ลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในชิบะ! แนะนำพื้นที่ซื้อคอนโดในจังหวัดชิบะ
จังหวัดชิบะตั้งอยู่ทางตะวันออกของโตเกียว ด้วยความสะดวกในการเดินทางไปยังใจกลางโตเกียวจึงเป็นพื้นที่ที่ได้รับความนิยม ทางภูมิศาสตร์ จังหวัดชิบะมีลักษณะภูมิประเทศที่หลากหลาย รวมถึงที่ราบทางตะวันตกเฉียงเหนือ เนินเขาทางตอนกลาง และคาบสมุทรโบโซทางตอนใต้ คาบสมุทรโบโซหันหน้าไปทางมหาสมุทรแปซิฟิก มีชายฝั่งที่สวยงามและธรรมชาติที่อุดมสมบูรณ์ นอกจากนี้ ยังมีแหล่งท่องเที่ยวทางธรรมชาติที่ดึงดูดคนรักธรรมชาติจำนวนมาก เช่น หาดคุจูคุริและหุบเขาโยโร
ในฐานะที่เป็นจุดศูนย์กลางการคมนาคมที่สำคัญ จังหวัดชิบะมีสนามบินนานาชาตินาริตะซึ่งดึงดูดนักท่องเที่ยวต่างชาติจำนวนมาก นอกจากนี้ ยังมีสถานบันเทิงที่หลากหลาย เช่น โตเกียวดิสนีย์รีสอร์ทและมาคุฮาริเมสเสะ ซึ่งให้ความสนุกสนานแก่ผู้มาเยือน จังหวัดชิบะเป็นพื้นที่ที่เมืองและธรรมชาติอยู่ร่วมกันอย่างกลมกลืน ทำให้มีสภาพแวดล้อมที่น่าอยู่ สิ่งอำนวยความสะดวกด้านการศึกษาและการแพทย์ก็ครบครัน ทำให้เป็นพื้นที่ที่เหมาะสำหรับชาวต่างชาติในการอยู่อาศัย บทความนี้จะแนะนำเสน่ห์ของการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดชิบะและพื้นที่ที่แนะนำสำหรับการซื้อคอนโด ตั้งแต่ครอบครัวไปจนถึงบุคคลโสด ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของจังหวัดชิบะสามารถตอบสนองความต้องการที่หลากหลาย หวังว่าข้อมูลเหล่านี้จะเป็นประโยชน์สำหรับคุณ
ตำแหน่งที่ตั้งและลักษณะของจังหวัดชิบะ
จังหวัดชิบะมีบทบาทสำคัญในฐานะเมืองชานเมืองของโตเกียว แม้จะอยู่ใกล้โตเกียว แต่ก็ยังมีสภาพแวดล้อมทางธรรมชาติที่อุดมสมบูรณ์ ประชากรทางทิศตะวันออกและทิศใต้ลดลง แต่พื้นที่ที่อยู่ใกล้โตเกียวมีแนวโน้มเพิ่มขึ้นเนื่องจากการเดินทางที่สะดวก เสน่ห์ที่ใหญ่ที่สุดของจังหวัดชิบะคือความสามารถในการเพลิดเพลินกับความสะดวกสบายของชีวิตในเมืองและธรรมชาติที่อุดมสมบูรณ์ ในพื้นที่ชายฝั่งเช่น หาดคุจูคุริและเมืองคาโมงาวะและเมืองทาเทยามะทางทิศใต้ สามารถเพลิดเพลินกับกีฬาทางน้ำเช่น การตกปลาและการโต้คลื่น นอกจากนี้ ยังสามารถตั้งแคมป์และเพาะปลูกสวนครัวได้ ทำให้มีชีวิตที่ใกล้ชิดธรรมชาติ นี่เป็นสภาพแวดล้อมที่เหมาะสำหรับการทำงานระยะไกล โดยสามารถเพลิดเพลินกับงานอดิเรกในชีวิตประจำวันและเดินทางไปโตเกียวเพื่อธุรกิจหรือการประชุมเมื่อจำเป็น
ด้วยการเข้าใจลักษณะของแต่ละพื้นที่ในจังหวัดชิบะ ไม่เพียงแต่สามารถลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ได้ แต่ยังสามารถเลือกที่อยู่อาศัยหรือซื้อบ้านหลังที่สองได้อีกด้วย ทำให้จังหวัดนี้มีความเป็นไปได้มากมาย
