การเริ่มต้นลงทุนในอพาร์ตเมนต์ในไซตามะ: ข้อมูลล่าสุดเกี่ยวกับตลาดอสังหาริมทรัพย์และพื้นที่แนะนำ
ในช่วงที่นักลงทุนทั่วโลกให้ความสนใจในอสังหาริมทรัพย์ของญี่ปุ่นมากขึ้น จังหวัดไซตามะซึ่งเป็นเมืองที่ผู้คนอาศัยอยู่เพื่อเดินทางไปทำงานหรือเรียนในโตเกียวได้รับความสนใจเป็นพิเศษ บทความนี้จะอธิบายถึงเสน่ห์และข้อควรระวังในการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในไซตามะ รวมถึงแนะนำพื้นที่ที่เหมาะสมสำหรับการลงทุนในจังหวัดนี้
แม้ว่าคุณจะอาศัยอยู่ต่างประเทศและหาข้อมูลเกี่ยวกับญี่ปุ่นได้ยาก บทความนี้จะช่วยให้คุณเข้าใจถึงข้อดีของการซื้อคอนโดหรืออพาร์ตเมนต์เพื่อการลงทุนในไซตามะ นอกจากนี้ยังจะแนะนำพื้นที่ที่มีศักยภาพในการให้ผลตอบแทนสูงในการลงทุนในไซตามะ อย่าลืมนำข้อมูลนี้ไปใช้ในการตัดสินใจของคุณ
ข้อมูลเกี่ยวกับจังหวัดไซตามะ เมืองที่เป็นย่านที่พักของโตเกียว
เรามาเริ่มจากการแนะนำข้อมูลทั่วไปเกี่ยวกับจังหวัดไซตามะกันก่อน ไซตามะเป็นจังหวัดที่มีประชากรมากเป็นอันดับที่ 5 ของประเทศญี่ปุ่น มีความต้องการเช่าที่อยู่อาศัยสูงและเป็นพื้นที่ที่เหมาะสมสำหรับการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ นอกจากนี้ การเดินทางไปโตเกียวนั้นสะดวกสบายมาก โดยเฉพาะในพื้นที่หลักเช่นโอมิยะและอุราวะซึ่งสามารถเดินทางไปยังสถานีโตเกียวหรือสถานีชินจูกุได้ในเวลาอันสั้น ทำให้เป็นที่สะดวกสบายสำหรับผู้ที่ต้องเดินทางไปทำงานหรือเรียน
นอกจากนี้ ไซตามะยังเป็นพื้นที่ที่มีเสน่ห์ทางวัฒนธรรม โดยเฉพาะในฐานะที่เป็นศูนย์กลางทางวัฒนธรรมของ "บอนไซ" เมืองไซตามะยังมีพิพิธภัณฑ์บอนไซสาธารณะแห่งแรกของโลก "พิพิธภัณฑ์บอนไซโอมิยะ" ซึ่งได้รับการยอมรับในระดับนานาชาติ อีกทั้งยังมีสถานที่ทางประวัติศาสตร์มากมายเช่นศาลเจ้ามุซาชิอิจิโนมิยะฮิคาวะ ซึ่งเป็นที่นิยมสำหรับนักท่องเที่ยว
1. ข้อมูลทั่วไปเกี่ยวกับจังหวัดไซตามะ
จังหวัดไซตามะตั้งอยู่ใจกลางภูมิภาคคันโตของญี่ปุ่น โดยมีพรมแดนติดกับ 6 จังหวัดและไม่มีทางออกสู่ทะเล เนื่องจากไซตามะอยู่ทางตอนเหนือของโตเกียวซึ่งเป็นเมืองหลวงของญี่ปุ่น ทำให้เป็นย่านที่พักที่ได้รับความนิยม
แม้ว่าพื้นที่ของจังหวัดจะเป็นอันดับที่ 39 จาก 47 จังหวัด แต่ไซตามะมีประชากรมากเป็นอันดับที่ 5 ของประเทศ เมืองหลวงของจังหวัดคือ "ไซตามะชิ" ซึ่งเป็นที่ตั้งของสนามกีฬาไซตามะซูเปอร์อารีนาและศาลเจ้ามุซาชิอิจิโนมิยะฮิคาวะที่มีประวัติศาสตร์กว่า 2,000 ปี
นอกจากนี้ ไซตามะชิยังเป็นศูนย์กลางของวัฒนธรรมบอนไซของญี่ปุ่น โดยมีพิพิธภัณฑ์บอนไซโอมิยะที่เปิดในปี 2010 และเป็นพิพิธภัณฑ์บอนไซสาธารณะแห่งแรกของโลก คำว่า "Bonsai" ได้รับการยอมรับในระดับสากลในฐานะศิลปะและได้รับความสนใจจากนานาชาติ
2. ขนาดประชากรและแนวโน้มการเพิ่มขึ้นของราคาที่ดินในจังหวัดไซตามะ
