在东北最大城市仙台的房地产投资机会
随着全球富裕人士和投资者对日本房地产的购买需求增加，除了东京、大阪、京都、北海道、冲绳等外国游客热门地区外，其他地区也逐渐受到关注。位于东北地区的最大经济城市宫城县仙台市就是一个典型的例子。因此，在本文中，我们将解释在仙台进行房地产投资的优势和注意事项。
海外投资者获取日本地方城市信息可能比较困难，但本文将帮助您了解仙台的房地产投资潜力。仙台的地价已经连续12年上涨，我们还将介绍在仙台购买房产以获取投资回报的推荐区域，请务必参考。
东北地区的核心城市仙台市
首先，我们将介绍包括整个宫城县在内的仙台市概况。仙台市是日本东北地区内少有的积雪少且宜居的城市。对该地区的深入了解是影响房地产投资表现的重要因素，因此不仅要了解地理特点和历史背景，还需确认客观数据。
1. 关于宫城县和仙台市
宫城县位于日本首都东京东北约300公里处，是东北地区的中心。利用新干线，最短只需1小时半即可到达东京。东边临太平洋，拥有丰富的渔场和被称为日本三景之一的松岛等风景优美的旅游胜地。
县内有秋保温泉和鸣子温泉等热门温泉地。特别是鸣子温泉的秋季红叶非常美丽，每年吸引众多游客。此外，鸣子温泉还被认为是近年来受外国游客欢迎的纪念品“木偶”的发源地。历史人物方面，战国时期的武将伊达政宗也很有名，海外的朋友可能通过日本的游戏或动漫了解过他。
此次介绍的仙台市是宫城县的县府所在地，也是东北地区唯一的政令指定都市。作为东北地区最大的经济城市，由青叶区、宫城野区、若林区、太白区和泉区五个行政区组成。因城市功能和自然景观融合的地理位置而被称为“杜之都”。
此外，仙台市还是日本三大七夕祭之一的“仙台七夕祭”的举办地。每年8月举行的这个节日使城市充满了美丽的七夕装饰，吸引了国内外大量游客。传统文化与现代城市功能共存的仙台市，是一个非常有吸引力的房地产投资地区。
2. 仙台市的人口规模和地价上涨趋势
仙台市人口约为109万，占宫城县总人口的一半，因此是宫城县内住宅需求高的地区之一。
仙台市的地价趋势，无论是住宅用地还是商业用地，均呈上升趋势。根据2024年的地价公告，仙台市的住宅地上涨了7.0%，商业地上涨了7.8%。仙台市和宫城县整体的地价上涨率如下所示。
※括号内的数字为前一年的平均变动率
宫城县及仙台市的地价已连续12年上涨，预计未来地价还会继续上涨。对于考虑进行房地产投资的海外投资者来说，仙台市是一个推荐的地区。
仙台推荐的四个公寓投资区域
在这里，我们将介绍仙台市内特别适合房地产投资的四个区域的魅力。包括再开发情况以及“谁是购买投资公寓的目标群体”，请参考。
1. 青叶区
仙台市青叶区是考虑房地产投资时特别值得关注的区域。该区有东北地区最大的交通枢纽“仙台站”，可方便地前往宫城县内外。
青叶区是仙台市人口最多的区域，宫城县政府、仙台市政府、中央官厅的外派机关等公共机构集中于此。此外，还有大企业的分支机构和东北大学、东北学院大学、东北福祉大学等教育机构，因而该地区的经济和文化非常活跃。交通便利，生活环境良好。
此外，青叶区居住着从单身人士到家庭等各个年龄段的居民，对租赁公寓的需求很高。因此，这里是房地产投资中可以期待稳定租金收入的地区。青叶区内的住宅质量高，居住舒适度也得到高度评价，因此未来的资产增值也可期。不动产市场方面，未来的需求依然稳定，是一个非常有吸引力的投资区域。
2. 太白区
仙台市太白区与青叶区一样，东西向广阔，西部有丰富的自然景观，东部市区发展迅速。特别是市中心有被称为“长町副都心”的繁华街区，商业设施和餐饮店密集，是一个热闹的区域。
交通便利，有地铁东西线、南北线以及JR东北本线、常磐线，方便通勤、上学和购物。此外，仙台机场的交通也很方便，作为东北地区的空中门户发挥着重要作用。除了地铁南北线和JR东北本线，还可以利用东北自动车道和国道4号线，驾车出行也很便利。
太白区有“秋保温泉”以及游乐园和动物园等休闲场所，拥有丰富的自然环境。此外，东北地区首家“IKEA”也在此设店，因此在购物家具和杂货时也不成问题。
从房地产投资的角度来看，太白区是一个可以满足多样需求的区域。学生和单身人士的公寓因交通便利和丰富的商业设施而有稳定需求。而寻求丰富自然的两人及以上家庭，喜欢宽敞布局和带庭院的房产。特别是长町副都心周边未来有望进一步发展，房地产价格预计也将上涨。考虑到这些因素，太白区是一个能够满足多种投资策略的有吸引力的区域。