เสน่ห์สี่ประการของการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในชิบะ
จังหวัดชิบะมีหลายปัจจัยที่ดึงดูดนักลงทุน เช่น "ความต้องการที่มั่นคง" และ "ศักยภาพการพัฒนา" ต่อไปนี้เป็นเสน่ห์สี่ประการของการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในชิบะ
1. เป็นเมืองชานเมืองของโตเกียว จึงมีความเสี่ยงน้อย
จังหวัดชิบะตั้งอยู่ทางตะวันออกของโตเกียว และพัฒนาเป็นเมืองชานเมือง ได้รับความนิยมจากกลุ่มอายุที่หลากหลาย รวมถึงครอบครัวและคนโสด มีสภาพแวดล้อมการอยู่อาศัยที่ตอบสนองความต้องการของครัวเรือนต่างๆ ตั้งแต่ปี 2020 เป็นต้นมา จำนวนชาวต่างชาติที่อาศัยอยู่เพิ่มขึ้น และความต้องการเดินทางไปทำงานหรือเรียนที่โตเกียวก็ทำให้ประชากรเพิ่มขึ้นด้วย นอกจากนี้ จังหวัดชิบะยังมีโตเกียวดิสนีย์แลนด์ ซึ่งเป็นที่นิยมในหมู่ครอบครัว จึงคาดว่าจะมีความต้องการที่อยู่อาศัยที่มั่นคง ด้วยความใกล้ชิดกับโตเกียวและความต้องการที่มั่นคง ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของจังหวัดชิบะจึงถือว่ามีความเสี่ยงในการลงทุนน้อย
2. การคมนาคมสะดวก
จังหวัดชิบะมีเครือข่ายการคมนาคมที่พัฒนาอย่างมากในเขตมหานครโตเกียว และเป็นพื้นที่ที่น่าสนใจจากมุมมองของการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ สาย JR โซบุ, สายเคโย, สายมุซาชิโนะ, สายโจบัง รวมถึงรถไฟเอกชนสายโทบุ โนดะ, สายสึกุบะ เอ็กซ์เพรส, สายเคเซ, สายชินเคเซ, สายโตโย โคโซ เชื่อมต่อพื้นที่ภายในและภายนอกจังหวัด ระบบการคมนาคมที่พัฒนาอย่างนี้ทำให้การเดินทางไปยังใจกลางโตเกียวสะดวกสบายมาก การเดินทางไปทำงานหรือเรียนจึงสะดวกมาก นอกจากนี้ การเดินทางไปยังสนามบินนานาชาตินาริตะก็สะดวกมาก ทำให้การเดินทางไปต่างประเทศเพื่อธุรกิจหรือท่องเที่ยวเป็นเรื่องง่าย ระบบคมนาคมที่ดีเป็นปัจจัยสำคัญที่เพิ่มมูลค่าให้กับอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่ใกล้สถานีมีความต้องการสูง และคาดว่าจะมีความต้องการเช่าและมูลค่าเพิ่มขึ้นในอนาคต
3. มีโอกาสการเพิ่มขึ้นของประชากร
ณ วันที่ 1 กรกฎาคม 2024 จำนวนประชากรของจังหวัดชิบะอยู่ที่ 6,277,536 คน แม้ว่าจะมีประชากรลดลงในพื้นที่ทางใต้และตะวันออกเฉียงเหนือ แต่พื้นที่ที่อยู่ใกล้โตเกียวยังคงมีแนวโน้มการเพิ่มขึ้นของประชากร โดยดูจากจำนวนประชากรในแต่ละเมืองของจังหวัดชิบะ เมืองที่มีประชากรมากที่สุดคือเมืองชิบะ มีประชากร 984,453 คน ตามด้วยเมืองฟุนาบาชิ 648,364 คน เมืองอิจิคาวะ 499,589 คน เมืองมัตสึโดะ 499,337 คน เมืองคาชิวะ 435,702 คน และรวมถึงเมืองนากาเรยามะ 212,497 คนและเมืองอุรายาสุ 172,355 คน รวมประชากรของเจ็ดเมืองนี้คิดเป็น 54.53% ของประชากรทั้งจังหวัด เมื่อดูการเปลี่ยนแปลงของประชากรตามเมือง