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京都房地产投资的四大魅力理由

拥有1200年历史的古都京都，不仅具有历史价值，还拥有丰富的自然环境、高水平的教育和众多的就业机会。近年来，京都作为不动产投资地也备受关注。让我们从以下几点来探讨京都不动产投资的魅力所在。

1. 学生多

京都拥有许多大学，如京都大学、立命馆大学和同志社大学。截至2017年5月1日，京都市人口为1,473,110人，其中大学及短期大学的学生人数约为147,034人。也就是说，学生人数占比约为10%，远高于全国平均（政令市等）的约3.3%。这导致单身公寓和单间公寓等租赁物业需求强劲，租金稳定性高，空置风险低。

2. 大企业多

京都市集中了许多大企业的总部，例如任天堂、华歌尔、欧姆龙、佐川急便、京瓷、尼得科和岛津制作所。这些公司的员工增加了租赁需求，特别是单身员工支持了单身公寓的需求。此外，有调动的公司对家庭型租赁物业的需求也很高。

此外，京都市被评为“潜力增长城市排名”的第三名。这一排名由野村综合研究所对全国100个城市的增长潜力进行评估。京都市之所以获得高分，原因如下：

　
1. 创意城市：积极融合文化资产、历史和艺术，促进创意产业发展。
　
2. 大学主导的创业公司：拥有多所知名大学，学术与产业之间的合作非常活跃。特别是京都大学创新资本（Kyoto iCAP）运营着一个160亿日元的创业支持基金，投资于大学孵化的初创企业。这种环境促进了京都新企业的诞生和成长。
　
3. 全球城市：通过举办国际会议和吸引大量外国游客，京都确立了其国际城市地位。
　
4. 市民满意度高：紧凑的城市设计和优越的公共交通系统提升了生活质量。

3. 京都的入境旅游市场蓬勃发展

近年来外国游客的增加加剧了京都的物业短缺问题。京都府在日本国内外访问率排名中位列第四，仅次于东京都、大阪府和千叶县，而在过夜人数方面排名第三（1212万人），仅次于东京（4273万人）和大阪府（1848万人）。京都从入境旅游中获益。外国游客的增加增加了服务业工作者的需求，支持了租赁需求的增长。特别是在酒店、旅馆、餐饮服务和购物设施等行业需求旺盛。
来源：都道府县访问率排名

此外，被京都传统工艺和文化所吸引的外国人越来越多地考虑在京都开展业务。这增加了对办公物业的需求，展示了京都作为商业中心的吸引力。京都以其与东京和大阪不同的独特魅力，预计将进一步看到来自海外的办公空间需求增长。

4. 京都房地产的稀缺价值

京都拥有许多历史建筑，根据景观法规设有严格的建筑规定。为了保护文化财产和城市景观，京都设置了比其他城市更严格的容积率、高度限制（最高达31米）和景观规定等。因此，尽管对住宅、住宿设施和商业空间的需求很高，新建物业的供应受到抑制，导致需求超过供应的情况。因此，包括公寓在内的各类房地产的稀缺价值有增高的趋势。

事实上，与东京相比，京都府新建公寓的稀缺价值压倒性。以下是2021年至2023年两个城市新建公寓发售单位数量的比较。
三年内的总发售单位数量为，京都为6,185个单位，东京为43,559个单位。京都市的新建公寓发售单位数量约为东京的七分之一。由于京都房地产的稀缺性，据说世界各地的人们都在等待空置物业，因此在京都购买公寓具有极高的优势。

京都与东京的公寓销售量比较

来源：房地产经济研究所
2021年日本新建公寓销售市场趋势
2022年日本新建公寓销售市场趋势
2023年日本新建公寓销售市场趋势

京都对于希望稳定资产形成的投资者非常合适

由于京都的出租物业稀缺，可以期待稳定的租金收入，而且在转售时也具有优势。然而，由于其高稀缺价值，购买价格往往较高，可能导致较低的收益率。因此，京都被认为是寻求稳定资产形成的投资者非常合适的投资目的地。

了解地方特性对于在京都进行成功的房地产投资至关重要。京都站周边地区正在进行再开发，包括办公楼、商业设施和酒店的建设，使其成为复杂的投资目标。对于独自生活的商业专业人士和大学生来说，像左京区、下京区和南区这样的地区，大学和企业聚集，租赁需求和资产价值都很高。

