโดดเด่นเมื่อเปรียบเทียบกับกรุงโตเกียว ตัวอย่างเช่น จำนวนยูนิตที่ขายในช่วง 2021-2023
ผลรวมจำนวนยูนิตที่ขายในช่วง 3 ปี กับ กำลังขายในเกียวโต 6,185 ยูนิต ในขณะที่ กรุงโตเกียว 43,559 ยูนิต จำนวนยูนิตที่ขายในเมืองเกียวโตนั้นเพียง 1/7 ของกรุงโตเกียว จากความหายากนี้ของอสังหาริมทรัพย์ในเกียวโต มีผู้ที่รอคอยที่จะซื้อสิ่งที่ว่าว่ามีทั่วโลก และการซื้อคอนโดมิเนียมในเกียวโตนั้นมีคุณประโยชน์อันสูง
เปรียบเทียบจำนวนยูนิตที่ขายของคอนโดมิเนียมระหว่างเกียวโตและโตเกียว
แหล่งที่มา: สถาบันวิจัยเศรษฐกิจอสังหาริมทรัพย์ บจก.
แนวโน้มตลาดคอนโดมิเนียมใหม่ทั่วประเทศปี 2021
แนวโน้มตลาดคอนโดมิเนียมใหม่ทั่วประเทศปี 2022
แนวโน้มตลาดคอนโดมิเนียมใหม่ทั่วประเทศปี 2023
เกียวโตเป็นที่น่าสนใจสำหรับนักลงทุนที่ต้องการสร้างสินทรัพย์ที่มั่นคง
ความหายากของที่พักอาศัยในเกียวโตทำให้มีรายได้จากการเช่าที่มั่นคงและมีความสำคัญในการขายในอนาคต อย่างไรก็ตาม ค่าความหายากสูงทำให้ราคาที่ซื้อมีแนวโน้มสูง ทำให้มีผลตอบแทนต่ำลง จึงทำให้เกียวโตเป็นที่สมเหตุสมผลสำหรับนักลงทุนที่ต้องการสร้างสินทรัพย์ที่มั่นคง
การเข้าใจลักษณะเฉพาะของพื้นที่สำคัญสำหรับการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในเกียวโต พื้นที่รอบสถานีเกียวโตกำลังได้รับการพัฒนาอีกครั้ง รวมถึงการก่อสร้างอาคารสำนักงาน สิ่งอำนวยความสะดวกพาณิชย์ และโรงแรม ทำให้เป็นเป้าหมายที่ซับซ้อน สำหรับผู้ลงทุน สำหรับผู้ทำงานในธุรกิจและนักศึกษาที่อาศัยเดี่ยว เขตเช่น จังหวัดซาคิโย่ ชิโมโกะ และเขตมินามิ ที่มีมหาวิทยาลัยและธุรกิจรวมกัน มีความต้องการเช่าสูง และมีมูลค่าทรัพย์สินสูง
จังหวัดเชียงใหม่ พื้นที่แนะนำสำหรับการซื้อบ้าน
การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ที่นิยมสามารถทำให้เก็บรักษาค่าทรัพย์สินในอนาคตและเพิ่มมูลค่าได้ เนื่องจากมีความต้องการสูงทำให้เกิดเงื่อนไขที่ดีต่อการขาย ทำให้มีการเปลี่ยนแปลงราคาน้อยลง โดยเฉพาะในพื้นที่ที่มีการเข้าถึงทางการขนส่งดีหรือใกล้ใจกลางเมือง ซึ่งจะทำให้เห็นผลมากขึ้น
เมื่อพิจารณาการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในประเทศญี่ปุ่น การเลือกพื้นที่ที่มีการเข้าถึงรถไฟที่ยอดเยี่ยมและคาดการณ์ความต้องการเป็นสิ่งสำคัญ ปัจจัยเช่น ตำแหน่งทางภูมิศาสตร์และความสะดวกในการเดินทางเป็นปัจจัยสำคัญสำหรับการรักษาค่าทรัพย์สินในอนาคตและการเติบโต
1. พื้นที่ Tanoji