เมืองนากาเรยามะมีประชากรเพิ่มขึ้นมากที่สุดที่ 25,587 คน ตามด้วยเมืองฟุนาบาชิ 20,082 คน เมืองอิจิคาวะ 15,211 คน เมืองมัตสึโดะ 14,813 คน และเมืองคาชิวะ 12,598 คน เมืองเหล่านี้ที่อยู่ใกล้โตเกียวได้ใช้ประโยชน์จากการคมนาคมที่สะดวก ทำให้ประชากรเพิ่มขึ้นอย่างมั่นคง แนวโน้มที่สำคัญในปัจจุบันคือการเพิ่มขึ้นของชาวต่างชาติ ด้วยการเข้ามาของบริษัทและสถาบันการศึกษานานาชาติ ชาวต่างชาติจำนวนมากได้ย้ายมาที่จังหวัดชิบะ คาดว่าแนวโน้มนี้จะยังคงดำเนินต่อไป และจะเป็นปัจจัยสำคัญในการเพิ่มขึ้นของประชากร
source: รายงานการสำรวจจำนวนประชากรประจำเดือนปี 2023 จังหวัดชิบะ (รายงานประจำปี)
4. มีแผนพัฒนาหลายพื้นที่
ในหลายพื้นที่ของจังหวัดชิบะ มีแผนพัฒนาเมืองที่ดำเนินการโดยรัฐบาลจังหวัดอย่างกระตือรือร้น แผนเหล่านี้ส่งเสริมการพัฒนาสภาพแวดล้อมการอยู่อาศัย การดึงดูดสิ่งอำนวยความสะดวกทางการค้า และการขยายโครงสร้างพื้นฐานการคมนาคมในขณะที่ใช้ประโยชน์จากลักษณะของพื้นที่ ด้วยการพัฒนาเหล่านี้ ความน่าดึงดูดของพื้นที่จะเพิ่มขึ้น และจะส่งเสริมการเพิ่มขึ้นของประชากร ซึ่งจะมีผลดีต่อความต้องการที่อยู่อาศัยให้เช่า โดยเฉพาะการสร้างงานใหม่และการเพิ่มความสะดวกสบายในชีวิตจะส่งเสริมให้คนหนุ่มสาวและครอบครัวที่มีบุตรเข้ามาอยู่มากขึ้น และคาดว่าจะนำไปสู่ความต้องการเช่าที่มั่นคง นอกจากนี้ การพัฒนายังคาดว่าจะทำให้ราคาที่ดินสูงขึ้น ซึ่งเป็นสิ่งที่น่าสนใจจากมุมมองของการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ การพัฒนาที่มีการวางแผนโดยรัฐบาลจังหวัดจะสร้างการเติบโตของเมืองอย่างยั่งยืนและช่วยเพิ่มมูลค่าของอสังหาริมทรัพย์ในระยะยาว
เมืองที่แนะนำสำหรับการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในชิบะ
การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดชิบะที่เหมาะสมที่สุดคือพื้นที่ที่อยู่ใกล้โตเกียว บทความนี้จะแนะนำหกเมืองที่ไม่รวมเมืองชิบะซึ่งเป็นที่ตั้งของสำนักงานจังหวัด
- เมืองนากาเรยามะ
- เมืองคาชิวะ
- เมืองฟุนาบาชิ
- เมืองอุรายาสุ
- เมืองมัตสึโดะ
- เมืองอิจิคาวะ
เราจะแนะนำจำนวนประชากรและจุดเด่นของแต่ละเมือง
เมืองนากาเรยามะ
เมืองนากาเรยามะตั้งอยู่ทางตะวันตกเฉียงเหนือของจังหวัดชิบะ ติดกับแม่น้ำเอโดะและแม่น้ำโทเนะ ณ กรกฎาคม 2024 มีประชากร 212,497 คน เดินทางไปยังสถานีโตเกียวประมาณ 58 นาที และมีการพัฒนาอย่างรวดเร็วหลังจากเปิดสายสึกุบะเอ็กซ์เพรส เป็นเมืองที่ได้รับความนิยมจากครอบครัวที่มีบุตร มีสภาพแวดล้อมการศึกษาและศูนย์สนับสนุนการเลี้ยงดูบุตรครบครัน มีสวนสาธารณะที่เขียวขจี พื้นที่ริมแม่น้ำ และสิ่งอำนวยความสะดวกทางการค้าที่สะดวกสบาย เนื่องจากคุณลักษณะเหล่านี้ คาดว่าเมืองนากาเรยามะจะมีการเติบโตของประชากรและความต้องการอสังหาริมทรัพย์อย่างมั่นคง เป็นพื้นที่ที่น่าสนใจสำหรับการลงทุน โดยเฉพาะอสังหาริมทรัพย์ที่เหมาะกับครอบครัวที่มีบุตรคาดว่าจะมีความต้องการสูง