จังหวัดไซตามะมีประชากรประมาณ 7.36 ล้านคน โดยในช่วง 5 ปีที่ผ่านมาประชากรคงที่ แต่ในเมืองไซตามะและคาวากุจิยังคงมีการเพิ่มขึ้นของประชากร ทำให้คาดว่าจะมีความต้องการเช่าที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้น ราคาที่ดินสำหรับที่อยู่อาศัยในจังหวัดไซตามะเพิ่มขึ้นอย่างค่อยเป็นค่อยไปในช่วง 5 ปีที่ผ่านมา และในปี 2023 ราคาที่ดินเฉลี่ยอยู่ที่ 135,490 เยน/㎡ แนวโน้มการเพิ่มขึ้นและความมั่นคงของราคาที่ดินนี้เป็นจุดเด่นสำหรับนักลงทุนในอสังหาริมทรัพย์
พื้นที่ 4 แห่งในไซตามะที่เหมาะสมสำหรับการลงทุนในคอนโดและอพาร์ตเมนต์
เมื่อพิจารณาการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดไซตามะ บทความนี้จะแนะนำ 4 พื้นที่ที่น่าสนใจเป็นพิเศษ นอกจากขนาดประชากรและลักษณะทางภูมิศาสตร์แล้ว ยังอธิบายถึงการเข้าถึงโตเกียวในพื้นที่เหล่านี้อีกด้วย โปรดใช้ข้อมูลนี้เป็นข้อมูลอ้างอิงในการตัดสินใจของคุณ
1. โอมิยะ
โอมิยะตั้งอยู่ใจกลางจังหวัดไซตามะ เป็นจุดสำคัญในการคมนาคมที่มีรถไฟสาย JR Saikyo และ Tohoku Shinkansen ผ่านถึง 13 สาย การเดินทางไปยังชินจูกุและโตเกียวใช้เวลาเพียง 30 นาที ทำให้เป็นที่นิยมในกลุ่มพนักงานและผู้ที่ต้องเดินทาง นอกจากนี้ยังเป็นสถานีหยุดของ Tohoku Shinkansen และ Joetsu Shinkansen ซึ่งเป็นจุดที่สะดวกสำหรับนักธุรกิจที่ต้องการเดินทางไปยังภูมิภาคอื่นๆ
โครงการพัฒนาใหม่ที่เรียกว่า "Omiya Station Grand Central Station Concept" กำลังดำเนินการในพื้นที่ใกล้เคียงสถานีโอมิยะ ซึ่งคาดว่าจะช่วยเพิ่มความสะดวกสบายในอนาคต
2. อุราวะ
อุราวะตั้งอยู่ทางตอนใต้ของเมืองไซตามะ ใกล้โตเกียวมากกว่าโอมิยะ สถานีอุราวะมีรถไฟสาย JR Tokyo Ueno Line และ JR Shonan Shinjuku Line ผ่าน ซึ่งใช้เวลาเดินทางไปยังสถานีโตเกียวหรืออิเคะบุคุโระประมาณ 20 นาที
รอบสถานีอุราวะมีห้างสรรพสินค้าขนาดใหญ่อย่าง Isetan Urawa และ Atre Urawa ทำให้เป็นพื้นที่ที่สะดวกสบายสำหรับการช้อปปิ้ง โครงการพัฒนาใหม่ของเมืองไซตามะ "โครงการพัฒนาเมืองด้านทิศตะวันตกของสถานีอุราวะ" คาดว่าจะแล้วเสร็จในปี 2026 ซึ่งจะมีอาคารสูง 27 ชั้นซึ่งจะมีอพาร์ตเมนต์ 525 ยูนิตที่ชั้นบน
นอกจากนี้ อัตราการเพิ่มขึ้นของประชากรในเขตอุราวะของเมืองไซตามะในช่วงปี 2015 ถึง 2020 อยู่ที่ประมาณ 6.7% ซึ่งคาดว่าจะมีความต้องการเช่าที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้นตามจำนวนประชากรที่เพิ่มขึ้น
3. คาวากุจิ
คาวากุจิเป็นเมืองที่มีประชากรประมาณ 600,000 คน เป็นเมืองใหญ่อันดับสองของจังหวัดไซตามะ รองจากเมืองไซตามะ คาวากุจิตั้งอยู่ทางตะวันออกเฉียงใต้ของจังหวัดไซตามะ ติดกับกรุงโตเกียวโดยมีแม่น้ำอาราคาว่ากั้นกลาง ทำให้การเดินทางสะดวก
