在千叶进行房地产投资！推荐千叶县内的公寓购买区域
千叶县位于东京以东，由于方便前往东京都心，因此成为一个受欢迎的地区。地理上，千叶县具有多样的地貌，包括西北部的平原、中部的丘陵地带和南部的房总半岛。房总半岛面向太平洋，拥有美丽的海岸线和丰富的自然景观。此外，九十九里滨和养老溪谷等自然景点也吸引了众多自然爱好者。
作为一个重要的交通枢纽，千叶县拥有成田国际机场，吸引了大量外国游客。此外，东京迪士尼度假区和幕张展览馆等娱乐设施也非常丰富，为游客提供了多种娱乐选择。千叶县是一个城市与自然和谐共存的地区，生活环境非常吸引人。教育和医疗设施也很完善，适合外国人居住。本文将介绍在千叶县进行房地产投资的魅力以及推荐的公寓购买区域。从家庭到单身人士，千叶县的房地产市场能够满足各种需求，希望这些信息对您有所帮助。
千叶县的位置及特点
千叶县作为东京的卧城，扮演着重要角色。虽然靠近东京，但它也拥有丰富的自然环境。东部和南部人口呈现减少趋势，但靠近东京都的地区由于便捷的交通，人口呈现增加趋势。千叶县最大的魅力在于它能够同时享受城市生活的便利和丰富的自然环境。在东部的九十九里滨和南部的鸭川市和馆山市等沿海地区，可以享受钓鱼和冲浪等海上运动。此外，还可以进行露营和家庭菜园，享受自然带来的生活。这是一个适合远程工作的理想环境，可以在日常生活中享受爱好，仅在需要时前往东京进行商务或会议。
通过了解千叶县各区域的特点，不仅可以进行房地产投资，还可以作为居住或购买第二住宅的理想选择，展现出许多可能性。
千叶房地产投资的四大魅力
千叶县具有“稳定的需求”和“发展潜力”等吸引投资者的众多因素。以下介绍在千叶进行房地产投资的四大魅力。
1. 作为东京的卧城，风险较低
千叶县位于东京以东，作为卧城发展。受到各种年龄层，包括家庭和单身人士的欢迎，提供了适合各种家庭的生活环境。自2020年以来，外国居民的增加以及通勤和上学的需求使人口持续增长。此外，千叶县拥有东京迪士尼乐园，因此对家庭也非常有吸引力，预计住宅需求稳定。千叶县靠近东京且需求稳定，因此房地产市场被认为投资风险较低。
2. 交通便利
千叶县在首都圈中拥有特别发达的交通网络，从房地产投资的角度来看也是一个有吸引力的地区。JR总武线、京叶线、武藏野线、常磐线，以及东武野田线、筑波快线、京成线、新京成线、东叶高速线等私铁公司交织在一起，连接县内外。这些发达的交通网络使得前往东京都心的交通非常便捷，通勤和上学都非常方便。此外，前往成田国际机场的交通也很便捷，出国出差或旅行非常方便。这样优越的交通基础设施是提高房地产价值的重要因素。特别是车站附近的物业需求较高，预计租赁需求稳定，资产价值将来可能会上升。
3. 人口增长的可能性
截至2024年7月1日，千叶县总人口为6,277,536人。虽然南部和东北部地区人口减少，但靠近东京都的地区人口持续流入。查看千叶县内各市町村的人口，千叶市最多，有984,453人，其次是船桥市648,364人、市川市499,589人、松户市499,337人、柏市435,702人，加上流山市212,497人和浦安市172,355人，这七个市的总人口占全县的54.53%。按市町村查看人口变化，流山市人口增加最多，为25,587人，其次是船桥市20,082人、市川市15,211人、松户市14,813人、柏市12,598人。靠近东京的这些城市利用其便捷的交通，人口稳步增加。近年来的显著趋势是外国居民的增加。随着国际企业和教育机构的进驻，许多外国人移居千叶县。预计这一趋势将继续，成为人口增长的重要因素。
来源: 令和5年千叶县每月常住人口调查报告（年报）
4. 许多地区正在进行开发计划