เมืองคาชิวะ
เมืองคาชิวะตั้งอยู่ทางตะวันตกเฉียงเหนือของจังหวัดชิบะ มีประชากร 435,702 คน ณ กรกฎาคม 2024 เมืองคาชิวะมีการเข้าถึงสถานีโตเกียวประมาณ 29 นาที ด้วยการคมนาคมที่สะดวก มีสิ่งอำนวยความสะดวกทางการค้าที่ครบครัน เป็นเมืองที่มีความสะดวกสบาย นอกจากนี้ เมืองคาชิวะยังมีด้านของการเป็นเมืองวิจัยและการศึกษา มีมหาวิทยาลัยโตเกียวแคมปัสคาชิวะและศูนย์วิจัยมะเร็งแห่งชาติ รวมถึงมีการรวมตัวของบริษัทเทคโนโลยีและบริษัทวิจัยด้านชีววิทยา เมืองคาชิวะมีการผสมผสานระหว่างสิ่งแวดล้อมที่เขียวขจีและฟังก์ชันของเมือง ด้วยปัจจัยเหล่านี้ เมืองคาชิวะคาดว่าจะเป็นพื้นที่การลงทุนที่มีฐานประชากรที่มั่นคงและความต้องการที่หลากหลาย โดยเฉพาะอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่ใกล้สถานีและใกล้สถานวิจัยคาดว่าจะมีความต้องการเช่าสูง
เมืองฟุนาบาชิ
เมืองฟุนาบาชิตั้งอยู่ทางตะวันตกเฉียงเหนือของจังหวัดชิบะ ติดกับอ่าวโตเกียว มีประชากร 648,364 คน ณ กรกฎาคม 2024 เดินทางจากสถานีฟุนาบาชิไปยังสถานีโตเกียวประมาณ 24 นาที การคมนาคมสะดวกมาก และเป็นเมืองชานเมืองที่ได้รับความนิยม พัฒนา มีสิ่งอำนวยความสะดวกทางการค้าและวัฒนธรรมที่ครบครัน เป็นเมืองที่มีความสะดวกสบายในเชิงเมืองสูง ในขณะเดียวกันก็มีพื้นที่ชายฝั่งและพื้นที่สีเขียวมากมาย เป็นที่รู้จักในฐานะเมืองที่น่าอยู่ ด้วยลักษณะเหล่านี้ คาดว่าเมืองฟุนาบาชิจะเป็นพื้นที่การลงทุนที่มีฐานประชากรที่มั่นคงและความต้องการที่หลากหลาย โดยเฉพาะอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่ใกล้สถานีและพื้นที่พัฒนาชายฝั่งคาดว่าจะมีมูลค่าการลงทุนสูง
เมืองอุรายาสุ
เมืองอุรายาสุตั้งอยู่ทางตะวันตกเฉียงเหนือของจังหวัดชิบะ ติดกับอ่าวโตเกียว มีประชากร 172,355 คน ณ มิถุนายน 2024 เดินทางไปยังสถานีโตเกียวประมาณ 23 นาที เมืองอุรายาสุเป็นที่รู้จักในฐานะเมืองท่องเที่ยวที่มีโตเกียวดิสนีย์รีสอร์ท นอกจากความต้องการท่องเที่ยวที่มั่นคงแล้ว ยังเป็นที่นิยมในฐานะพื้นที่อยู่อาศัยใหม่ โดยเฉพาะครอบครัวที่มีบุตร ทำให้ประชากรเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง เมืองนี้มีการพัฒนาเมืองที่ใช้ประโยชน์จากสภาพแวดล้อมริมแม่น้ำ ทำให้มีความน่าอยู่สูง ด้วยปัจจัยเหล่านี้ คาดว่าเมืองอุรายาสุจะเป็นพื้นที่การลงทุนที่มั่นคงทั้งในด้านความต้องการท่องเที่ยวและความต้องการอยู่อาศัย โดยเฉพาะอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่ใกล้สถานีและใกล้รีสอร์ทคาดว่าจะมีความสามารถในการทำกำไรสูง