พื้นที่ Tanoji ตั้งอยู่ใจกลางเมือง คยอโต ระหว่างเขต Shimo-kyo และ Nakagyo โดยรอบด้วยถนนสำคัญ เช่น Kawaramachi-dori, Karasuma-dori, Horikawa-dori, Oike-dori, Shijo-dori, และ Gojo-dori พื้นที่นี้มีชื่อตามตัวอักษรไทย "田" (ta) เนื่องจากความคล้ายกับตัวอักษรนั้น มีการพัฒนาเป็นศูนย์กลางธุรกิจและการค้า มีแหล่งท่องเที่ยวหลากหลาย รวมถึงร้านค้าหลากหลายรูปแบบ สถานบันเทิง และชีวิตดึกดำบรรพ์ที่คึกคัก
สำหรับการซื้อบ้านหรือลงทุนในพื้นที่ พื้นที่ตามเส้นรถไฟ Hankyu Kyoto ที่ใกล้ Kyoto Kawaramachi Station, Karasumaru Station, และ Omiya Station เป็นที่นิยมอย่างมากเนื่องจากการเข้าถึงทางการขนส่งยอดเยี่ยม ด้วยเหตุนี้ ราคาที่ดินในพื้นที่นี้มักจะสูงขึ้น
หากคุณกำลังมองหาบ้านที่เมืองเกียวโตและต้องการประหยัดงบ ในขณะที่อยู่ใกล้ใจกลางเมือง พื้นที่รอบๆ สถานี Saiin และ Nishikyogoku บนเส้นรถไฟ Hankyu Kyoto ก็เป็นที่มักจะมีศักยภาพ พื้นที่เหล่านี้อยู่ในระยะทางเดินจากสถานี JR Nishioji บนเส้นทาง Tokaido Line ซึ่งมีการเข้าถึงสะดวกสำหรับการเดินทางไปกลับไปที่ออสาห์
2. ยิ่งองแร และ ฮิกาชิยามะ
พื้นที่ยิ่งองแร และ ฮิกาชิยามะตั้งอยู่ทางทิศตะวันออกของพื้นที่รูปแบบ "อักษรที่" ข้ามแม่น้ำคาโมะ พื้นที่นี้เป็นภูมิภาคที่สำคัญของเกียวโตที่มีมรดกทางวัฒนธรรมหลากหลายที่กระจายอยู่ทั่วไป มันเป็นแหล่งท่องเที่ยวสำคัญของเกียวโตที่ดึงดูดนักท่องเที่ยวจากทั่วโลกมากมาย โดยเฉพาะที่ยิ่งองแรที่เป็นย่านการเล่นเรียบร้อยที่มีชื่อเสียงของเกียวโต ที่นี่คุณสามารถเพลิดเพลินกับทิวทัศน์ที่สวยงามและวัฒนธรรมของเมะโกะและเก๊กะได้
ทั้งพื้นที่เต็มไปด้วยความหรูหราและมีสภาพแวดล้อมที่มีคุณภาพสูง มีร้านอาหารหรูหราหลายแห่ง ร้านกาแฟที่สไตล์สุดหรู โรงแรมทางเดินเรือที่ดั้งเดิมและโรงแรมที่ทันสมัยมากมาย ทำให้เป็นที่นิยมไม่เพียงแค่ในนักท่องเที่ยวเท่านั้น แต่ยังเป็นที่ชื่นชอบของนักธุรกิจและผู้มั่งคั่ง ดังนั้น มันเป็นที่น่าสนใจมากสำหรับการลงทุนที่ดิน
นอกจากนี้ พื้นที่ฮิกาชิยามะเช่นเดียวกับพื้นที่รูปแบบ "อักษรที่" ก็เป็นที่นิยมเป็นพื้นที่อยู่อาศัยระดับสูง สำหรับผู้ที่ต้องการซื้อบ้านในเกียวโตที่มีชื่อเสียง ฮิกาชิยามะเป็นที่เหมาะสมที่สุด ในการลงทุนที่ดิน เช่น การดำเนินธุรกิจโรงแรม การเช่าระยะสั้น และการเช่าระยะยาว เป็นสิ่งที่สามารถพิจารณาได้หลากหลาย คุณสมบัติที่อยู่ใกล้กับสถานที่ท่องเที่ยวชื่อดัง เช่น วัดคีย์โอมิซึ และ ศาลเยาซากะ มีความนิยมมาก
3. ย่านมินามิ
ย่านมินามิตั้งอยู่ในตอนใต้ของเมืองไทย ที่นี่มีการผสมผสานระหว่างพื้นที่อุตสาหกรรมและพื้นที่ที่พักอาศัย มีความสะดวกในการเดินทางและอยู่ใกล้สถานีรถไฟเกียวโต ทำให้เป็นที่นิยมสำหรับการอาศัยอาศัย