จากสถานีคาวากุจิสามารถเดินทางไปยังสถานีอุเอะโนะหรือโตเกียวโดยใช้สาย JR Keihin Tohoku Line ได้ในเวลาไม่เกิน 30 นาที นอกจากนี้ สถานี Kawaguchi Motogo ซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของสาย Saitama Rapid Railway ที่เชื่อมต่อกับ Tokyo Metro Namboku Line อยู่ห่างจากสถานีคาวากุจิโดยใช้เวลาเดินเพียง 15 นาที และสามารถเดินทางไปยัง Tameike Sanno หรือ Roppongi Itchome ได้ในเวลาประมาณ 30 นาที
รอบสถานีคาวากุจิมีการก่อสร้างทาวเวอร์แมนชั่นหลายแห่ง เช่น "Proud Tower Kawaguchi" ในปี 2020 และ "Proud Tower Kawaguchi Cross" ในปี 2023 นอกจากนี้พื้นที่ริมแม่น้ำอาราคาว่ายังมีสนามกอล์ฟและสวนสาธารณะ ทำให้เป็นพื้นที่ที่สมดุลระหว่างความเป็นเมืองและธรรมชาติ
4. โคชิกายะ
โคชิกายะเป็นเมืองที่มีประชากรมากเป็นอันดับสามในจังหวัดไซตามะ โดยมีประชากรประมาณ 340,000 คน สถานีชินโคชิกายะมีสาย Tōbu Skytree Line ที่เชื่อมต่อกับสาย Hanzomon และ Hibiya ของ Tokyo Metro และสาย JR Musashino Line ทำให้การเดินทางไปยังเมืองหลักสะดวก เช่นไปยังสถานีโอะเทะมะชิหรืออากิฮะบะระโดยไม่ต้องเปลี่ยนสาย ใช้เวลาประมาณ 40 นาที
ในปี 2008 มีการเปิดตัวห้างสรรพสินค้าที่ใหญ่ที่สุดในญี่ปุ่น "AEON LakeTown" ในพื้นที่รอบสถานีชินโคชิกายะ และมีการสร้างคอนโดมิเนียมและบ้านเดี่ยวเพิ่มขึ้น นอกจากนี้ ทุกสิ้นเดือนสิงหาคมจะมีการจัดงานเทศกาล "Minami Koshigaya Awa Odori" ซึ่งเป็นหนึ่งในสามเทศกาล Awa Odori ที่ใหญ่ที่สุดในญี่ปุ่น มีผู้เข้าร่วมงานมากกว่า 700,000 คน ทำให้เป็นพื้นที่ที่มีชีวิตชีวา
สามประโยชน์ของการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในไซตามะ
มีสามเหตุผลหลักที่ทำให้นักลงทุนต่างประเทศหันมาสนใจจังหวัดไซตามะ บทความนี้จะเปรียบเทียบกับจังหวัดอื่นๆ และอธิบายถึงข้อได้เปรียบของไซตามะในด้านการลงทุนอสังหาริมทรัพย์
1. ราคาที่ดินถูกกว่าโตเกียวและคานางาวะทำให้ลดต้นทุนการลงทุน
จังหวัดไซตามะมีแนวโน้มราคาที่ดินที่ถูกกว่าภายในพื้นที่กรุงโตเกียวและสามจังหวัดโดยรอบ ทำให้สามารถซื้อคอนโดหรืออพาร์ตเมนต์เพื่อการลงทุนได้ในราคาที่ต่ำกว่าที่โตเกียวหรือคานางาวะได้
การกำหนดเป้าหมายกลุ่มผู้ที่เดินทางไปทำงานหรือเรียนที่โตเกียว จะช่วยเพิ่มอัตราการเข้าพักในอสังหาริมทรัพย์ที่ให้เช่า และนำไปสู่รายได้ค่าเช่าที่มั่นคง
นอกจากนี้ราคาที่ดินที่ต่ำยังมีประโยชน์ด้านภาระภาษี เนื่องจากมูลค่าที่ดินถูกกำหนดโดยราคาที่ดิน ซึ่งมีผลต่อภาษีทรัพย์สินคงที่และภาษีมรดก ทำให้ภาระภาษีที่ต้องชำระน้อยกว่าโตเกียว
2. อัตราบ้านว่างในจังหวัดต่ำเป็นอันดับสองของประเทศ
ตามข้อมูลที่เผยแพร่โดยกระทรวงกิจการภายในและการสื่อสาร จังหวัดไซตามะมีอัตราบ้านว่าง 9.4% ซึ่งเป็นอันดับสองที่ต่ำที่สุดในประเทศ รองจากจังหวัดโอกินาว่าที่มีอัตรา 9.3%