京都购房推荐区域

在热门地区购买房产可能有助于维持和增值未来资产价值。由于需求旺盛，销售时更容易出售，并且价格波动较小。特别是交通便利的地区和靠近市中心的区域，这种效果更为显著。

在考虑在日本进行房地产投资时，选择交通便利、预期需求高的地区至关重要。考虑地理因素和交通便利性对于未来资产价值的维持和增长非常重要。

1. 田字区域

位于京都市中心的田字区域横跨下京区和中京区。该地区周围环绕着河原町通、烏丸通、堀川通、御池通、四条通和五条通，因形似汉字“田”而得名。作为商业和商务中心地区发展，拥有许多旅游景点。此外，还集聚了多样的商店和娱乐设施，以及充满活力的夜生活。

在购买住宅公寓或投资用房产时，由于交通便利性，沿阪急京都线的京都河原町站、烏丸站、大宮站周边非常受欢迎。因此，该区域的物业价格较高。

如果您希望在京都购房，并且想在相对市中心附近找到预算较低的地区，西院站和西京極站沿阪急京都线也是一个不错的选择。该地区也在步行范围内靠近JR东海道线的西大路站。JR东海道线和阪急京都线都通往大阪，对于通勤和上学的人来说非常方便。

2. 祇园・东山

祇园・东山区域位于鸭川以东的田字形区域。这个区域代表了京都的历史，散布着许多文化遗产。这里是京都旅游的中心地，吸引了许多国内外游客。祇园尤为著名，作为京都传统的花街，您可以享受美丽的街景和舞妓、艺妓的文化。

整个区域散发着高雅的氛围，提供高品质的生活环境。这里有许多高档餐厅、时尚咖啡馆、传统旅馆和现代化酒店，不仅受到游客的欢迎，也深受商务人士和富裕阶层的青睐。因此，这里对于房地产投资非常具有吸引力。

此外，东山区域像田字形区域一样，也受到高档住宅区的青睐。对于希望在京都购买高档住宅的人士来说，东山是理想之选。在房地产投资方面，可以考虑酒店经营、短期租赁和长期租赁等多种策略。位于清水寺和八坂神社等著名旅游景点附近的物业尤其受到欢迎。

3. 南区

南区位于京都市南部，工业区和住宅区交错。交通便利，靠近京都站，因此生活环境受到欢迎。 许多大公司如任天堂和京瓷聚集在此，导致针对商业人士的租赁需求非常高。此外，以东寺的五重塔闻名的周边地区有许多历史悠久的寺庙，也有很多面向游客的短期租赁。

4. 左京区

左京区位于京都市的东北部，绿树成荫的地区，是京都大学和京都工艺纤维大学等多所大学聚集的学术城市。文化设施和自然环境丰富，因其宜居性而闻名。因此，针对学生和研究人员的公寓和合租房等租赁物业需求非常高。

5. 伏见区

伏见区的交通非常便利。京都市营地铁烏丸线、京阪电铁、近铁京都线均经过此区，可轻松抵达京都市中心和大阪。特别是京阪电铁沿线受到游客的青睐，租赁需求很高。乘坐京阪本线，您可以一站到达大阪的淀屋桥站，从那里换乘地铁方便前往梅田、心斋桥和难波。

在京阪本线沿线的车站中，伏见稲荷站后的龍谷大前深草站以及接下来的藤森站周围的住宅区，与京都市中心相比，物业价格相对较低，因此是值得瞄准的目标。

关于京都房地产的总结

京都不仅具有丰富的历史和传统，还融合了现代便利和文化丰富性，是一个多面向的迷人城市。这里有着涵盖旅游、教育和技术创新的多样化投资机会。京都是日本领先的制造业公司的总部所在地，拥有充满活力的商业区，并以全国最大的学生人口之一而闻名。这些因素使得京都成为投资者理想的市场，具有长期增长和回报的潜力。在考虑投资京都房地产市场时，与当地专家咨询以了解市场细微差别至关重要。不要错过通过京都的魅力进行房地产投资的机会，实现文化满足感和经济回报的双重目标。

2024年6月3日