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“第二六本木之丘”的誕生為港區六本木的公寓市場帶來新的可能性

出典：港區 "關於六本木五丁目西地區的地區計劃決定"

東京港區的新地標，重建計畫的全貌

六本木是東京中以高級感和地位聞名的地區，住在這裡本身就象徵著一種地位。這種品牌力提升了投資物件的價值，土地價格下跌風險較低，長期資產價值的維持也有望。在這樣有吸引力的地區，目前正在進行一個大型重建計畫，預計將帶來進一步的發展。

這個計畫就是被稱為“第二六本木新城”的「六本木五丁目西區」（東京都港區）的重建計畫。由森大廈和住友不動產共同推進的這個計畫，總規模達到7000億日元，是國內最大的重建項目之一。計畫涵蓋約10.3公頃的廣大區域，四周被外苑東通、洗芋坂和鳥居坂圍繞。主要包括超高層大樓、辦公室、公寓、商業設施、文化設施和公園等，總樓面面積達到約108萬平方米。預計將於2025年度開始施工，目標是在2030年度竣工。

通過整備六本木站周邊的城市基礎設施來提高公寓的價值

重建計畫旨在解決六本木站及六本木交叉口一帶的以下問題，通過整備和充實六本木站周邊的交通設施等城市基礎設施，提高和加強作為交通樞紐的功能。

• 沒有足夠的滯留空間
• 日比谷線和大江戶線的連接通道只有樓梯和自動扶梯（不支持無障礙設施）
• 巴士和計程車站分散，站周邊的換乘便利性低

六本木的新超高層大樓，未來的住宅和公寓

重建分為A至E五個街區，亮點是A街區將建造高度327米和B街區將建造高度288米的兩棟超高層大樓。A街區的超高層大樓有66層地上樓層和8層地下樓層，將包含商業空間、辦公室、酒店、商店、文化設施和觀景台等綜合設施。B街區的超高層大樓則有70層地上樓層和5層地下樓層，主要提供約800戶針對外國人的都市型住宅。此外，C街區將建有學校，D街區將建有會議中心和住宿設施，E街區則計畫建造共同住宅、商店和停車場等。

吸引國際商務和外國遊客的都市計畫

第二六本木新城計畫旨在加強車站周邊設施，作為國際商務據點，並通過擴充觀光設施吸引外國遊客。儘管東京中城和六本木新城等現有設施中已有活動大廳、會議室和國際標準的住宿設施，但此次重建計畫將引入六本木地區最大的活動大廳（約2000平方米），能舉辦大型國際會議等活動，並設有中小規模的活動大廳，可用於大型活動時的分會場或休息室。

提供國際標準的居住設施：第二六本木新城公寓

B街區的超高層塔式公寓將為高端外國專才的居住需求而設，平均單元面積約150平方米，並設有24小時雙語前台服務、門衛、健身房等，為包括外國人在內的各類住戶提供便利的居住功能。最近完工的麻布台新城的超高級住宅最高售價據說達到了200億日元，第二六本木新城的價格預計會超過這個數字。

截至2024年3月，日本最高的塔式公寓是港區的「虎之門新城公寓」，高度約220米，共54層。然而，若B街區的第二六本木新城塔式公寓竣工，其高度將達到288米，成為日本最高的塔式公寓。

那麼，這次的第二六本木新城重建計畫到底有多大規模呢？讓我們與過去港區內進行的六本木新城、麻布台新城的開發進行比較吧。

從開發面積來看重建項目的規模

高層大樓的高度比較

六本木地區的魅力和公寓市場的未來

六本木所在的港區本身就是外資企業和各國大使館的集中地，周邊設有國際學校和能應對外語的醫療設施等生活支援設施，成為外國富裕層喜愛的地區。赤坂、青山、麻布、白金、白金台和高輪等高級住宅區也位於附近，使整個地區被評價為有吸引力的居住地。 因此，六本木的房地產，無論是人氣還是地位都很高，是高階層人士生活的地區，預期會有高額租金收入。特別是高級公寓和辦公大樓，能帶來穩定的收益。此外，由於日元貶值，對外國投資者來說價格較低，使得投資或購買第二居所更加具有吸引力。 隨著我們這次介紹的第二六本木新城竣工，這一地區的吸引力將進一步提升，六本木地區的公寓價值將顯著提高。六本木位於東京的中心地帶，擁有便利的交通和奢華的生活環境，是外國投資者理想的投資地點。

2024年7月12日