在日本购买房产的相关指南

合约要如何执行?

• 采购协议书是以日语书写，所有的合约内容均由日本法律决定。
• 房仲人员可以准备合约的译本。如果日语版和译本内容不一致或语意互相冲突, 一切以日语版为准。* 需准备身份证明文件 (例如护照)。
• 如果购买者是一间企业，需要准备企业证明书。证明合约签订人和登录公司之间的关系的文件也需要准备。

签订合约时所需要的文件

• 印章/ 签名 (当联合购买房产时请准备双方的印章）
• 护照
• 切结书

要如何付款?

• 请以日币付款。
• 款项需要直接汇入我们的银行帐户。
• 付款时须支付10%到20%的手续费。
• 剩馀的款项和其他费用在移交房子时需要全部支付完毕

当我在日本购买房子之後可以取得签证或居留权吗?

不行。日本的移民法规相当严格，申请永久居留权的申请人须在日本居住至少10年。此外，申请人还需要经过繁杂的审核手续。

当我不在日本时房子要如何处理？

• 作为海外购屋者, 您可以选择一间房地产管理公司来管理您的房子。
• 房产管理服务可以帮助您处理租赁，房客管理，付款，税金等业务。

有必要请房屋仲介以非常住居民的名义支付税金和其他费用吗？

如果非常住居民以投资为目的购买房子或打算购买第二间房屋，该位居民在支付不动产税，都市计画税，管理费，维护费以及收集房租时将会遇到很大的困难。因此，大多数人在这种情况下会请房屋仲介协助。 虽然需要支付房屋仲介额外的费用，但对想要在日本拥有房子的非常住居民来说非常有帮助。我们会帮助您找到对应的房屋仲介。

在日本，房屋的贬值率如何?

根据税收机关的资讯:

水泥建物

• 旅店，酒店，饭店: 34年
• 别墅: 39 年
• 商业大楼: 31年
• 一般住宅: 47 年

木造建物

• 旅店，酒店，饭店: 20 年
• 别墅: 22 年
• 商业大楼: 17 年
• 一般住宅: 22 年