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“第二六本木之丘”的诞生为港区六本木的公寓市场带来新的可能性

來源：港区 "关于六本木五丁目西地区的地区计划决定"

东京港区的新地标，重建计划的全貌

六本木是东京中以高级感和地位闻名的地区，住在这里本身就象征着一种地位。这种品牌力提升了投资物业的价值，土地价格下跌风险较低，长期资产价值的维持也有望。在这样有吸引力的地区，目前正在进行一个大型重建计划，预计将带来进一步的发展。

这个计划就是被称为“第二六本木新城”的「六本木五丁目西地区」（东京都港区）的重建计划。由森大厦和住友不动产共同推进的这个计划，总规模达到7000亿日元，是国内最大的重建项目之一。计划涵盖约10.3公顷的广大区域，四周被外苑东通、洗芋坂和鸟居坂围绕。主要包括超高层大楼、办公室、公寓、商业设施、文化设施和公园等，总楼面面积达到约108万平方米。预计将于2025年度开始施工，目标是在2030年度竣工。

通过整备六本木站周边的城市基础设施来提高公寓的价值

重建计划旨在解决六本木站及六本木交叉口一带的以下问题，通过整备和充实六本木站周边的交通设施等城市基础设施，提高和加强作为交通枢纽的功能。

• 没有足够的滞留空间
• 日比谷线和大江户线的连接通道只有楼梯和自动扶梯（不支持无障碍设施）
• 巴士和出租车站分散，站周边的换乘便利性低

六本木的新超高层大楼，未来的住宅和公寓

重建分为A至E五个街区，亮点是A街区将建造高度327米和B街区将建造高度288米的两栋超高层大楼。A街区的超高层大楼有66层地上楼层和8层地下楼层，将包含商业空间、办公室、酒店、商店、文化设施和观景台等综合设施。B街区的超高层大楼则有70层地上楼层和5层地下楼层，主要提供约800户针对外国人的都市型住宅。此外，C街区将建有学校，D街区将建有会议中心和住宿设施，E街区则计划建造共同住宅、商店和停车场等。

吸引国际商务和外国游客的都市计划

第二六本木新城计划旨在加强车站周边设施，作为国际商务据点，并通过扩充观光设施吸引外国游客。尽管东京中城和六本木新城等现有设施中已有活动大厅、会议室和国际标准的住宿设施，但此次重建计划将引入六本木地区最大的活动大厅（约2000平方米），能举办大型国际会议等活动，并设有中小规模的活动大厅，可用于大型活动时的分会场或休息室。

提供国际标准的居住设施：第二六本木新城公寓

B街区的超高层塔式公寓将为高端外国专才的居住需求而设，平均单元面积约150平方米，并设有24小时双语前台服务、门卫、健身房等，为包括外国人在内的各类住户提供便利的居住功能。最近完工的麻布台新城的超高级住宅最高售价据说达到了200亿日元，第二六本木新城的价格预计会超过这个数字。

截至2024年3月，日本最高的塔式公寓是港区的「虎之门新城公寓」，高度约220米，共54层。然而，若B街区的第二六本木新城塔式公寓竣工，其高度将达到288米，成为日本最高的塔式公寓。

那么，这次的第二六本木新城重建计划到底有多大规模呢？让我们与过去港区内进行的六本木新城、麻布台新城的开发进行比较吧。

从开发面积来看重建项目的规模

高层大楼的高度比较

六本木地区的魅力和公寓市场的未来

六本木所在的港区本身就是外资企业和各国大使馆的集中地，周边设有国际学校和能应对外语的医疗设施等生活支援设施，成为外国富裕层喜爱的地区。赤坂、青山、麻布、白金、白金台和高轮等高级住宅区也位于附近，使整个地区被评价为有吸引力的居住地。 因此，六本木的房地产，无论是人气还是地位都很高，是高阶层人士生活的地区，预期会有高额租金收入。特别是高级公寓和办公大楼，能带来稳定的收益。此外，由于日元贬值，对外国投资者来说价格较低，使得投资或购买第二居所更加具有吸引力。 随着我们这次介绍的第二六本木新城竣工，这一地区的吸引力将进一步提升，六本木地区的公寓价值将显著提高。六本木位于东京的中心地带，拥有便利的交通和奢华的生活环境，是外国投资者理想的投资地点。

2024年7月12日