เมืองมัตสึโดะ
เมืองมัตสึโดะตั้งอยู่ทางตะวันตกเฉียงเหนือของจังหวัดชิบะ ติดกับแม่น้ำเอโดะและเชื่อมต่อกับโตเกียว มีประชากร 499,337 คน ณ กรกฎาคม 2024 เดินทางไปยังสถานีโตเกียวประมาณ 28 นาที เป็นเมืองที่รู้จักในด้านการคมนาคมที่สะดวก เมืองมัตสึโดะมีสิ่งอำนวยความสะดวกทางวัฒนธรรมและสวนสาธารณะที่ครบครัน มีสภาพแวดล้อมทางวัฒนธรรมและธรรมชาติที่อุดมสมบูรณ์ ในขณะเดียวกันก็มีสิ่งอำนวยความสะดวกทางการค้ามากมาย ทำให้ชีวิตประจำวันสะดวกสบาย ลักษณะเหล่านี้ทำให้เมืองมัตสึโดะเป็นพื้นที่การลงทุนที่สามารถตอบสนองความต้องการที่หลากหลาย โดยเฉพาะอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่ใกล้สถานีและพื้นที่สะดวกสบายคาดว่าจะมีความต้องการที่มั่นคง
เมืองอิจิคาวะ
เมืองอิจิคาวะตั้งอยู่ทางตะวันตกเฉียงเหนือของจังหวัดชิบะ ติดกับแม่น้ำเอโดะและเชื่อมต่อกับโตเกียว มีประชากร 499,589 คน ณ มิถุนายน 2024 เดินทางไปยังสถานีโตเกียวประมาณ 20 นาที เป็นเมืองที่สะดวกในการเดินทางไปทำงานและเรียน เมืองอิจิคาวะมีประวัติศาสตร์ยาวนานในฐานะเขตการศึกษา และมีสภาพแวดล้อมทางการศึกษาที่ครบครัน เมืองนี้มีความสมดุลระหว่างธรรมชาติและฟังก์ชันของเมือง มีสวนสาธารณะที่เขียวขจี พื้นที่ริมแม่น้ำ และสิ่งอำนวยความสะดวกทางการค้าที่สะดวก ด้วยปัจจัยเหล่านี้ คาดว่าเมืองอิจิคาวะจะเป็นพื้นที่การลงทุนที่มีฐานประชากรที่มั่นคงและความต้องการที่หลากหลาย โดยเฉพาะอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่ใกล้สถานีและใกล้เขตการศึกษาคาดว่าจะมีความต้องการเช่าสูง
ข้อควรระวังสามประการในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในชิบะ
แม้จังหวัดชิบะจะมีความน่าสนใจมาก แต่บางพื้นที่มีความต้องการเช่าจำกัดหรือมีความเสี่ยงที่เกิดจากลักษณะภูมิศาสตร์ ก่อนเริ่มการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในชิบะ โปรดตรวจสอบข้อควรระวังต่อไปนี้
ความต้องการเช่าแตกต่างกันตามพื้นที่
ในจังหวัดชิบะ ความต้องการเช่าแตกต่างกันตามพื้นที่ พื้นที่ใกล้โตเกียวและพื้นที่ที่เดินทางไปยังใจกลางโตเกียวง่ายมีความต้องการเช่าสูง โดยเฉพาะพื้นที่ที่สามารถเดินทางไปยังสถานีโตเกียวได้ภายในหนึ่งชั่วโมงมีความต้องการเช่ามาก ในขณะที่พื้นที่ทางตะวันออกและใต้ของจังหวัดชิบะซึ่งการเดินทางไปโตเกียวใช้เวลามากกว่ามีแนวโน้มที่จะมีประชากรลดลงและความต้องการเช่าไม่สูง พื้นที่เหล่านี้อาจเหมาะสำหรับการอยู่อาศัยหรือซื้อบ้านหลังที่สองเพื่อการพักผ่อนและการใช้ชีวิตที่ผ่อนคลายท่ามกลางธรรมชาติมากกว่าการลงทุน ก่อนการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ควรพิจารณาแนวโน้มประชากรในระยะยาวและแผนการพัฒนาพื้นที่ เพื่อมุ่งเน้นการลงทุนในพื้นที่ที่มีความต้องการสูง เพื่อให้ได้ผลตอบแทนที่มั่นคงมากขึ้น
