在千葉進行房地產投資！推薦千葉縣內的公寓購買區域
千葉縣位於東京以東，由於方便前往東京都心，因此成為一個受歡迎的地區。地理上，千葉縣具有多樣的地貌，包括西北部的平原、中部的丘陵地帶和南部的房總半島。房總半島面向太平洋，擁有美麗的海岸線和豐富的自然景觀。此外，九十九里濱和養老溪谷等自然景點也吸引了眾多自然愛好者。
作為一個重要的交通樞紐，千葉縣擁有成田國際機場，吸引了大量外國遊客。此外，東京迪士尼度假區和幕張展覽館等娛樂設施也非常豐富，為遊客提供了多種娛樂選擇。千葉縣是一個城市與自然和諧共存的地區，生活環境非常吸引人。教育和醫療設施也很完善，適合外國人居住。本文將介紹在千葉縣進行房地產投資的魅力以及推薦的公寓購買區域。從家庭到單身人士，千葉縣的房地產市場能夠滿足各種需求，希望這些信息對您有所幫助。
千葉縣的位置及特點
千葉縣作為東京的臥城，扮演著重要角色。雖然靠近東京，但它也擁有豐富的自然環境。東部和南部人口呈現減少趨勢，但靠近東京都的地區由於便捷的交通，人口呈現增加趨勢。千葉縣最大的魅力在於它能夠同時享受城市生活的便利和豐富的自然環境。在東部的九十九里濱和南部的鴨川市和館山市等沿海地區，可以享受釣魚和衝浪等海上運動。此外，還可以進行露營和家庭菜園，享受自然帶來的生活。這是一個適合遠程工作的理想環境，可以在日常生活中享受愛好，僅在需要時前往東京進行商務或會議。
通過了解千葉縣各區域的特點，不僅可以進行房地產投資，還可以作為居住或購買第二住宅的理想選擇，展現出許多可能性。
千葉房地產投資的四大魅力
千葉縣具有“穩定的需求”和“發展潛力”等吸引投資者的眾多因素。以下介紹在千葉進行房地產投資的四大魅力。
1. 作為東京的臥城，風險較低
千葉縣位於東京以東，作為臥城發展。受到各種年齡層，包括家庭和單身人士的歡迎，提供了適合各種家庭的生活環境。自2020年以來，外國居民的增加以及通勤和上學的需求使人口持續增長。此外，千葉縣擁有東京迪士尼樂園，因此對家庭也非常有吸引力，預計住宅需求穩定。千葉縣靠近東京且需求穩定，因此房地產市場被認為投資風險較低。
2. 交通便利
千葉縣在首都圈中擁有特別發達的交通網絡，從房地產投資的角度來看也是一個有吸引力的地區。JR總武線、京葉線、武藏野線、常磐線，以及東武野田線、筑波快線、京成線、新京成線、東葉高速線等私鐵公司交織在一起，連接縣內外。這些發達的交通網絡使得前往東京都心的交通非常便捷，通勤和上學都非常方便。此外，前往成田國際機場的交通也很便捷，出國出差或旅行非常方便。這樣優越的交通基礎設施是提高房地產價值的重要因素。特別是車站附近的物業需求較高，預計租賃需求穩定，資產價值將來可能會上升。
3. 人口增長的可能性
截至2024年7月1日，千葉縣總人口為6,277,536人。雖然南部和東北部地區人口減少，但靠近東京都的地區人口持續流入。查看千葉縣內各市町村的人口，千葉市最多，有984,453人，其次是船橋市648,364人、市川市499,589人、松戶市499,337人、柏市435,702人，加上流山市212,497人和浦安市172,355人，這七個市的總人口佔全縣的54.53%。按市町村查看人口變化，流山市人口增加最多，為25,587人，其次是船橋市20,082人、市川市15,211人、松戶市14,813人、柏市12,598人。靠近東京的這些城市利用其便捷的交通，人口穩步增加。近年來的顯著趨勢是外國居民的增加。隨著國際企業和教育機構的進駐，許多外國人移居千葉縣。預計這一趨勢將繼續，成為人口增長的重要因素。
出典: 令和5年千葉縣每月常住人口調查報告（年報）
4. 許多地區正在進行開發計劃
