โอกาสการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่เมืองฮิโรชิมะ เมืองใหญ่ที่สุดในภูมิภาคจูโกกุ
เมืองฮิโรชิมะที่เป็นที่รู้จักในฐานะเมืองแห่งสันติภาพ นับเป็นหนึ่งในสี่เมืองหลักของญี่ปุ่นที่ประกอบด้วย ซัปโปโร เซนได และฟุคุโอกะ โครงสร้างเมืองที่กะทัดรัดและมีประสิทธิภาพ ระบบขนส่งสาธารณะที่พัฒนาแล้ว และอนุสรณ์สถานทางวัฒนธรรมโลกอันมีชื่อเสียงอย่างโดมอะตอม มักดึงดูดนักท่องเที่ยวจำนวนมาก การพัฒนาและการเติบโตทางเศรษฐกิจในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมาได้กระตุ้นตลาดอสังหาริมทรัพย์ให้มีชีวิตชีวาขึ้นอีกด้วย
เมืองฮิโรชิมะเป็นสถานที่ที่มีเสน่ห์สำหรับการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์อย่างไร? ในการเลือกจุดหมายปลายทางการลงทุน จำเป็นต้องพิจารณาลักษณะภูมิภาค ศักยภาพในการเติบโต และความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้นอย่างถี่ถ้วน บทความนี้จะอธิบายลักษณะของเมืองฮิโรชิมะ พื้นที่ที่เหมาะสำหรับการลงทุน รวมถึงข้อดีและข้อควรระวังของการลงทุนในฮิโรชิมะ เราหวังว่าข้อมูลเหล่านี้จะช่วยให้คุณประสบความสำเร็จในการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในฮิโรชิมะและได้รับผลตอบแทนที่มั่นคง
เกี่ยวกับเมืองฮิโรชิมะ
เมืองฮิโรชิมะเป็นเมืองหลวงของจังหวัดฮิโรชิมะ ตั้งอยู่ในภูมิภาคจูโกกุทางตะวันตกของฮอนชู และติดกับทะเลเซะโตะไนไก ในฐานะที่เป็นหนึ่งในเมืองที่ได้รับการกำหนดเป็นเมืองของประเทศ ฮิโรชิมะเป็นเมืองที่ใหญ่ที่สุดในภูมิภาคจูโกกุ มีประชากรประมาณ 1.18 ล้านคน ซึ่งเป็นจำนวนประชากรมากที่สุดในภูมิภาคจูโกกุและชิโกกุ
ในฐานะเมืองหลักของภูมิภาคจูโกกุ ฮิโรชิมะทำหน้าที่เป็นศูนย์กลางทางเศรษฐกิจ อุตสาหกรรม วัฒนธรรม และการคมนาคมของภูมิภาค มีฐานอุตสาหกรรมที่หลากหลายรวมถึงสำนักงานใหญ่ของผู้ผลิตรถยนต์รายใหญ่ เช่น มาสด้า ซึ่งสนับสนุนการพัฒนาเศรษฐกิจของภูมิภาค อิทธิพลของเมืองนี้แผ่ขยายไปทั่วภูมิภาคจูโกกุ ทำให้เป็นเมืองที่สำคัญในภาคตะวันตกของญี่ปุ่น
ในด้านการคมนาคม เมืองฮิโรชิมะมีความสะดวกสบายอย่างยิ่ง ใช้เวลาประมาณ 4 ชั่วโมงโดยรถไฟชินคันเซ็นจากโตเกียว และประมาณ 1.5 ชั่วโมงจากโอซาก้า นอกจากนี้การเดินทางจากสนามบินฮิโรชิมะไปยังใจกลางเมืองยังสะดวกสบายอีกด้วย ทำให้เมืองนี้เป็นจุดหมายปลายทางที่ได้รับความนิยมทั้งจากในประเทศและต่างประเทศ
จังหวัดฮิโรชิมะยังมีสถานที่ท่องเที่ยวที่หลากหลาย โดยเฉพาะอย่างยิ่งเกาะมิยาจิมะ (ศาลเจ้าอิตสึคุชิมะ) ซึ่งเป็นมรดกโลกของยูเนสโก โดดเด่นด้วยประตูโทริอิที่ยืนอยู่ในทะเล ในช่วงน้ำลง นักท่องเที่ยวสามารถเดินไปถึงประตูโทริอิได้ และในช่วงน้ำขึ้น ประตูจะดูเหมือนลอยอยู่ในทะเล ศาลเจ้าเองก็เป็นสถาปัตยกรรมที่งดงาม ดึงดูดนักท่องเที่ยวจำนวนมาก