ความเสี่ยงจากภัยธรรมชาติ
เมื่อพิจารณาการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดชิบะ ควรระมัดระวังพื้นที่ที่ถมทะเลเช่นเมืองอุรายาสุซึ่งมีความเสี่ยงจากภัยธรรมชาติ พื้นที่เหล่านี้มีความเสี่ยงในการเกิดปรากฏการณ์ดินทรุดในกรณีเกิดแผ่นดินไหว ซึ่งอาจทำให้เกิดความเสียหายร้ายแรงต่ออาคารและถนน นอกจากนี้ จังหวัดชิบะยังตั้งอยู่ในตำแหน่งที่เสี่ยงต่อพายุไต้ฝุ่น ซึ่งมีความเสี่ยงที่จะเกิดความเสียหายจากลมแรงและฝนตกหนัก ในพื้นที่ชายฝั่งควรพิจารณาความเสี่ยงจากน้ำท่วมและคลื่นลมแรงด้วย เพื่อรับมือกับความเสี่ยงจากภัยธรรมชาติ ควรตรวจสอบแผนที่ภัยพิบัติของพื้นที่ที่พิจารณาและหลีกเลี่ยงการลงทุนในพื้นที่ที่เสี่ยง ควรใช้แผนที่ความเสี่ยงในการเกิดดินทรุดและแผนที่คาดการณ์น้ำท่วมเป็นข้อมูลอ้างอิงในการเลือกพื้นที่ที่มีความเสี่ยงต่ำ นอกจากนี้ ควรพิจารณาความสามารถในการต้านทานแผ่นดินไหวของอาคารและอุปกรณ์ป้องกันภัยพิบัติเป็นเกณฑ์ในการเลือกอย่างสำคัญ ควรประเมินความเสี่ยงจากภัยธรรมชาติอย่างรอบคอบและลงทุนอย่างปลอดภัยในระยะยาว
รายได้ค่าเช่าต่ำกว่าโตเกียวและคานากาวะ
จังหวัดชิบะมีรายได้ค่าเช่าต่ำกว่าโตเกียวและคานากาวะ อย่างไรก็ตาม จังหวัดชิบะมีพื้นที่อยู่อาศัยที่กว้างขวางที่สุดในเขตมหานครโตเกียว แนวโน้มนี้สะท้อนให้เห็นในตลาดเช่าที่อยู่อาศัย โดยผู้เช่ามักให้ความสำคัญกับพื้นที่อยู่อาศัย เนื่องจากปัจจัยเหล่านี้ ทำให้ประสิทธิภาพการลงทุนต่อหน่วยพื้นที่ดินต่ำ และรายได้ค่าเช่าที่ได้อาจน้อยกว่าการลงทุนในโตเกียวหรือคานากาวะ ควรเข้าใจคุณลักษณะเหล่านี้อย่างถี่ถ้วนและวางกลยุทธ์การลงทุนที่มีประสิทธิภาพ ตัวอย่างเช่น การให้บริการอสังหาริมทรัพย์ที่มีพื้นที่อยู่อาศัยมากขึ้นเพื่อเพิ่มความสามารถในการแข่งขัน หรือการลดต้นทุนการบริหารจัดการเพื่อเพิ่มความสามารถในการทำกำไร เป็นต้น กลยุทธ์เหล่านี้เป็นกลยุทธ์ที่เหมาะสมกับตลาดจังหวัดชิบะ
สามเคล็ดลับสำหรับการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในชิบะ
การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในชิบะให้ประสบความสำเร็จต้องพิจารณาการเลือกพื้นที่อย่างรอบคอบและความต้องการที่มีอยู่ ต่อไปนี้เป็นสามเคล็ดลับสำคัญ
ให้ความสำคัญกับพื้นที่ที่กำลังพัฒนาและปรับปรุงโครงสร้างพื้นฐาน
