AXROSS JAPAN REALTY

日本移民：外国人通过房地产投资申请经营管理签证的最佳方法

梦想移居日本的外国朋友们，你们好！是否被日本迷人的文化、安全的社会环境和丰富的自然资源所吸引，想要在这个国家开始新的人生？然而，要在日本长期居住，你需要适当的签证。这就是我们要关注的通过房地产投资获得的"经营管理签证"。

这种签证是授予在日本经营企业或参与现有企业管理的外国人的居留资格。房地产投资，特别是民宿经营，已成为获得这种签证的有力选择。本文将详细介绍如何利用房地产投资移居日本、经营管理签证的详情以及申请的最佳实践。如果你梦想在日本开始新生活，请一定要读完这篇文章。

1. 外国人移居日本的明智选择是什么？

对于想要移居日本的外国人来说，最大的障碍是获得签证。日本政府提供了各种居留资格，其中"经营管理签证"对有创业精神的外国人来说特别有吸引力。

经营管理签证的一大优势是可以在日本自由开展业务。特别是房地产投资和民宿经营，作为获得这种签证的有效途径而受到关注。这是因为这些业务相对容易进入，且可以期待稳定的收入。

然而，仅仅拥有房地产是不足以获得签证的。日本政府寻求的是实际经营业务并为日本经济做出贡献的外国人。因此，通过房地产投资获得经营管理签证需要采取战略性的方法。

在下一节中，我们将详细介绍经营管理签证以及如何利用房地产投资获得签证的具体方法。梦想在日本开始新生活的朋友们，这里有扩大你可能性的关键！

2. 经营管理签证：让你在日本的事业成为可能

签证概述

经营管理签证是一种允许外国人在日本经营企业或参与现有企业管理的居留资格。这种签证在为有创业精神的外国人提供日本商业机会的同时，也为日本经济的活跃化做出重要贡献。

符合条件的活动包括：

• 在日本创立并经营新业务
• 参与现有日本企业的经营
• 在日本企业担任重要管理职位

获得要求

要获得经营管理签证，你需要满足以下三个主要要求：

1. 确保营业场所

在日本国内拥有适当的营业场所。这必须是一个可以实际进行业务活动的物理场所，而不仅仅是邮箱或虚拟办公室。

2. 业务规模：满足以下之一

• 500万日元以上的投资资本金
• 全职雇用2名以上日本人或永久居民

3. 业务的稳定性和持续性

需要有具体且可行的业务计划，并证明该业务可以稳定且持续地运营。

审查标准和审查要点

入国管理局在审查时会重视以下几点：

• 业务计划的具体性和可行性：是否清晰地展示了市场分析、财务计划、营销策略等
• 申请人的经验和能力：过去的商业经验、相关资格、技能等
• 对日本经济的贡献度：如何在创造就业、技术创新、地区活性化等方面做出贡献
• 资金来源和稳定性：投资资金的合法性和充足性

获得时的注意事项

1. 文件的完整性：准确无遗漏地准备所需文件
2. 语言障碍：为用日语准备文件和面试做好准备
3. 遵守法规：充分理解并遵守日本的法律和规定
4. 专家建议：考虑寻求经验丰富的行政书士或律师的支持，以克服复杂的申请过程

获得经营管理签证是实现你在日本商业梦想的第一步。在下一节中，我们将详细探讨通过特别受关注的民宿经营获得签证的方法。

3. 通过民宿经营获得经营管理签证：日本的新商机

民宿经营的三种形式

民宿经营有以下三种形式，每种形式都由不同的法律规定。从获得经营管理签证的角度来看，需要理解哪种形式最适合，并据此进行准备。

住宅宿泊事业法（新民宿法）

年营业天数限制在180天以内，但相对容易进入。

特区民宿

只能在被指定为国家战略特别区域且制定了特区民宿条例的地方政府区域内经营。没有年营业天数限制。

旅馆业法（简易住宿经营）

在与酒店和旅馆相同的法律下运营，没有年营业天数限制。根据旅馆业法，必须安装应急照明和消防设备等安全设施，这些设施在普通住宅中通常不具备。需要获得都道府县知事的许可，获得许可需要经过严格的审查。

获得经营管理签证的最佳选择是？

如果目标是获得经营管理签证，"特区民宿"和"旅馆业法（简易住宿经营）"是特别有力的选择。让我们比较一下它们的优缺点。

特区民宿的注意点：检查各地区的规定

如果选择特区民宿，需要特别注意以下几点：

• 地方政府条例：各特区可能有自己的条例，必须遵守这些条例
• 公寓管理规约：如果在集合住宅经营民宿，需要确认管理规约是否禁止
• 考虑邻居：需要建立适当的管理体系，以应对噪音和安全方面的担忧

通过民宿经营获得经营管理签证是实现在日本长期居住的有效手段。然而，成功需要周密的计划和准备。在下一节中，我们将更详细地探讨通过房地产投资获得签证的方法。

4. 通过房地产投资获得经营管理签证：成功的战略方法

仅拥有房地产是不够的：签证获取的陷阱

许多外国投资者容易误解，认为只要在日本购买房地产就能获得经营管理签证。然而，实际情况并非如此简单。以下情况可能会使获得签证变得困难，需要特别注意：

• 仅购买（投资）房地产，而不进行积极的经营活动
• 购买整栋公寓楼，并将所有管理工作委托给管理公司

这些情况缺乏"业务经营"或"管理"的要素，因此无法满足经营管理签证的要求。

"经营房地产业务"的重要性

获得经营管理签证的关键是成为"房地产业务的经营者"，而不仅仅是房地产所有者。这包括以下活动：

1. 积极的物业管理

• 招募和选择租户
• 管理租赁合同
• 计划和实施物业维护和修理

2. 业务扩展计划

• 获取或开发新物业
• 多样化房地产投资组合

3. 营销活动

• 物业宣传和广告
• 开发客户（租户或买家）

4. 财务管理

• 管理和分析收支
• 制定和执行投资计划

5. 遵守法规和社区贡献

• 遵守相关法规
• 参与社区贡献活动

成功策略：平衡签证获取和业务成功

为了平衡获得经营管理签证和房地产业务的成功，以下战略方法是有效的：

1. 制定详细的业务计划

• 基于市场调研制定具体的业务计划
• 展示约5年的中长期增长战略

2. 获取专业知识

• 学习日本房地产市场和法律规定
• 必要时考虑获取房地产相关资格

3. 建立网络

• 与当地房地产代理和建筑公司建立联系
• 考虑雇用
• 考虑雇用日本合作伙伴或员工

4. 多角化业务发展

• 不仅考虑租赁管理，还要考虑翻新和房地产销售等业务

5. 适当的资金规划

• 制定包括初始投资、运营资金和备用金在内的资金计划

通过房地产投资获得经营管理签证需要谨慎的计划和执行。然而，采取适当的方法可以实现在日本长期居住和成功经营业务的双重目标。

实现你的日本移居梦想

通过经营管理签证移居日本的道路并非一帆风顺，但我们建议你积极寻求经验丰富的行政书士、律师和税务顾问等专业人士的建议。他们的知识和经验将成为你克服复杂程序的重要助力。日本是一个拥有丰富文化、先进技术和众多商机的魅力国家，你的经验、技能和热情必将为日本社会带来新的价值。同时，我们也希望在日本的生活和商业经历能让你的人生更加丰富多彩。

2024年9月18日