ในเมืองฮิโรชิมะ สวนอนุสรณ์สถานสันติภาพมีโดมอะตอมที่เป็นสัญลักษณ์ของสันติภาพโลก บอกเล่าประวัติศาสตร์โศกนาฏกรรมของการทิ้งระเบิดปรมาณู สวนนี้ยังมีพิพิธภัณฑ์อนุสรณ์สถานสันติภาพ ซึ่งนักท่องเที่ยวสามารถเรียนรู้ถึงความสำคัญของสันติภาพได้
นอกจากนี้ เมืองโอโนะมิจิที่รู้จักกันว่าเป็น "เมืองเนินเขาและวัดโบราณ" มีบรรยากาศที่คงไว้ซึ่งวัดโบราณและถนนเก่าๆ วิวจากวัดเซนโคจินั้นงดงามเป็นพิเศษ และเป็นที่นิยมสำหรับการถ่ายทำภาพยนตร์และละครทีวี อีกทั้งยังเป็นสถานที่ยอดนิยมในการเพลิดเพลินกับอาหารท้องถิ่น เช่น ราเมนโอโนะมิจิ
5 ข้อดีของการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในฮิโรชิมะ
แม้ว่าฮิโรชิมะจะตั้งอยู่ในภูมิภาคตะวันตกของญี่ปุ่น ห่างไกลจากพื้นที่เมืองใหญ่ของโตเกียว แต่มีหลายปัจจัยที่ทำให้น่าสนใจสำหรับการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ ต่อไปนี้คือข้อดีหลัก 5 ประการของการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในฮิโรชิมะ:
1. ศูนย์กลางเศรษฐกิจของภูมิภาค
ฮิโรชิมะเป็นศูนย์กลางเศรษฐกิจของภูมิภาคจูโกกุและชิโกกุ มีฐานอุตสาหกรรมที่หลากหลาย รวมถึงสำนักงานใหญ่ของมาสด้าและอุตสาหกรรมการต่อเรือ ซึ่งสนับสนุนเศรษฐกิจของภูมิภาค ความหลากหลายของอุตสาหกรรมนี้สร้างสภาพแวดล้อมการจ้างงานที่มั่นคง ซึ่งช่วยเพิ่มความต้องการอสังหาริมทรัพย์ พื้นฐานทางเศรษฐกิจที่แข็งแกร่งนี้เป็นปัจจัยสำคัญที่ทำให้ฮิโรชิมะเป็นที่น่าสนใจสำหรับการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์
2. ความต้องการเช่าที่สูง
ฮิโรชิมะมีอัตราการเช่าบ้านของเอกชนสูงถึง 37.5% ซึ่งสูงเป็นอันดับสี่รองจาก 23 เขตของโตเกียว โอซาก้า และนาโกย่า สถานะของฮิโรชิมะในฐานะศูนย์กลางเศรษฐกิจภูมิภาคและสภาพแวดล้อมการจ้างงานที่มั่นคงช่วยกระตุ้นการไหลเข้าของประชากรต่อเนื่อง สร้างความต้องการที่สูงสำหรับที่อยู่อาศัย นอกจากนี้ยังมีสถาบันการศึกษาหลายแห่งในฮิโรชิมะ ซึ่งส่งผลให้มีความต้องการเช่าที่สูงด้วย
3. ศักยภาพในการเติบโตจากการพัฒนาใหม่
ขณะนี้ ฮิโรชิมะกำลังดำเนินโครงการพัฒนาใหม่ขนาดใหญ่รอบๆ สถานีฮิโรชิมะ JR West Japan กำลังก่อสร้างอาคารสถานีฮิโรชิมะใหม่ ซึ่งมีกำหนดเปิดในฤดูใบไม้ผลิปี 2025 นอกจากนี้ยังมีการวางแผนสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกแบบผสมผสานขนาดใหญ่ที่ทางออกทิศเหนือของสถานี การพัฒนาใหม่เหล่านี้คาดว่าจะเพิ่มประสิทธิภาพของเมืองฮิโรชิมะอย่างมาก ทำให้เป็นตลาดที่น่าสนใจสำหรับนักลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เนื่องจากมีศักยภาพในการเติบโต
4. เครือข่ายการคมนาคมที่สะดวก
ฮิโรชิมะมีเครือข่ายการคมนาคมที่ดีเยี่ยม ด้วยการเข้าถึงผ่านชินคันเซ็นและทางด่วนที่สะดวกสบาย พร้อมด้วยระบบรถรางและรถบัสในเมืองที่ครบครัน สิ่งอำนวยความสะดวกที่สำคัญมักตั้งอยู่ในใจกลางเมือง ทำให้การเดินทางสะดวกมาก ซึ่งเป็นปัจจัยสำคัญที่สนับสนุนความต้องการอสังหาริมทรัพย์ และเพิ่มมูลค่าการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในฮิโรชิมะ
5. ความต้องการของบริษัทที่มั่นคง
ในฮิโรชิมะมีสาขาและสำนักงานของบริษัทใหญ่จำนวนมาก ซึ่งทำให้มีความต้องการที่อยู่อาศัยของบริษัทอย่างมั่นคง สัญญาเช่าของบริษัทมักจะเป็นระยะยาว และมีความเสี่ยงจากการว่างเช่าต่ำกว่าการเช่าของบุคคลธรรมดา ทำให้การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในฮิโรชิมะเป็นตัวเลือกที่น่าสนใจสำหรับนักลงทุน เนื่องจากให้ผลตอบแทนที่มั่นคงในระยะยาว
3 พื้นที่แนะนำสำหรับการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในฮิโรชิมะ
ที่นี่ เราจะแนะนำสามพื้นที่แนะนำสำหรับการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในฮิโรชิมะ พร้อมทั้งค่าเช่าเฉลี่ยตามประเภทห้อง
1. เขตนากะ เมืองฮิโรชิมะ
เขตนากะมีความสะดวกสบายในการเดินทาง อยู่ใกล้กับสถานีฮิโรชิมะที่มีสาย JR West Japan และชินคันเซ็นสายซันโย ซึ่งเป็นระบบรถรางหลักในเมือง นอกจากนี้ยังมีการเข้าถึงสนามบินฮิโรชิมะที่สะดวกสบายด้วยรถบัสลิมูซีนใช้เวลาประมาณ 50 นาที
สภาพแวดล้อมการใช้ชีวิตก็ครบครัน มีร้านอาหารมากมาย ห้างสรรพสินค้า และห้างค้าปลีกเช่น Costco ในด้านวัฒนธรรมและกีฬา เมืองนี้มีปราสาทฮิโรชิมะและสนามกีฬามาสด้า Zoom-Zoom ซึ่งเป็นสนามเหย้าของทีมเบสบอล Hiroshima Toyo Carp ทำให้เมืองมีความสมดุลระหว่างความสะดวกสบายในเมืองและธรรมชาติ เขตนากะเป็นที่นิยมในทุกช่วงอายุ ทำให้เป็นพื้นที่ที่มีความต้องการที่มั่นคง
2. เขตมินามิ เมืองฮิโรชิมะ
เขตมินามิตั้งอยู่ในใจกลางเมืองฮิโรชิมะ มีความสะดวกสบายในการเดินทางอย่างมาก สถานีฮิโรชิมะเป็นศูนย์กลางการคมนาคมหลัก ทำให้การเข้าถึงภายในและนอกเมืองเป็นเรื่องง่าย นอกจากนี้ยังมีสิ่งอำนวยความสะดวกเชิงพาณิชย์และร้านอาหารมากมาย ทำให้เป็นสถานที่อยู่อาศัยที่สะดวกสบายมาก
เขตมินามิเป็นพื้นที่ที่มีประชากรมากเป็นอันดับสองในฮิโรชิมะ มีความต้องการเช่าที่สูง การคมนาคมสะดวกและสภาพแวดล้อมการใช้ชีวิตที่ดี พร้อมทั้งประชากรจำนวนมาก ทำให้เป็นพื้นที่ที่น่าสนใจสำหรับการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์
3. เขตนิชิ เมืองฮิโรชิมะ
เขตนิชิตั้งอยู่ใจกลางเมืองและมีความสะดวกสบายในการเดินทาง อยู่ใกล้กับสถานีฮิโรชิมะทำให้การเดินทางในเมืองเป็นเรื่องง่าย เขตนิชิเป็นพื้นที่ที่มีประชากรมากเป็นอันดับสามในฮิโรชิมะ ทำให้มีความต้องการที่อยู่อาศัยที่มั่นคง
นอกจากนี้ เขตนิชิยังเป็นพื้นที่ที่มีราคาซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ที่ถูกกว่าในฮิโรชิมะ ทำให้สามารถเริ่มต้นการลงทุนด้วยทุนที่น้อยกว่าพื้นที่อื่นๆ และการตั้งค่าเช่าที่ไม่สูงเกินไปจะช่วยดึงดูดผู้เช่ามากขึ้น ความสมดุลระหว่างความสะดวกสบายในเมืองและราคาที่เหมาะสมทำให้เขตนิชิเป็นตัวเลือกที่น่าสนใจสำหรับการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์