พื้นที่ทางตอนเหนือของจังหวัดไซตามะและเขตชิจิบุมีแนวโน้มที่จะมีอัตราบ้านว่างสูงขึ้น แต่ในขณะเดียวกัน เมืองไซตามะและเมืองโคชิกายะมีอัตราบ้านว่างที่ต่ำกว่า 3% ดังนั้นการเริ่มต้นการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในแมนชั่นหรืออพาร์ตเมนต์ในพื้นที่ทางตอนใต้ของจังหวัดไซตามะจะช่วยลดความเสี่ยงในการว่างลงได้
แหล่งอ้างอิง: กระทรวงกิจการภายในและการสื่อสาร｜สำรวจอสังหาริมทรัพย์และที่ดิน ปีเรวะที่ 5
3. มีพื้นที่หลายแห่งที่กำลังพัฒนาใหม่
ในจังหวัดไซตามะ ไม่เพียงแต่เมืองไซตามะและคาวากุจิที่มีประชากรหนาแน่น แต่ยังมีเมืองโทดะที่มีธรรมชาติอุดมสมบูรณ์ และเมืองวาโกะที่ติดกับกรุงโตเกียวในเขตอิตาบาชิและเนริมะ ซึ่งมีการวางแผนโครงการพัฒนาใหม่
การพัฒนาในไซตามะส่วนใหญ่มุ่งเน้นไปที่พื้นที่ใกล้สถานีรถไฟ ซึ่งการปรับปรุงสิ่งแวดล้อมที่อยู่อาศัยอาจทำให้ความต้องการเช่าที่อยู่อาศัยสูงขึ้นได้
นอกจากนี้ ไม่เพียงแต่โครงข่ายรถไฟที่พัฒนาในไซตามะ แต่ยังมีทางด่วนที่ผ่านหลายเส้น ทำให้เป็นพื้นที่ที่เหมาะสมสำหรับครอบครัวที่มีรถยนต์ แม้อัตราการเติบโตของประชากรจะเริ่มคงที่ แต่คาดว่าไซตามะจะยังคงเป็นย่านที่พักที่มีความสะดวกสบายในอนาคต
ข้อควรระวังเมื่อทำการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในไซตามะ
เมื่อทำการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในไซตามะ มีข้อควรระวังหลายประการ เช่น ลักษณะของชุมชนและความเฉพาะเจาะจงของพื้นที่ เพื่อลดความเสี่ยงในการลงทุน ควรทราบข้อมูลดังกล่าวล่วงหน้า
1. อัตราบ้านเป็นเจ้าของสูงทำให้ความต้องการเช่าต่ำ
แม้ว่าจังหวัดไซตามะจะมีอัตราบ้านว่างที่ต่ำเป็นอันดับสองของประเทศ แต่อัตราบ้านเป็นเจ้าของสูงก็เป็นลักษณะเฉพาะที่ต้องระวัง
จังหวัดไซตามะมีอัตราการเป็นเจ้าของบ้านสูงถึง 65.7% ซึ่งสูงกว่าค่าเฉลี่ยทั่วประเทศที่ 61.2% เมื่อเปรียบเทียบกับจังหวัดในเขตเมืองหลวงสามจังหวัด ไซตามะมีอัตราการเป็นเจ้าของบ้านสูงที่สุด ดังนั้น การเลือกลงทุนในอพาร์ตเมนต์หรือแมนชั่นที่เน้นกลุ่มคนโสดอาจมีโอกาสสำเร็จมากกว่าเมื่อเทียบกับกลุ่มครอบครัวที่มักมีการซื้อบ้านหรือคอนโดเป็นของตัวเอง
แหล่งอ้างอิง: กระทรวงกิจการภายในและการสื่อสาร｜สำรวจอสังหาริมทรัพย์และที่ดิน ปีเฮเซที่ 30
2. รายได้ค่าเช่าเฉลี่ยต่ำกว่าโตเกียวและคานางาวะ
รายได้ค่าเช่าเฉลี่ยในจังหวัดไซตามะอยู่ที่ 59,358 เยน ซึ่งสูงเป็นอันดับสามในประเทศ แต่ยังต่ำกว่าโตเกียวที่ 81,001 เยน และคานางาวะที่ 68,100 เยน
แม้ว่าการซื้อคอนโดเพื่อการลงทุนในไซตามะจะมีต้นทุนต่ำกว่าโตเกียวและคานางาวะ แต่รายได้ค่าเช่าเฉลี่ยต่อเดือนอาจจะต่ำกว่า ดังนั้น หากคุณต้องการซื้อคอนโดหรืออพาร์ตเมนต์เพื่อการลงทุนในจังหวัดไซตามะ ขอแนะนำให้เลือกพื้นที่ที่มีค่าเช่าสูง เช่น เมืองไซตามะหรือคาวากุจิ
แหล่งอ้างอิง: กระทรวงกิจการภายในและการสื่อสาร｜สำรวจอสังหาริมทรัพย์และที่ดิน ปีเฮเซที่ 30
26 สิงหาคม 2567