千叶县许多地区正在进行积极的城市开发计划。这些计划在发挥区域特点的同时，全面推进生活环境的整备、商业设施的引进和交通基础设施的扩充。通过这些开发，区域吸引力将提高，人口流入也会增加，对租赁住宅需求产生积极影响。特别是新就业机会的创造和生活便利性的提高，将可能吸引年轻人和育儿家庭的迁入，预计将带来稳定的租赁需求。此外，随着开发的进行，地价上升也是值得期待的，这从房地产投资的角度来看非常有吸引力。由县政府主导的计划性开发将实现可持续的城市增长，并有助于长期房地产价值的提高。
千叶县推荐的六个房地产投资城市
在千叶县进行房地产投资，最适合的还是靠近东京都的地区。本文推荐了六个城市，不包括县府所在地千叶市。
我们将介绍每个城市的人口和吸引力。
流山市
流山市位于千叶县西北部，与江户川和利根川接壤。截至2024年7月，人口为212,497人，前往东京站约58分钟，特别是在筑波快线开通后迅速发展。作为一个受育儿家庭欢迎的城市，流山市拥有完善的教育环境和11个区域育儿支援中心。该市在自然环境和城市功能之间取得了平衡，拥有绿意盎然的公园和水滨空间以及便利的商业设施。由于这些特点，流山市预计将保持稳定的人口增长和房地产需求，成为一个受关注的投资区域。特别是针对育儿家庭的物业需求预计将很高。
柏市
柏市位于千叶县西北部，2024年7月的人口为435,702人。柏市到东京站约29分钟，交通便利，拥有完善的大型商业设施，作为便利的城市而闻名。同时，它还具有研究学园都市的一面，拥有东京大学柏校区和国立癌症研究中心等，聚集了IT企业和生物技术创业公司的研发部门。柏市在绿意盎然的环境和城市功能之间取得了平衡。由于这些因素，柏市预计将成为一个人口基础稳定、需求多样的投资区域。特别是车站周边和研究设施附近的租赁物业需求预计将很高。
船桥市
船桥市位于千叶县西北部，面向东京湾，截至2024年7月，人口为648,364人。从船桥站到东京站约24分钟，交通非常便利，作为受欢迎的卧城发展。该市拥有丰富的商业和文化设施，高度的城市便利性，同时也有许多海滨和绿地，是一个平衡的宜居城市。由于这些特点，船桥市预计将成为一个人口基础稳定、需求多样的投资区域。特别是车站周边的物业和海滨再开发区域预计将具有很高的投资价值。
浦安市
浦安市位于千叶县西北部，面向东京湾，截至2024年6月，人口为172,355人。前往东京站约23分钟，浦安市作为拥有东京迪士尼度假区的观光城市而闻名。除了迪士尼度假区带来的稳定旅游需求，作为新兴住宅区也很受欢迎，主要是年轻家庭，人口不断增加。该市利用水滨环境进行吸引人的城市开发，居住性高。由于这些因素，浦安市预计将在旅游和居住需求方面成为一个稳定的投资区域。特别是车站周边和度假区附近的物业预计将具有很高的收益性。
松户市
松户市位于千叶县西北部，与江户川相隔与东京都接壤，截至2024年7月，人口为499,337人。前往东京站约28分钟，以交通便利而闻名。松户市拥有丰富的文化设施和公园，提供丰富的文化和自然环境。同时，拥有许多商业设施，日常生活便利。这些特点使松户市成为一个能够满足多样需求的投资区域。特别是车站周边和便利区域的物业预计将具有稳定的需求。
市川市
市川市位于千叶县西北部，与江户川相隔与东京都接壤，截至2024年6月，人口为499,589人。前往东京站约20分钟，通勤和上学非常便利。市川市作为文教区历史悠久，教育环境完善。该市在自然和城市功能之间取得了良好的平衡，拥有绿意盎然的公园和水滨空间以及便利的城市设施。由于这些因素，市川市预计将在人口基础稳定和多样需求方面成为一个值得关注的投资区域。特别是车站周边和文教区附近的物业预计将具有很高的租赁需求。
