在日本购买房产的相关指南

在日本购买房产所需要的花费

在日本购买房产时须支付不同种类的费用。包括日本特定的法律规范要求的税以及房地产仲介的ˊ仲介费。其他费用，例如管理费及维修费，也会在购买房子後支付。我们会在此说明您在购买房地产前和购买後所需要负担的费用以及当您出租房子时所需要注意的事项

外国人能够从日本银行获得借款吗？

实际上，非长期居住在日本的人很难从日本银行获得借款。在这种情况下，若是您无法获得借款，您在购买房产时必须以现金支付或从您的国家的银行取得资金。我们建议您在寻找房产前先计画好获得资金的方式。

如果您计划将房产作为住家使用

在某些情况下，即将长期居住在日本的外国人可以从日本银行获得借款。一般来说，获得永久居留签证是必要条件。但某些银行可能不需要这些签证。您应该询问不同银行来取得更详细的资讯。

如果您是以投资为目的购买房子或您打算购买您的第二间房屋

一般来说，如果您不是长期居住在日本的外国人的话，您无法从日本银行获得借款。

购买房产所需的费用以及税金

签订合约时

1. 印花税

销售的合约文件所需要的印花税。

2. 头期款

10 到20%的销售价格。

付清剩馀费用时

1. 剩馀的房产费用

2. 按比例计算的费用

• 不动产税，都市计画税
• 管理费，维修费（公寓）

3. 仲介费

3% 的房产价格+ 60,000 日币 +根据房产交易规范而决定的消费税

4. 登录执照税

登记土地或房子的所有权。

5. 司法代书的费用

执行所有权转让以及必要的相关登录的费用。确切的金额会因为房产的不同以及登录手续的资金和复杂度不同而有变化。一般来说大约在100,000日币左右。

6. 消费税

• 房产价值的8％
• 徵收对象包括新的和旧的房产，但不包括土地。
• 通常包含在售价内。

在房产移交後您需要负担的费用

1. 房地产购买税

购买房产时所需要的税金。
大约在您购买房产的三到六个月之後，所有需准备的税金相关的文件会由负责房产的税收机关寄给您。

2. 灾害预防保险

在您获得房产之後每年需要负担的费用

1. 不动产税

由日本政府徵收，占不动产价值的1.4%

2. 都市计画税

由日本政府徵收，占不动产价值的0.3%

公寓管理费，维护费，不动产税等其他费用

日本有"部分所有权法"以及 "管理委员会" 系统，这表示居住在同一栋公寓里面的住户需要共同维护建筑和土地。因此，公寓管理费就是为了这个目的而徵收的。当然还有作为公共区域维护以及建筑物的维护资金来源的维护费。屋主必须要每个月缴交这些费用。特别是维护费，每隔几年管理委员会就会重新检视维护费的款项并可能依据公寓的长期维护计画调整维护费的收费金额。