千葉縣許多地區正在進行積極的城市開發計劃。這些計劃在發揮區域特點的同時，全面推進生活環境的整備、商業設施的引進和交通基礎設施的擴充。通過這些開發，區域吸引力將提高，人口流入也會增加，對租賃住宅需求產生積極影響。特別是新就業機會的創造和生活便利性的提高，將可能吸引年輕人和育兒家庭的遷入，預計將帶來穩定的租賃需求。此外，隨著開發的進行，地價上升也是值得期待的，這從房地產投資的角度來看非常有吸引力。由縣政府主導的計劃性開發將實現可持續的城市增長，並有助於長期房地產價值的提高。
千葉縣推薦的六個房地產投資城市
在千葉縣進行房地產投資，最適合的還是靠近東京都的地區。本文推薦了六個城市，不包括縣府所在地千葉市。
我們將介紹每個城市的人口和吸引力。
流山市
流山市位於千葉縣西北部，與江戶川和利根川接壤。截至2024年7月，人口為212,497人，前往東京站約58分鐘，特別是在筑波快線開通後迅速發展。作為一個受育兒家庭歡迎的城市，流山市擁有完善的教育環境和11個區域育兒支援中心。該市在自然環境和城市功能之間取得了平衡，擁有綠意盎然的公園和水濱空間以及便利的商業設施。由於這些特點，流山市預計將保持穩定的人口增長和房地產需求，成為一個受關注的投資區域。特別是針對育兒家庭的物業需求預計將很高。
柏市
柏市位於千葉縣西北部，2024年7月的人口為435,702人。柏市到東京站約29分鐘，交通便利，擁有完善的大型商業設施，作為便利的城市而聞名。同時，它還具有研究學園都市的一面，擁有東京大學柏校區和國立癌症研究中心等，聚集了IT企業和生物技術創業公司的研發部門。柏市在綠意盎然的環境和城市功能之間取得了平衡。由於這些因素，柏市預計將成為一個人口基礎穩定、需求多樣的投資區域。特別是車站周邊和研究設施附近的租賃物業需求預計將很高。
船橋市
船橋市位於千葉縣西北部，面向東京灣，截至2024年7月，人口為648,364人。從船橋站到東京站約24分鐘，交通非常便利，作為受歡迎的臥城發展。該市擁有豐富的商業和文化設施，高度的城市便利性，同時也有許多海濱和綠地，是一個平衡的宜居城市。由於這些特點，船橋市預計將成為一個人口基礎穩定、需求多樣的投資區域。特別是車站周邊的物業和海濱再開發區域預計將具有很高的投資價值。
浦安市
浦安市位於千葉縣西北部，面向東京灣，截至2024年6月，人口為172,355人。前往東京站約23分鐘，浦安市作為擁有東京迪士尼度假區的觀光城市而聞名。除了迪士尼度假區帶來的穩定旅遊需求，作為新興住宅區也很受歡迎，主要是年輕家庭，人口不斷增加。該市利用水濱環境進行吸引人的城市開發，居住性高。由於這些因素，浦安市預計將在旅遊和居住需求方面成為一個穩定的投資區域。特別是車站周邊和度假區附近的物業預計將具有很高的收益性。
松戶市
松戶市位於千葉縣西北部，與江戶川相隔與東京都接壤，截至2024年7月，人口為499,337人。前往東京站約28分鐘，以交通便利而聞名。松戶市擁有豐富的文化設施和公園，提供豐富的文化和自然環境。同時，擁有許多商業設施，日常生活便利。這些特點使松戶市成為一個能夠滿足多樣需求的投資區域。特別是車站周邊和便利區域的物業預計將具有穩定的需求。
市川市
市川市位於千葉縣西北部，與江戶川相隔與東京都接壤，截至2024年6月，人口為499,589人。前往東京站約20分鐘，通勤和上學非常便利。市川市作為文教區歷史悠久，教育環境完善。該市在自然和城市功能之間取得了良好的平衡，擁有綠意盎然的公園和水濱空間以及便利的城市設施。由於這些因素，市川市預計將在人口基礎穩定和多樣需求方面成為一個值得關注的投資區域。特別是車站周邊和文教區附近的物業預計將具有很高的租賃需求。
