在日本購買房地產的相關指南

合約要如何執行?

• 採購協議書是以日文書寫，所有的合約內容均由日本法律決定。
• 房仲人員可以準備合約的譯本。如果日文版和譯本內容不一致或語意互相衝突, 一切以日文版為準。
  * 需準備身份證明文件 (例如護照)。
• 如果購買者是一間企業，需要準備企業證明書。證明合約簽訂人和登錄公司之間的關係的文件也需要準備。

簽訂合約時所需要的文件

• 印章/ 簽名 (當聯合購買房產時請準備雙方的印章）
• 護照
• 切結書

款項如何支付?

• 請以日幣付款。
• 款項需要直接匯入我們的銀行帳戶。
• 付款時須支付10%到20%的手續費。
• 剩餘的款項和其他費用在移交房子時需要全部支付完畢。

當我在日本購買房子之後可以取得簽證或居留權嗎?

不行。日本的移民法規相當嚴格、申請永久居留權的申請人須在日本居住至少10年。此外，申請人還需要經過繁雜的審核手續。

當我不在日本時房子要如何處理？

• 作為海外購屋者, 您可以選擇一間房地產管理公司來管理您的房子。
• 房產管理服務可以幫助您處理租賃，房客管理，付款，稅金等業務。

有必要請房屋仲介以非常住居民的名義支付稅金和其他費用嗎？

如果非常住居民以投資為目的購買房子或打算購買第二間房屋，該位居民在支付不動產稅，都市計畫稅，管理費，維護費以及收集房租時將會遇到很大的困難。因此，大多數人在這種情況下會請房屋仲介協助。
雖然需要支付房屋仲介額外的費用，但對想要在日本擁有房子的非常住居民來說非常有幫助。我們會幫助您找到對應的房屋仲介。

在日本，房屋的貶值率如何?

根據稅收機關的資訊:

水泥建物

• 旅店，酒店，飯店: 34年
• 別墅: 39 年
• 商業大樓: 31年
• 一班住宅: 47 年

木造建物

• 旅店，酒店，飯店: 20 年
• 別墅: 22 年
• 商業大樓: 17 年
• 一般住宅: 22 年