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日本移民：外國人透過不動產投資申請經營管理簽證的最佳方法

夢想移居日本的外國朋友們，你們好！是否被日本迷人的文化、安全的社會環境和豐富的自然資源所吸引，想要在這個國家開始新的人生？然而，要在日本長期居住，你需要適當的簽證。這就是我們要關注的透過不動產投資獲得的「經營管理簽證」。

這種簽證是授予在日本經營企業或參與現有企業管理的外國人的居留資格。不動產投資，特別是民宿經營，已成為獲得這種簽證的有力選擇。本文將詳細介紹如何利用不動產投資移居日本、經營管理簽證的詳情以及申請的最佳實踐。如果你夢想在日本開始新生活，請一定要讀完這篇文章。

1. 外國人移居日本的明智選擇是什麼？

對於想要移居日本的外國人來說，最大的障礙是獲得簽證。日本政府提供了各種居留資格，其中「經營管理簽證」對有創業精神的外國人來說特別有吸引力。

經營管理簽證的一大優勢是可以在日本自由開展業務。特別是不動產投資和民宿經營，作為獲得這種簽證的有效途徑而受到關注。這是因為這些業務相對容易進入，且可以期待穩定的收入。

然而，僅僅擁有不動產是不足以獲得簽證的。日本政府尋求的是實際經營業務並為日本經濟做出貢獻的外國人。因此，透過不動產投資獲得經營管理簽證需要採取策略性的方法。

在下一節中，我們將詳細介紹經營管理簽證以及如何利用不動產投資獲得簽證的具體方法。夢想在日本開始新生活的朋友們，這裡有擴大你可能性的關鍵！

2. 經營管理簽證：讓你在日本的事業成為可能

簽證概述

經營管理簽證是一種允許外國人在日本經營企業或參與現有企業管理的居留資格。這種簽證在為有創業精神的外國人提供日本商業機會的同時，也為日本經濟的活躍化做出重要貢獻。

符合條件的活動包括：

• 在日本創立並經營新業務
• 參與現有日本企業的經營
• 在日本企業擔任重要管理職位

獲得要求

要獲得經營管理簽證，你需要滿足以下三個主要要求：

1. 確保營業場所

在日本國內擁有適當的營業場所。這必須是一個可以實際進行業務活動的物理場所，而不僅僅是郵箱或虛擬辦公室。

2. 業務規模：滿足以下之一

• 500萬日圓以上的投資資本金
• 全職僱用2名以上日本人或永久居民

3. 業務的穩定性和持續性

需要有具體且可行的業務計劃，並證明該業務可以穩定且持續地運營。

審查標準和審查要點

入國管理局在審查時會重視以下幾點：

• 業務計劃的具體性和可行性：是否清晰地展示了市場分析、財務計劃、行銷策略等
• 申請人的經驗和能力：過去的商業經驗、相關資格、技能等
• 對日本經濟的貢獻度：如何在創造就業、技術創新、地區活性化等方面做出貢獻
• 資金來源和穩定性：投資資金的合法性和充足性

獲得時的注意事項

1. 文件的完整性：準確無遺漏地準備所需文件
2. 語言障礙：為用日語準備文件和面試做好準備
3. 遵守法規：充分理解並遵守日本的法律和規定
4. 專家建議：考慮尋求經驗豐富的行政書士或律師的支持，以克服複雜的申請過程

獲得經營管理簽證是實現你在日本商業夢想的第一步。在下一節中，我們將詳細探討透過特別受關注的民宿經營獲得簽證的方法。

3. 透過民宿經營獲得經營管理簽證：日本的新商機

民宿經營的三種形式

民宿經營有以下三種形式，每種形式都由不同的法律規定。從獲得經營管理簽證的角度來看，需要理解哪種形式最適合，並據此進行準備。

住宅宿泊事業法（新民宿法）

年營業天數限制在180天以內，但相對容易進入。

特區民宿

只能在被指定為國家戰略特別區域且制定了特區民宿條例的地方政府區域內經營。沒有年營業天數限制。

旅館業法（簡易住宿經營）

在與酒店和旅館相同的法律下運營，沒有年營業天數限制。根據旅館業法，必須安裝應急照明和消防設備等安全設施，這些設施在普通住宅中通常不具備。需要獲得都道府縣知事的許可，獲得許可需要經過嚴格的審查。