ข้อควรระวังในการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในฮิโรชิมะ
ลักษณะทางภูมิศาสตร์ของฮิโรชิมะทำให้เกิดความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้น และอาจมีค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องได้ เมื่อพิจารณาการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ โปรดตรวจสอบข้อควรระวังต่อไปนี้
1. ระวังพื้นที่ที่เสี่ยงต่อภัยพิบัติ
เนื่องจากลักษณะภูมิประเทศของฮิโรชิมะ มีพื้นที่หลายแห่งที่เป็นเขตเตือนภัยดินถล่ม นอกจากนี้ ยังมีพื้นที่เสี่ยงต่อการน้ำท่วมจากแม่น้ำโอตะและสาขาของแม่น้ำนี้อีกด้วย ในการพิจารณาการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ จำเป็นต้องประเมินความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้นในพื้นที่ตั้งของทรัพย์สิน
ก่อนซื้อทรัพย์สิน โปรดตรวจสอบแผนที่ภัยพิบัติเพื่อทราบความเสี่ยงในพื้นที่เป้าหมาย ในพื้นที่ที่มีความเสี่ยงสูงต่อดินถล่มหรือน้ำท่วม ค่าบำรุงรักษาและการจัดการทรัพย์สินอาจเพิ่มขึ้น ค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมเพิ่มขึ้น ค่าเบี้ยประกันภัยสูงขึ้น และค่าใช้จ่ายในการป้องกันภัยพิบัติที่อาจเพิ่มขึ้น นอกจากนี้ หากเกิดภัยพิบัติ มูลค่าทรัพย์สินอาจลดลงอย่างมาก
2. ค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมและมาตรการป้องกันแผ่นดินไหวสำหรับอาคารเก่า
บางพื้นที่ในฮิโรชิมะมีอาคารเก่าจำนวนมาก เมื่อพิจารณาการลงทุนในทรัพย์สินเหล่านี้ จำเป็นต้องพิจารณาค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมใหญ่หรือการปรับปรุงอุปกรณ์ในอนาคต โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ควรตรวจสอบว่าตรงตามมาตรฐานแผ่นดินไหวหรือไม่ ในบางกรณีอาจจำเป็นต้องมีการเสริมสร้างแผ่นดินไหว
เมื่อทำการตัดสินใจลงทุน ไม่เพียงแค่พิจารณาราคาซื้อเท่านั้น แต่ยังต้องคำนวณต้นทุนทั้งหมดอย่างแม่นยำ รวมถึงค่าใช้จ่ายในการปรับปรุงและกองทุนการซ่อมแซม รวมถึงค่าใช้จ่ายอื่นๆ การรวมค่าใช้จ่ายเหล่านี้ไว้ในแผนการลงทุนสามารถประเมินผลตอบแทนในระยะยาวได้อย่างแม่นยำและทำให้การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์มีความเสี่ยงต่ำที่สุด
3. ควรระวังผลกระทบจากการเพิ่มขึ้นและลดลงของนักท่องเที่ยว
ฮิโรชิมะมีสถานที่ท่องเที่ยวที่มีชื่อเสียงระดับโลก เช่น เกาะมิยาจิมะและโดมอะตอม สถานที่เหล่านี้มีผลกระทบต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะอสังหาริมทรัพย์ที่เหมาะสำหรับการพักอาศัยระยะสั้น การเพิ่มขึ้นของนักท่องเที่ยวสามารถเพิ่มมูลค่าของอสังหาริมทรัพย์ได้ แต่การลดลงของนักท่องเที่ยวอาจทำให้ผลตอบแทนลดลง
เช่นเดียวกับสถานการณ์การระบาดของไวรัสโควิด-19ที่ส่งผลกระทบต่ออุตสาหกรรมการท่องเที่ยว นักลงทุนควรตระหนักถึงปัจจัยภายนอกเช่นสถานการณ์โลก และวางแผนการลงทุนที่ไม่พึ่งพาความต้องการท่องเที่ยวมากเกินไป