3. 宫城野区
宫城野区位于市的东北部，从仙台站东侧延伸到仙台港的区域。这里是日本职业棒球队乐天金鹰的主场“乐天Kobo宫城球场”。
沿海地区有“仙台海之杜水族馆”和三井奥特莱斯仙台港等大型商业设施，周末吸引众多家庭游客，是一个非常受欢迎的城市。此外，名为“仙台站东第一地区第一种市街地再开发事业”的再开发项目正在进行中，大型公寓正在不断建设。
随着仙台站周边的再开发，人口流入预期将增加，租赁需求将增加。对于房地产投资，可以考虑在靠近仙台站的榴冈站周边寻找房产。
4. 泉区
泉区位于仙台市北部，因其优越的自然环境而成为一个受欢迎的区域。由于有泉岳滑雪场，雪季可进行冬季运动，非冬季可进行户外和休闲活动。
此外，泉区是日本职业足球队仙台维加尔塔的主场“尤尼特克仙台体育场”。该体育场成立于1997年，已有近30年的历史。这里还有“仙台泉名品奥特莱斯”，不仅仙台市民，来自县外的游客也很多。
泉区的交通中心是仙台市地铁泉中央站。到市中心约需20分钟，因此在仙台市内房地产价格相对较低。考虑到未来的人口减少，与其购买投资用房产，不如将其作为喜欢仙台这座城市的第二居所的候选地进行考虑。
在仙台进行房地产投资的三大优势
海外投资者关注仙台有各种房地产投资的优势。结合过去的数据，介绍仙台进行房地产投资的三大优点。
1. 自有住宅比例低，租赁需求高
仙台市的自有住宅比例为46.7%，低于全国平均的61.2%。此外，民营租赁住宅的比例为42.9%，也高于全国平均的28.5%。
其原因可能是“单身家庭较多，自有住房者比例较低”。日本国内租赁需求较高，因此投资于单身人士用的一室公寓也是一个不错的选择。
Source: 仙台市 都市整备局 住宅政策课｜仙台市住宅情况分析
2. 东北地区首屈一指的经济城市，地价持续上升
东北地区唯一人口超过100万的城市是仙台市。与东北第二大城市福岛县郡山市约32万人口相比，仙台市人口超过其三倍，是东北地区最大的城市。
此外，作为东北地区唯一的政令指定都市，仙台市集中了办公楼和教育机构，成为一座繁荣的城市。仙台市的地价也连续12年上升。
人口多和地价上升率是决定是否进行房地产投资的重要因素。仙台市在这两方面都表现优异，是一个适合房地产投资的地区。
3. 租金较高，租赁收益可观
根据长谷工Live Net的调查，地方五大城市（仙台、札幌、福冈、广岛、北九州）的租金比较中，仙台市的租金位列第一。
单身者类型的租金在仙台市为73,000日元，位居首位，高于广岛市71,000日元和札幌市65,000日元。此外，双人家庭类型的租金也以仙台市的101,000日元位居第一，高于广岛市91,000日元和福冈市96,000日元。
由于租金较高，可以获得更多的租金收入。因此，仙台市是地方城市中尤其适合房地产投资的城市之一。
Source: 日本经济新闻｜地方五大城市租金排名，仙台市居首
在仙台进行房地产投资时的注意事项
在仙台进行房地产投资时，地理条件和地区特性是需要注意的要点。为了减少风险并顺利开始仙台的房地产投资，请提前了解以下几点。
1. 地震和海啸等自然灾害
不仅限于仙台，日本也存在地震和台风等自然灾害的风险。记忆犹新的2011年东日本大地震中，仙台市尤其是沿海地区遭受了严重的破坏。虽然目前复兴工作正在进行中，仙台市也在全市范围内加强防灾对策，但在日本进行房地产投资时始终需要考虑自然灾害的风险。
此外，购买房产的基本前提是推荐购买1981年6月之后按照新的抗震标准建造的公寓或别墅。如果选择按照新抗震标准建造的公寓或别墅，即使发生强烈地震，也能降低建筑物倒塌等风险，带来安心感。
2. 空置风险
仙台市人口众多，租赁需求也很高，但同时也需注意由于住宅供应过剩而导致空置房屋增加的风险。2018年，仙台市的空置率为11.1%，低于全国平均的13.6%。而在2008年，仙台市的空置率为15.3%，高于全国平均的13.1%。
选择合适的区域和房产是避免长时间空置并确保稳定收入的关键。建议从仙台市青叶区等预计租赁需求不会下降的地区开始房地产投资。
Source: 仙台市市民局・都市整备局｜仙台市空置房屋现状
2024年7月25日