獲得經營管理簽證的最佳選擇是？

如果目標是獲得經營管理簽證，「特區民宿」和「旅館業法（簡易住宿經營）」是特別有力的選擇。讓我們比較一下它們的優缺點。

特區民宿的注意點：檢查各地區的規定

如果選擇特區民宿，需要特別注意以下幾點：

• 地方政府條例：各特區可能有自己的條例，必須遵守這些條例
• 公寓管理規約：如果在集合住宅經營民宿，需要確認管理規約是否禁止
• 考慮鄰居：需要建立適當的管理體系，以應對噪音和安全方面的擔憂

透過民宿經營獲得經營管理簽證是實現在日本長期居住的有效手段。然而，成功需要周密的計劃和準備。在下一節中，我們將更詳細地探討透過不動產投資獲得簽證的方法。

4. 透過不動產投資獲得經營管理簽證：成功的策略方法

僅擁有不動產是不夠的：簽證獲取的陷阱

許多外國投資者容易誤解，認為只要在日本購買不動產就能獲得經營管理簽證。然而，實際情況並非如此簡單。以下情況可能會使獲得簽證變得困難，需要特別注意：

• 僅購買（投資）不動產，而不進行積極的經營活動
• 購買整棟公寓樓，並將所有管理工作委託給管理公司

這些情況缺乏「業務經營」或「管理」的要素，因此無法滿足經營管理簽證的要求。

「經營不動產業務」的重要性

獲得經營管理簽證的關鍵是成為「不動產業務的經營者」，而不僅僅是不動產所有者。這包括以下活動：

1. 積極的物業管理

• 招募和選擇租戶
• 管理租賃合同
• 計劃和實施物業維護和修理

2. 業務擴展計劃

• 獲取或開發新物業
• 多樣化不動產投資組合

3. 行銷活動

• 物業宣傳和廣告
• 開發客戶（租戶或買家）

4. 財務管理

• 管理和分析收支
• 制定和執行投資計劃

5. 遵守法規和社區貢獻

• 遵守相關法規
• 參與社區貢獻活動

成功策略：平衡簽證獲取和業務成功

為了平衡獲得經營管理簽證和不動產業務的成功，以下策略方法是有效的：

1. 制定詳細的業務計劃

• 基於市場調研制定具體的業務計劃
• 展示約5年的中長期增長策略

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2. 獲取專業知識

• 學習日本不動產市場和法律規定
• 必要時考慮獲取不動產相關資格

3. 建立網絡

• 與當地不動產代理和建築公司建立聯繫
• 考慮僱用日本合作夥伴或員工

4. 多角化業務發展

• 不僅考慮租賃管理，還要考慮翻新和不動產銷售等業務

5. 適當的資金規劃

• 制定包括初始投資、運營資金和備用金在內的資金計劃

透過不動產投資獲得經營管理簽證需要謹慎的計劃和執行。然而，採取適當的方法可以實現在日本長期居住和成功經營業務的雙重目標。

實現你的日本移居夢想

透過經營管理簽證移居日本的道路並非一帆風順，但我們建議你積極尋求經驗豐富的行政書士、律師和稅務顧問等專業人士的建議。他們的知識和經驗將成為你克服複雜程序的重要助力。日本是一個擁有豐富文化、先進技術和眾多商機的魅力國家，你的經驗、技能和熱情必將為日本社會帶來新的價值。同時，我們也希望在日本的生活和商業經歷能讓你的人生更加豐富多彩。

2024年9月18日