在千叶进行房地产投资的三大注意事项
尽管千叶县有很多吸引力，但也有一些区域租赁需求有限或存在地理特性带来的风险。在启动千叶的房地产投资之前，请确认以下注意事项。
租赁需求因地区而异
在千叶县，租赁需求因地区而异。靠近东京的地区和前往东京都心交通便利的区域租赁需求较高。具体来说，可在1小时内前往东京站的区域租赁需求集中，预计需求稳定。然而，千叶县内的东部和南部等前往东京需要较长时间的地区，人口呈现减少趋势，租赁需求不高。这些区域可能更适合作为实现自然环境中悠闲生活的住宅或度假屋购买，而不是作为投资目的。在房地产投资中，考虑长期人口趋势和区域开发计划，集中投资于需求较高的区域，可能会获得更稳定的回报。
自然灾害风险
在考虑千叶县的房地产投资时，需要注意浦安市等填海造地地区的灾害风险。这些地区在地震时容易发生液化现象，可能对建筑和道路造成严重损害。此外，千叶县地理位置容易受到台风影响，强风和暴雨造成的损害风险较高。海岸地区还需考虑风暴潮和洪水的风险。为应对这些自然灾害风险，请充分查看考虑中的区域的灾害地图，避免在易受灾地区进行投资。特别是参考液化危险度地图和洪水预计区域图，选择风险较低的区域。建筑的抗震性能和防灾设施等也是选择的重要标准。谨慎评估自然灾害风险，从长期角度进行安全的投资。
租金收入低于东京和神奈川
与东京和神奈川相比，千叶县的租金收入较低。然而，千叶县在首都圈中拥有最大的居住面积。这一趋势也反映在租赁住房市场，租房者通常更重视居住面积。由于这些因素，每单位土地面积的投资效率较低，与在东京或神奈川的投资相比，可能获得的租金收入较少。充分了解这些区域特性，制定有效的投资策略。例如，提供更大居住面积的物业以提高竞争力，或降低管理成本以提高盈利能力，都是适合千叶县市场的策略。
在千叶成功进行房地产投资的三大技巧
在千叶进行成功的房地产投资，需要谨慎选择区域并了解需求。以下是三大技巧。
关注正在进行再开发和基础设施改善的地区
在千叶县，正在进行再开发和基础设施改善的地区具有未来价值上升的潜力。例如，千叶市的幕张新都心正在作为国际商务中心进行开发。具体项目包括三井不动产推进的“幕张海湾公园中广场塔”，预计于2024年2月竣工，以及“公园井田幕张计划”等新项目。这些开发项目包括住宅、商业设施和办公楼的综合功能，预计将继续推动区域的发展和需求增加。
此外，柏市的“柏叶校园”也在进行先进的城市规划。与大学和研究机构合作，柏叶校园作为研究学园都市不断发展，以环境、健康、创造和交流为主题的未来导向城市规划受到关注。投资这些地区，可以通过开发进展带来的房地产价值上升和新人口流入带来的租赁需求增加。然而，需要注意开发计划可能会有意外的变更或延迟，因此需充分调查并谨慎进行投资决策。
利用千叶县的租赁支持项目
千叶县正在实施“安心租赁支持项目”，支持“需要住房保障者”。利用该项目可以减少针对老年人、残障人士和外国留学生的物业管理中的空置风险。注册支持项目可以提高作为房地产代理的可信度，获得政府和支持团体的推荐，从而增加确保稳定租户的机会。利用该支持项目，可以实现社会贡献和稳定收入的双赢。
考虑家庭和单身人士的需求选择物业
在千叶县进行成功的房地产投资，需要准确把握家庭和单身人士的需求。交通便利的区域由于通勤和上学的便利性，受到这两者的高度欢迎。特别是车站附近的物业预计需求稳定。靠近东京迪士尼度假区的区域对重视假日娱乐和孩子成长回忆的家庭也具有吸引力。特别是年轻家庭，通常偏爱拥有现代设施和促进社区形成的公共空间的物业。考虑这些因素，选择适合目标人群生活方式的物业，可以实现稳定的需求和高盈利性。
2024年8月4日