在千葉進行房地產投資的三大注意事項
儘管千葉縣有很多吸引力，但也有一些區域租賃需求有限或存在地理特性帶來的風險。在啟動千葉的房地產投資之前，請確認以下注意事項。
租賃需求因地區而異
在千葉縣，租賃需求因地區而異。靠近東京的地區和前往東京都心交通便利的區域租賃需求較高。具體來說，可在1小時內前往東京站的區域租賃需求集中，預計需求穩定。然而，千葉縣內的東部和南部等前往東京需要較長時間的地區，人口呈現減少趨勢，租賃需求不高。這些區域可能更適合作為實現自然環境中悠閒生活的住宅或度假屋購買，而不是作為投資目的。在房地產投資中，考慮長期人口趨勢和區域開發計劃，集中投資於需求較高的區域，可能會獲得更穩定的回報。
自然災害風險
在考慮千葉縣的房地產投資時，需要注意浦安市等填海造地地區的災害風險。這些地區在地震時容易發生液化現象，可能對建築和道路造成嚴重損害。此外，千葉縣地理位置容易受到颱風影響，強風和暴雨造成的損害風險較高。海岸地區還需考慮風暴潮和洪水的風險。為應對這些自然災害風險，請充分查看考慮中的區域的災害地圖，避免在易受災地區進行投資。特別是參考液化危險度地圖和洪水預計區域圖，選擇風險較低的區域。建築的抗震性能和防災設施等也是選擇的重要標準。謹慎評估自然災害風險，從長期角度進行安全的投資。
租金收入低於東京和神奈川
與東京和神奈川相比，千葉縣的租金收入較低。然而，千葉縣在首都圈中擁有最大的居住面積。這一趨勢也反映在租賃住房市場，租房者通常更重視居住面積。由於這些因素，每單位土地面積的投資效率較低，與在東京或神奈川的投資相比，可能獲得的租金收入較少。充分了解這些區域特性，制定有效的投資策略。例如，提供更大居住面積的物業以提高競爭力，或降低管理成本以提高盈利能力，都是適合千葉縣市場的策略。
在千葉成功進行房地產投資的三大技巧
在千葉進行成功的房地產投資，需要謹慎選擇區域並了解需求。以下是三大技巧。
關注正在進行再開發和基礎設施改善的地區
在千葉縣，正在進行再開發和基礎設施改善的地區具有未來價值上升的潛力。例如，千葉市的幕張新都心正在作為國際商務中心進行開發。具體項目包括三井不動產推進的“幕張海灣公園中廣場塔”，預計於2024年2月竣工，以及“公園井田幕張計劃”等新項目。這些開發項目包括住宅、商業設施和辦公樓的綜合功能，預計將繼續推動區域的發展和需求增加。
此外，柏市的“柏葉校園”也在進行先進的城市規劃。與大學和研究機構合作，柏葉校園作為研究學園都市不斷發展，以環境、健康、創造和交流為主題的未來導向城市規劃受到關注。投資這些地區，可以通過開發進展帶來的房地產價值上升和新人口流入帶來的租賃需求增加。然而，需要注意開發計劃可能會有意外的變更或延遲，因此需充分調查並謹慎進行投資決策。
利用千葉縣的租賃支持項目
千葉縣正在實施“安心租賃支持項目”，支持“需要住房保障者”。利用該項目可以減少針對老年人、殘障人士和外國留學生的物業管理中的空置風險。註冊支持項目可以提高作為房地產代理的可信度，獲得政府和支持團體的推薦，從而增加確保穩定租戶的機會。利用該支持項目，可以實現社會貢獻和穩定收入的雙贏。
考慮家庭和單身人士的需求選擇物業
在千葉縣進行成功的房地產投資，需要準確把握家庭和單身人士的需求。交通便利的區域由於通勤和上學的便利性，受到這兩者的高度歡迎。特別是車站附近的物業預計需求穩定。靠近東京迪士尼度假區的區域對重視假日娛樂和孩子成長回憶的家庭也具有吸引力。特別是年輕家庭，通常偏愛擁有現代設施和促進社區形成的公共空間的物業。考慮這些因素，選擇適合目標人群生活方式的物業，可以實現穩定的需求和高盈利性。
2024年8月4日