บริษัทใหญ่ๆ เช่น นินเทนโดและไคโอเซร่า มักจะรวมตัวกันที่นี่ ซึ่งส่งผลให้มีความต้องการสูงสำหรับทรัพย์สินให้เช่าที่เน้นไปที่นักธุรกิจ นอกจากนี้ บริเวณรอบๆ วัดโตจิ ที่มีเสาหลักห้าชั้นที่มีชื่อเสียงยังมีวัดโบราณหลายแห่งและมีการให้เช่าระยะสั้นหลายรายให้แก่นักท่องเที่ยวด้วย
4. ย่านซาเคียว
ย่านซาเคียวตั้งอยู่ทางตะวันออกเฉียงเหนือของเมืองไทย มีความอุดมสมบูรณ์ด้วยภูมิประเทศที่เขียวขจีและเป็นศูนย์กลางของสถาบันการศึกษามากมาย เช่น มหาวิทยาลัยเกียวโตและมหาวิทยาลัยเทคโนโลยีซักจิ มีสิ่งอำนวยความสะดวกทางวัฒนธรรมและสิ่งแวดล้อมธรรมชาติที่มีคุณภาพ เป็นที่รู้จักด้วยความเหมาะสมในการอาศัยอาศัย ดังนั้นมีความต้องการสูงสำหรับทรัพย์สินให้เช่าที่เน้นไปที่นักศึกษาและนักวิจัย เช่น อพาร์ทเมนท์และบ้านร่วมให้เช่า
5. เขตฟูชิมิ
เขตฟูชิมิมีการเข้าถึงระบบการจราจรที่ดีมาก มีรถไฟใต้ดินเทศบาลเมืองคยอโต สายคาราสุมะ รถไฟฟ้าเคยฮัน และรถไฟเคียนเต็สซึ่งทำให้สะดวกในการเดินทางเข้าถึงในพื้นที่ใจกลางเมืองคยอโตและไปทางเมืองโอซาก้าได้ง่ายดาย เป็นพื้นที่ที่ได้รับความนิยมจากนักท่องเที่ยวมาก เนื่องจากมีความต้องการที่สูงในการเช่าที่อยู่อาศัย โดยเฉพาะทางรถไฟฟ้าเคียนเต็สที่สายหลัก หากนั่งรถไฟเคียนเต็สสายหลักคุณสามารถไปถึงสถานีโยโดยาบาชิในโอซาก้าได้แค่หนึ่งรถ และจากนั้นสามารถเปลี่ยนเพื่อใช้รถไฟใต้ดินไปยังอูเมดา ชินไซบาชิ และนัมบะได้อย่างสะดวกและง่ายดาย
ในระหว่างสถานีทางรถไฟฟ้าเคียนเต็สที่สายหลัก พื้นที่ในบริเวณรอบๆ สถานี ซึ่งอยู่หลังจากสถานีฟูชิมิอินาริ ไปยังสถานีรยูโคคุดาอาเมะฟุคาคุสะ (Ryukokudaimae Fukakusa) และสถานีต่อไปที่ฟูจิโนโมริ (Fujinomori) ยังคงเป็นเขตที่มีบ้านที่อยู่อาศัยที่ราคายังคงต่ำกว่าในพื้นที่ใจกลางของเมืองคยอโต ซึ่งทำให้เป็นเป้าหมายที่น่าสนใจ
สรุปเกี่ยวกับตลาดอสังหาริมทรัพย์เกี่ยวกับเกียวโต
เกียวโตมีเสน่ห์ที่หลากหลายโดยรวมถึงประวัติศาสตร์ วัฒนธรรมและความสะดวกสบายในยุคปัจจุบัน มีโอกาสการลงทุนที่หลากหลายรวมถึงการท่องเที่ยว การศึกษาและนวัตกรรมเทคโนโลยี มีบริษัทผู้ผลิตชั้นนำของญี่ปุ่น พื้นที่ธุรกิจที่มีชีวิตชีวาและมีนักศึกษาจำนวนมากที่สุดในประเทศ สิ่งเหล่านี้ทำให้เกียวโตเป็นตลาดที่เหมาะสมสำหรับนักลงทุนที่มีโอกาสที่จะเติบโตและมีรายได้ระยะยาว ในการพิจารณาการลงทุนในตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเกียวโต การปรึกษากับผู้เชี่ยวชาญท้องถิ่นเพื่อเข้าใจข้อมูลในตลาดนั้นเป็นสิ่งสำคัญ อย่าพลาดโอกาสในการลงทุนในตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเกียวโตที่ทำให้ได้ทั้งความพึงพอใจทางวัฒนธรรมและผลตอบแทนทางเศรษฐกิจ
3 มิถุนายน 2567