3 ข้อควรทราบสำหรับการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในฮิโรชิมะ
เพื่อเพิ่มโอกาสในการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในฮิโรชิมะให้ประสบความสำเร็จ โปรดพิจารณาข้อควรทราบสามประการต่อไปนี้เมื่อเลือกอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน:
- เลือกพื้นที่ที่มีการคมนาคมที่สะดวก
- ในเขตชานเมืองเลือกอสังหาริมทรัพย์ที่มีที่จอดรถ
- ใช้ประโยชน์จากความต้องการของบริษัท
1. เลือกพื้นที่ที่มีการคมนาคมที่สะดวก
การคมนาคมที่สะดวกเป็นกุญแจสำคัญในการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่ประสบความสำเร็จ พื้นที่ดังต่อไปนี้ในฮิโรชิมะมีการคมนาคมที่สะดวกเป็นพิเศษ:
- เขตนากะ เมืองฮิโรชิมะ: JR และรถรางที่พัฒนาดี มีการเข้าถึงระบบขนส่งที่หลากหลาย
- เขตอาซามินามิ เมืองฮิโรชิมะ: สาย Astram เชื่อมต่อกับเมือง ทำให้การเข้าถึงศูนย์กลางเมืองเป็นเรื่องง่าย
- เขตมินามิ เมืองฮิโรชิมะ: พื้นที่รอบๆ สถานีฮิโรชิมะ ซึ่งเป็นศูนย์กลางการคมนาคมที่มีชินคันเซ็น เป็นศูนย์กลางการค้าขายและการท่องเที่ยว
พื้นที่เหล่านี้คาดว่าจะรักษาความต้องการและมูลค่าทรัพย์สินที่มั่นคงเนื่องจากการคมนาคมที่สะดวก การเลือกพื้นที่ที่มีการคมนาคมที่สะดวกเป็นวิธีลัดในการลงทุนที่ประสบความสำเร็จ
2. ในเขตชานเมืองเลือกอสังหาริมทรัพย์ที่มีที่จอดรถ
แม้ว่าฮิโรชิมะจะมีระบบขนส่งสาธารณะที่พัฒนาแล้ว แต่ก็ยังเป็นสังคมที่มีรถยนต์เป็นศูนย์กลาง ในพื้นที่ใจกลางเมือง ความสะดวกในการใช้รถรางและระบบขนส่งสาธารณะอื่นๆ เป็นสิ่งสำคัญ แต่ในเขตชานเมืองและพื้นที่อยู่อาศัย รถยนต์เป็นสิ่งจำเป็น ดังนั้นการเลือกอสังหาริมทรัพย์ที่เหมาะสมตามที่ตั้งจึงเป็นสิ่งสำคัญใน การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์
ในพื้นที่ใจกลางเมือง อสังหาริมทรัพย์ที่ใกล้กับสถานีหรือป้ายรถเมล์ได้รับความนิยม แต่ในเขตชานเมือง อสังหาริมทรัพย์ที่มีที่จอดรถมีความต้องการสูง การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่มีที่จอดรถในเขตชานเมืองสามารถนำไปสู่รายได้ที่มั่นคง
3. ใช้ประโยชน์จากความต้องการของบริษัท
ในฮิโรชิมะมีสาขาของบริษัทใหญ่จำนวนมาก ซึ่งเป็นข้อได้เปรียบสำคัญสำหรับการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ สัญญาของบริษัทมักจะเป็นระยะยาว และที่พักสำหรับพนักงานหรือที่พักอาศัยสำหรับพนักงานทำให้มีรายได้ที่มั่นคงและเชื่อถือได้ นอกจากนี้ยังมีความต้องการสูงสำหรับที่พักสำหรับพนักงานที่ย้ายมาจากที่อื่น ที่อยู่อาศัยที่เหมาะสำหรับพนักงานที่ย้ายเข้ามาหรือครอบครัวเป็นที่นิยม
การเลือกอสังหาริมทรัพย์ที่พิจารณาความต้องการของบริษัทเป็นกลยุทธ์ที่ดีเนื่องจากได้รับผลกระทบน้อยกว่าจากความผันผวนทางเศรษฐกิจและให้ผลตอบแทนในระยะยาวได้
29 กรกฎาคม 2567