ในจังหวัดชิบะ มีพื้นที่ที่กำลังพัฒนาและปรับปรุงโครงสร้างพื้นฐานที่มีศักยภาพในการเพิ่มมูลค่าในอนาคต ตัวอย่างเช่น เขตมาคุฮาริชินโทชินในเมืองชิบะกำลังพัฒนาเป็นศูนย์กลางธุรกิจระหว่างประเทศ โครงการที่เป็นรูปธรรมได้แก่ โครงการ "มาคุฮาริเบย์พาร์ค มิดสแควร์ทาวเวอร์" ของบริษัทมิตซุยฟูโดซังซึ่งมีกำหนดแล้วเสร็จในเดือนกุมภาพันธ์ 2024 และโครงการ "พาร์คเวลล์สเตทมาคุฮาริ" ที่กำลังดำเนินการ โครงการพัฒนาเหล่านี้รวมถึงที่อยู่อาศัย ศูนย์การค้า และอาคารสำนักงานที่มีฟังก์ชันครบถ้วน คาดว่าจะส่งเสริมการพัฒนาของพื้นที่และความต้องการเพิ่มขึ้น
นอกจากนี้ "คาชิวะโนะฮะ แคมปัส" ในเมืองคาชิวะก็กำลังพัฒนาอย่างล้ำหน้า มีการร่วมมือกับมหาวิทยาลัยและสถาบันวิจัย และเติบโตเป็นเมืองวิจัยและการศึกษา มีการพัฒนาเมืองที่มีแนวคิดเน้นสิ่งแวดล้อม สุขภาพ สร้างสรรค์ และการแลกเปลี่ยน ที่กำลังได้รับความสนใจ การลงทุนในพื้นที่เหล่านี้สามารถเพิ่มมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ที่เกิดจากการพัฒนาและความต้องการเช่าที่เพิ่มขึ้นจากการหลั่งไหลของประชากรใหม่ อย่างไรก็ตาม ควรตรวจสอบรายละเอียดและความคืบหน้าของแผนการพัฒนาอย่างถี่ถ้วนและทำการตัดสินใจลงทุนอย่างระมัดระวัง
ใช้ประโยชน์จากโครงการสนับสนุนการเช่าของจังหวัดชิบะ
จังหวัดชิบะกำลังดำเนินโครงการสนับสนุนการเช่าที่เรียกว่า "โครงการสนับสนุนการเช่าที่มั่นใจ" เพื่อช่วยเหลือ "ผู้ที่ต้องการความช่วยเหลือในการหาที่อยู่อาศัย" การใช้ประโยชน์จากโครงการนี้สามารถลดความเสี่ยงจากการว่างของอสังหาริมทรัพย์ที่ให้เช่าแก่ผู้สูงอายุ ผู้พิการ และนักศึกษาต่างชาติ การลงทะเบียนในโครงการสนับสนุนสามารถเพิ่มความน่าเชื่อถือในฐานะตัวแทนอสังหาริมทรัพย์และคาดว่าจะได้รับการแนะนำจากหน่วยงานราชการและองค์กรสนับสนุน ซึ่งจะเพิ่มโอกาสในการหาผู้เช่าที่มั่นคง การใช้ประโยชน์จากโครงการสนับสนุนนี้สามารถสร้างสมดุลระหว่างการช่วยเหลือสังคมและรายได้ที่มั่นคง
พิจารณาความต้องการของครอบครัวและบุคคลโสดในการเลือกอสังหาริมทรัพย์
การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดชิบะให้ประสบความสำเร็จต้องพิจารณาความต้องการของครอบครัวและบุคคลโสดอย่างถูกต้อง พื้นที่ที่มีการคมนาคมสะดวกเป็นที่นิยมในหมู่ทั้งสองกลุ่มเนื่องจากความสะดวกในการเดินทางไปทำงานและเรียน โดยเฉพาะอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่ใกล้สถานีคาดว่าจะมีความต้องการที่มั่นคง นอกจากนี้ พื้นที่ใกล้โตเกียวดิสนีย์รีสอร์ทยังเป็นที่น่าสนใจสำหรับครอบครัวที่ให้ความสำคัญกับการใช้เวลาวันหยุดและสร้างความทรงจำให้กับบุตร โดยเฉพาะครอบครัวหนุ่มสาวมักชอบอสังหาริมทรัพย์ที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกที่ทันสมัยและพื้นที่ส่วนกลางที่ส่งเสริมการสร้างชุมชน การพิจารณาปัจจัยเหล่านี้และเลือกอสังหาริมทรัพย์ที่เหมาะกับรูปแบบการใช้ชีวิตของกลุ่มเป้าหมายสามารถช่วยให้ได้ความต้องการที่มั่นคงและรายได้ที่สูงขึ้น
4 สิงหาคม 2567